Дело № 2-1178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

15 октября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок №, площадью № кв.м., количество этажей № год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Кристина». Он возвел жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос он выплатил в полном объеме. Частично жилой блок расположен на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предназначенном для строительства и эксплуатации боксов для хранения автомобилей по адресу: 

<

адрес>, а частично на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек.Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года №03-4/1560 ГСК «Кристина» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 года №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося на праве аренды у ГСК «Кристина» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Постановлением администрации МО Туапсинский район от 01.03.2010 года № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося в аренды е ГСК «Кристина», согласно договору аренды № № от 15 сентября 2009 года изменен с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации боксов для хранения автомобилей» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка. В настоящее время ГСК «Кристина» не существует, его правопреемником является ЖСК «Кристина». Жилой блок возведен истцом в соответствии с проектом «Строительство сблокированных жилых домов ЖСК «Кристина» по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, разработанным МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» в 2011 года. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. Ввести в эксплуатацию жилой блок и зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. В связи с чем, он лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристина» и за ним закреплен жилой блок №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Кристина» выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Правопреемником ГСК «Кристина» является ЖСК «Кристина». 

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 15.03.2016 года ЖСК «Кристина» в аренду на 3 года предоставлен земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора аренды земельного участка, № от 15.09.2009 года ГСК «Кристина», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатацию боксов для хранения автомобилей, по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатацию боксов для хранения автомобилей» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек».

На основании разрешения на строительство на земельных участках, предназначенным для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

Истцом ФИО1 был возведен жилой блок №. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ здание, площадью № кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ЖСК «Кристина», блок № в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта – жилок блок, количество этажей -3, материалы наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 2018.

Из искового заявления следует, что ФИО1 обращался к ответчику с просьбой ввести возведенный им жилой блок в эксплуатацию, однако, ему было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все жилые блоки кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других блоков, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои жилые блоки. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖКС «Кристина», согласно которой ФИО1 в полном объеме выплатил паевой взнос за жилой блок №, задолженностей по обязательным платежам и взносам не имеет

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 фактически признал исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадь объекта недвижимости № кв.м., количество этажей №, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой блок, площадь объекта недвижимости № кв.м., количество этажей №, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес> жилой блок №.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья