Дело № 2-839/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи – Байрамаловой А.Н.

при секретаре – Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере ... руб. за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 

Свои требования мотивировала тем, что согласно сведениям, предоставленным в виде выписки из ЕГРП, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО1 является собственником объекта недвижимости: - части отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью ... кв.м., расположенного в ...

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номере ...

Ответчик являлся собственником указанного объекта недвижимости и использовал земельный участок площадью ... кв.м. без внесения платежей за его использование по настоящее время.

Земельный участок используется ответчиком в собственных нуждах. Доказательством, подтверждающим фактическое пользование земельного участка ответчиком, является графические материалы земельного участка - кадастровый паспорт земельного участка с указанием местоположения участка, его конфигурация. Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, являющееся объектом недвижимости, принадлежащее ответчику на праве собственности.

За период с ... по ... никаких платежей за пользование участком произведено не было.

После неоднократных изменений исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере ... руб. за период с ... по ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. требования мотивирует тем, что ответчик являлся собственником указанного объекта недвижимости и использовал земельный участок площадью ... кв.м. без внесения платежей за его использование по настоящее время. 

А - годовой размер неосновательного обогащения 2016г. (руб.) А=КС*Кв*Ку*Кк* Ки* Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) ... 

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка – ...

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки = КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14=1,1 *1,065*1,06*1,055* 1,051,075) - ...

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (... дней) за пользование земельным участком составляет:

... *0,02*.../... = ... (руб.)

Согласно пункту 2.9.5 Порядка размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2016 год, более чем в 1,058 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 -2.9.4, превышает более чем в 1,058 раза размер арендной платы, установленный в 2016 году, то размер арендной платы на 2017 год принимается равным размеру арендной платы в 2016 году, увеличенному в 1,058 раза (п. 2.9 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ... N 271).

Отсюда, размер неосновательного обогащения за период с .... по ... (... дней)

составляет: А2017=А2016*.../...=...*.../...=... рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с ... по ... (... дней) составляет: А2017=А2016*1,058*.../... =...*...*.../...=....

Отсюда, размер неосновательного обогащения за период с ... по ... (... дней)составляет: А2018= А2017*1,058*1,04 = ... *...*... *.../... =... рублей. 

Итого неосновательное обогащение за пользование частью земельного участки за период с .... по .... составляет: ... +...+ ... +... = ... рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с ... по ... в размере – ... рублей (л.д182-184). 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка – ФИО2, действующей на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом изменения от ... настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и ходатайстве от ... 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В судебном заседании интересы ответчика представлял ФИО3, действующий по доверенности, который иск не признал, суду пояснил, что расчет истцом произведен не правильно, поскольку кадастровая стоимость земельного участка ... руб., а не ... руб. как указывает истец. Кроме того истец при подсчете применяет коэффициент Кв – 0,02-учитывающий вид использования земельного участка, а при подсчете необходимо применять коэффициент - ...

Суд, выслушав, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу названных норм земельного кодекса у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В данном случае в предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят факт и период пользования ответчиком спорным участком, а также размер неосновательного обогащения. Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1и ст. 65ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся участком.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: - части отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью ... кв.м., расположенного в ... что подтверждается выпиской из ЕГРП, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и подтверждается представителем ответчика (л.д. 4-5).

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Ответчик является собственником указанного объекта недвижимости с ... (л.д.87), собственником спорного земельного участка - ... (л.д.186).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что с ... по ... ответчик использует спорный земельный участок без оформления в установленном порядке прав на землю и без оплаты за использование земельного участка. Доказательств платы за земельный участок ответчиком не представлено, соответственно, ответчик получила неосновательное обогащение.

Также суд считает, что достоверно подтверждено лишь использование ответчиком земельного участка под здание (бывшего клуба). Согласно кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку (л.д.6). Согласно выписки из ЕГРП на спорный земельный участок следует, что назначение объекта : земли населенных пунктов, под общественную застройку(л.д.186). Согласно свидетельства о праве собственности на объект недвижимости следует, что ФИО1 приобрела право собственности на часть отдельно стоящего здания бывшего клуба поселка ш." Большевик" (л.д.87).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства использования земельного участка ответчиком под другие цели. 

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что наиболее правильно использовать при расчете неосновательного обогащение коэффициент, учитывающий вид использование земельного участка- под клуб, дворцы культуры -0,0008.

Расчет задолженности по неосновательному обогащению за пользование земельным участком выполняется в соответствии с постановлением Коллеги Администрации Кемеровской области от ...... " об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, на территории Кемеровской области" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле

А - годовой размер неосновательного обогащения за 2016г. А=КС*Кв*Ку*Кк* Ки* Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) ... 

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка – ...

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки = КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14=1,1*1,065*1,06*1,055* 1,051,075) - ...

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Таким образом, исходя из вышеизложенного размер неосновательного обогащения исчисленный по приведенной выше формуле составит: за период с ... по ... (... дней) за пользование земельным участком - ... * ... * .../...= ... руб.

Согласно пункту 2.9.5 Порядка размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на ... год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на ... год, более чем в ... раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на ... год с учетом положений подпунктов 2.9.1 -2.9.4, превышает более чем в ... раза размер арендной платы, установленный в ... году, то размер арендной платы на ... год принимается равным размеру арендной платы в ... году, увеличенному в 1,058 раза (п. 2.9 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ... N 271).

Отсюда, размер неосновательного обогащения за период с .... по ... (158 дней) составляет:

А2017=А2016 * ...*... = ... *...... = ... рублей

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (... дней) составляет:

А2017=А2016 *...*.../...= ... *...*.../... = ... рублей;

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... ... дней) составляет:

А2018=А2017 *... * ... = ... *... *... * .../... = ... рублей.

Итого неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка в период с ... по ... составляет:... + ... + ... + ... = ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том, что при расчете необходимо примять кадастровую стоимость земельного участка в размере ... руб., несостоятелен, поскольку противоречит ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом указанных норм, с ответчика так же подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета:

Заложенность*период просрочки*процентная ставка Сибирский федеральный округ*количество дней в году 

....* ... по ... (...)*7,93%/366= ...

....* 15.07.2016г. по ... (...)*7,22%/366...

.......* ... по ... (...)*10,50%/366...

....* ... по ... (...)*10%/366=...

....* ... по ... (...)*10%/365=...

... ....* ... по... (...)*9,75%/365=...

....* ... по ... (...)*9,25%/365=...

....* ... по ....(...)*9%/365=...

....* ... по ... (...)*8,50%/365=...

....* ... по ....(...)*8,25%/365=...

....* ... по ... (...7,75%/365=...

Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составит ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., в пользу Администрации города Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за период с ... по .... в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по .... в размере .... 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме-24.09.2018.

Судья А.Н. Байрамалова