УИД 43RS0017-01-2024-002357-07

Дело № 2-947/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием старшего помощника прокурора ФИО3, представителя истца Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО4 по доверенности, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с торгов, выселении из жилого помещения. 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с торгов, выселении из жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственник указанного помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением: шум из квартиры, нецензурная брань в адрес соседей, угрозы несовершеннолетним, неприятный запах из жилого помещения, наличие тараканов, которые распространились и в другие квартиры, содержание кошачьего лотка в помещениях общего пользования, что подтверждается коллективным обращением соседей ответчика от 

<

дата>г., 

<

дата>г. В связи с данными фактами собственнику было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, указанные в обращениях граждан, ответчик также была предупреждена о возможной продаже жилого помещения с публичных торгов. Несмотря на предупреждение, ответчик не устранила нарушение, в администрацию направлено третье обращение граждан указанного жилого дома по факту присутствия мочи в местах общего пользования, в туалете не соблюдаются правила пользования жилым помещением. 

<

дата>г. собственнику повторно направлено предупреждение с требованием устранить нарушения в месячный срок, ответчик предупреждена о возможности продажи квартиры с публичных торгов. 

<

дата>г. аналогичное предупреждение повторно направлено ответчику, от получения которого последняя отказалась. 

<

дата>г. техником-смотрителем составлен акт осмотра спорного жилого помещения, в результате осмотра установлено, что из помещения исходит неприятный запах, соседи утверждали, что ответчик регулярно нарушает их права. 

Просит суд прекратить право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1; продать с публичных торгов жилое помещение - помещение 

<

адрес>, кадастровый ***, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; выселить ФИО1 из жилого помещения 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности *** заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что с соседями, в частности с ФИО5, Свидетель №2 длительный период времени имеются конфликтные отношения вследствие личной неприязни, прав соседней она не нарушает, проживает с супругом в квартире, какого-либо неприятного запаха в квартире не имеется. Мусор, захламленность в квартире также отсутствует, в квартире чисто. Другого жилого помещения у нее не имеется, супруг страдает урологическим заболеванием, вследствие которого вынужден использовать ***

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении заявленного иска отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ). 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст.293 ГК РФ).

Статьей 293 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В этом же помещении ответчик зарегистрирована. 

<

дата>г., 

<

дата>г., 

<

дата>г. в Администрацию МО «

<

адрес>» поступили обращения жильцов дома по адресу: 

<

адрес> по факту неприятного запаха мочи из квартиры ответчика, наличия большого количества тараканов, нарушения прав соседей, систематических конфликтов с соседями, криков из квартиры. 

<

дата>г. в адрес ответчика направлено предупреждение в связи с поступившими жалобами на нарушение прав соседей (неприятный запах из комнаты, тараканы, крики и др.) и необходимости устранения нарушений в месячный срок и привидения жилого помещения в надлежащее состояние. Предупреждение получено лично ФИО1 

<

дата>г.

<

дата>г. ФИО1 направлено повторное предупреждение аналогичного содержания, предупреждение получено ответчиком 

<

дата>г. 

Из фотоматериала, представленного суду, установлено отсутствие мусора, захламленности в жилом помещении ФИО1

Из показаний свидетелей Свидетель №2, ФИО5, Свидетель №1 установлено, что ФИО1 является их соседкой, проживают в одном доме по адресу: 

<

адрес>, в пользовании всех соседей имеется один санузел и ванная. Ответчик ведет себя неадекватно, оскорбляет других соседей, в квартире неприятный запах мочи, ползают тараканы. Супруг ответчика ФИО6 страдает урологическим заболеванием, использует ***, скопившуюся мочу выливает в общую раковину, в коридоре стоит стойкий запах мочи. 

Указанные свидетели дали аналогичные друг другу показания.

Из показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что он проживает с супругой ФИО1 в зарегистрированном браке в 

<

адрес> города, Кирово-

<

адрес>, в этом же помещении он зарегистрирован, у него и ответчика длительные конфликтные отношения с другими соседями, он с супругой прав соседей не нарушает, алкоголь не употребляют, компании не собирают, вследствие урологического заболевания и прохождения лечения, тяжести заболевания вынужден использовать *** Помещение, в котором он проживает с супругом, содержится в опрятном виде. 

Из ответа КОГКБУЗ «***» *** от 

<

дата>г. установлено, что ФИО1 на диспансерном наблюдении у врача-*** не состоит, обращалась однократно в ***. с диагнозом ***, ремиссия приступов с *** ***. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу закона для удовлетворения требований о прекращении права собственности на жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей. При этом продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами. 

Установлено, что у ответчика имеются длительные конфликтные отношения с другими соседями по жилому помещению, при этом в общей пользовании данных лиц имеется санузел и ванная комната. Из фотоматериала следует, что мусора и захламленности старыми вещами в квартире ответчика не имеется, помещение содержится достаточно опрятном виде, скопление насекомых в комнате также не установлено. Наличие запаха из квартиры ответчика является субъективным фактором, при этом судом установлено, что в квартире ответчика проживает ее супруг ФИО6, зарегистрированный по этому же адресу, который вследствие заболевания вынужден использовать ***. Прохождение лечения, использование медицинских устройств для облегчения состояния, которые могут вызывать посторонний запах, также не является основанием для выселения собственника из квартиры. 

Исключительных обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о необходимости продажи жилого помещения с публичных торгов, судом не установлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым отказать МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице администрации в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов.

Оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ФИО1 из жилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> города, Кирово-

<

адрес> не имеется, поскольку ответчик является собственником данного жилого помещения, сведений о наличии у нее иного жилого помещения, пригодного для проживания, суду не представлено. Установленных законом правовых оснований для выселения ФИО1 в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> «

<

адрес>» 

<

адрес> в лице Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с торгов, выселении из жилого помещения – ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области. 

Председательствующий Аксенова Е.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024г.