№

Дело № 2-2607/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием прокурора Салтановой В.В., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. В нарушение условий договора купли-продажи бывший собственник квартиры обязательства по снятию с регистрационного учёта всех лиц зарегистрированных по данному адресу не выполнил. По настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что является препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец на иске настаивает, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по имеющемуся адресу, судом предприняты все надлежащие меры к извещению ответчика, однако ответчик по месту своей регистрации (соответствует адресу, известному суду) не интересовалась корреспонденцией, приходящей по данному адресу, судебной документации не получала. 

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценен судом как отказ от его получения. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

На момент заключения договора в указанной квартире значится зарегистрированной ФИО2 

По сведениям одела адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 с 27.11.2019 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка сторонами исполнена, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира была продана по результатам проведения торгов, договор купли-продажи заключен с победителем торгов ФИО1, торги не оспорены. Ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении до заключения договора купли продажи. Закон не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником, либо членом семьи собственника, в случае отчуждения данного жилого помещения. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца (собственника жилого помещения) не является, иных оснований для права пользования ответчиком спорным жилым помещением судом не установлено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право пользования квартирой, стороны не заключали.

На день рассмотрения спора ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, тем самым нарушает права истца по распоряжению, пользованию, владению своим имуществом. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически её право пользования жилым помещением прекращено на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Наличие регистрации в спорном жилом помещении у ответчика в силу статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе, права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО9 (..............) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО10 (.......) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024