Дело № 2-885/2020 74RS0029-01-2020-000872-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой О.В., 

при секретаре Минцизбаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Логист» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Логист» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2017 г. по 22 июня 2018 г. в размере 41550,25 рублей, пени, начисленные за период с 12 декабря 2017 г. по 19 марта 2020 г., в размере 9493,68 рублей.

Истец ООО УК «Логист» - представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласен с расчетом задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, просил снизить размер пени за просрочку оплаты.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, согласна с расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, считает, что денежные средства взысканные с неё по судебному приказу необоснованно зачтены в счет оплаты пени, просила снизить размер пени.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Логист» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При этом согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками 

<

адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области с 04 апреля 2008 года являлись ответчики ФИО1, ФИО2, квартира принадлежала истцам на праве совместной собственности. С 25 апреля 2018 года до 22.06.2018 г. квартира в связи с перераспределением долей находилась в собственности ФИО1, ФИО2 в размере 14/15 долей, в собственности М в размере 1/30 доли, в собственности несовершеннолетней М в 1/30 доле. Начиная с 22 июня 2018 года ответчики собственниками указанной квартиры не являются.

Обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 15 февраля 2008 г. осуществляет управляющая организация ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска (с 09 июля 2018 года переименовано в ООО УК «Логист»).

На указанную квартиру ООО УК «Логист» был открыт лицевой счет на имя ФИО1, производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносилась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с не исполнением обязанности по оплате коммунальных платежей, 29 июля 2019 г. ООО УК «Логист» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 за период с 01 ноября 2017 г. по 21.06.2018 г. (л.д.69), 29 июля 2019 г. ООО УК «Логист» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01 ноября 2017 г. по 21 июня 2018 г. (л.д.69),

02 августа 2019 г. года мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г.Магнитогорска был вынесен судебный приказ №2-2674/2019 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 в размере20106,7 рублей, пени за период с 11.05.2017 по 11.07.2018 в размере 4925,04 рублей. 02 августа 2019 г. года мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г.Магнитогорска был вынесен судебный приказ №2-2679/2019 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 в размере 20106,7 рублей, пени за период с 11.05.2017 по 11.07.2018 в размере 4925,04 рублей. Судебный приказ в взыскании задолженности с ФИО2 был отменен определением мирового судьи от 13 ноября 2019 г. (л.д.57). Судебный приказ в взыскании задолженности с ФИО1 был отменен определением мирового судьи от 17 октября 2019 г. (л.д.58).

25 марта 2020 года ООО УК «Логист» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за жилищные и коммунальные услуги. В период исполнения судебного приказа № 2-2674/2019 с ответчика ФИО2 взысканы денежные средства в размере 3923,73 рублей, из которых 475,47 рублей были направлены истцом на погашение государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, 3448,26 рублей направлены на частичное погашение пени. 

Из материалов дела также следует, что часть задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 21.06.2018 в размере 1436,2 рублей взыскана с ФИО4, пропорционального его доле в праве собственности, судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска от 02 августа 2019 г. №2-2673/2019(л.д.187), также часть задолженности, приходящейся на долю несовершеннолетней ФИО5 взыскана с ответчиков солидарно судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска от 02 августа 2019 г. №2-2678/2019(л.д.188.), которые не отменены частично исполнены.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в ходе рассмотрения дела согласились с размером задолженности по жилищно-коммунальным услугам, начисленной за период с 01 ноября 2017 г. по 22 июня 2018 г. в размере 41550,25 рублей, приходящейся на их долю.

При разрешении исковых требований ООО УК «Логист» суд исходит из следующего: 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153 данного Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме (его доли) и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Учитывая, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находилась в общей совместной собственности ответчиков, после выделения долей членам семьи, 14/15 долей квартиры также находились в совместной собственности ФИО1 и ФИО2, ответчики, как участники общей совместной собственности на спорную квартиру несут солидарную обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем, и обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Учитывая признание ответчиками суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, изложенное в письменном заявлении, суд полагает возможным установить то обстоятельство, что размер платы за жилищные и коммунальные услуги за пользование квартирой по адресу 

<

адрес>, приходящейся на долю ответчиков ФИО1 и ФИО2 в праве собственности, за период с 01 ноября 2017 г. по 21 июня (включительно) 2018 г., то есть до прекращения права собственности на жилое помещение, составляет 41550,25 рублей. 

Указанные размер задолженности также подтвержден расчетом задолженности (л.д.16), который составлен исходя из объема потребляемых коммунальных услуг и установленных тарифов. При этом в расчете задолженности истцом учтены суммы, внесенные в погашение задолженности, которые распределены управляющей организацией в соответствии с требованиями закона на текущие платежи и в погашение задолженности в пределах срока исковой давности.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков суд учитывает, что часть удержанных с ФИО2 в ходе исполнительного производства денежных средств истцом необоснованно в нарушение положений ст.319 ГК РФ зачтены в счет погашения неустойки, а именно денежные средства в сумме 3448,26 рублей, тогда как на момент взыскания имелась непогашенная сумма долга.

Таким образом, задолженность по коммунальным услугам, с учетом солидарной обязанности должников подлежит уменьшению на сумму денежных средств, взысканных с ФИО2 и составляет 38102,09 (41550,35 – 3448,26) рублей.

Указанная сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

ООО УК «Логист» также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок. 

Поскольку ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период вносилась не в полном объеме, соответственно, ООО УК «Логист» имеет право на взыскание пени в установленном законом размере. 

Истцом предъявлены требования о взыскании пени по коммунальным услугам, начисленной за период 12.12.2017 по 19.03.2020 в размере 9493,68 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. В ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности применяемой ответственности, следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она пере-стает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Таким образом, применяя ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, устанавливает возможность снижения суммы неустойки, руководствуясь принципом справедливости, но с учетом состязательности гражданского процесса и распределения бремени доказывания. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиками обязательств, учитывая материальное положение ответчиков, а также с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчиков солидарно пеню, начисленную за период 12.12.2017 по 19.03.2020 в размере 5000 рублей.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета снижения пени (38102,09 рублей + 9493,68 рублей), за минусом частично оплаченной по судебному приказу в сумме 475,47 рублей (1627,87 – 475,47), всего в размере 1152,40 рублей, в возмещение расходов по направлению иска 400 рублей, всего в возмещение судебных расходов 1552,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО6 ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Логист» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 38102,09 рублей, пени 5000 рублей, в возмещение судебных расходов 1552,40 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Логист» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.