УИД 45RS0004-01-2024-000720-28 Дело № 2-502/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Баландиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

14 октября 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, ООО «Макарьевское» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа, ООО «Макарьевское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указал, что в указанном жилом помещении проживает с 2002 года на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ООО «Макарьевское». 12.10.2023 он обратился в ООО «Макарьевское» с заявлением о приватизации. По сведениям ООО «Макарьевское» указанная квартира снята с баланса общества и передана истцу в собственность по акту. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать указанное жилое помещение. С учетом измененного искового заявления истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования измененного искового заявления поддержали. 

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель ответчика – представитель ООО «Макарьевское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассматривать дело в отсутствии представителя. 

Свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что проживают в одном селе с истцом, знают, что он проживает в нем уже много лет. Претензий на дом никто за это время не предъявлял. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно паспорту ФИО1, **.**.**** года рождения, установлено, что истец зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен **.**.****.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен установлено, что общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., регистрация права собственности не производилась.

Из материалов дела установлено, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен был построен колхозом «Память Ленина». Правопреемником колхоза «Память Ленина» после его реорганизации в 1992 году стало АОЗТ «Песковское», правопреемником которого стало СПК «Песковское». При реорганизации колхоза «Память Ленина» жилой фонд колхоза передан СПК «Песковское». 

Согласно передаточному акту от 10.07.2002, заключенному между СПК «Песковское» и ФИО1, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен безвозмездно передано в собственность ФИО1, указанная квартира передана истцу в состоянии, пригодном для проживания.

Материалами дела подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с **.**.**** и ФИО5 (л.д. 19,20) 

Согласно ответу ППК «Роскадастр» установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен.

Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 25.09.2024, Администрации Далматовского муниципального округа от 13.09.2024, ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 19.09.2024, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 17.09.2024, следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен муниципальной собственностью не являются, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области и федерального имущества Курганской области не включены.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, содержит его за свой счет, на балансе и в собственности администрации и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за истцом ФИО1 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.