Дело № 2-729/2019 28 ноября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Потаповой О.В.

при секретаре ФИО4,

28 ноября 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указав в обоснование, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (кадастровый №, площадь 968,1 кв.м, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ) по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Земельный участок ( кадастровый №), расположенный под вышеуказанным объектом использовался ответчиком с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. без правоустанавливающих документов.

Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком обязанность по оплате платежей не исполнялась.

В связи, с чем период взыскания неосновательного обогащения составляет с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. в размере 1 323 276 руб. 97 коп., за 2015 г.-277 889 руб.43 коп., за 2016 г. - 208 508 руб.85 коп.. за 2017 г. - 216 849 руб.21 коп., за 2018 г. -360 837 руб.73 коп., за 2019 г. - 376 353руб.07 коп.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11марта 2015г. по 31 июля 2019 г. в размере 215 463 руб.86 коп.

Истец уведомил ответчика о возникшей задолженности за пользование земельным участком и о необходимости ее погашения в 30-ти дневный срок с даты отправления указанного письма.

На день подачи иска ответчиком долг не погашен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 968,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. в размере 1 323 276 руб.97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 463 руб.83 коп., а всего 1 538 740 руб.83 коп.

Истец – представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, заявленные требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки и отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Возражений по иску не представил.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения (кадастровый №, площадью 968,1 кв.м, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34-34/001/086/2015-221/2) по адресу 

<

адрес> ВЛКСМ 94А в 

<

адрес>.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке (кадастровый №) принадлежащий городскому округу город герой Волгоград и расположенный под вышеуказанным объектом 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.11-16) и не оспорено ответчиком. 

Судом установлено, что ответчик использовал спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости без оформления каких либо договорных отношений с собственником земельного участка с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г.

Плату за пользование земельным участком не вносил, что по мнению истца свидетельствует о неосновательном обогащения ответчика в виде сбережённого имущества - платы за землю.

Каких либо доказательств, опровергающих доводы истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Таким образом суд приходит к выводу, что, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика перед истцом обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусмотренных положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик использовал спорный земельный участок в отсутствии договорных отношений с его собственником, без внесения соответствующей платы, что противоречит установленному земельным законодательством принципу платности использования земельных участков.

В подтверждении суммы подлежащей взысканию с ответчика, истцом представлен полный расчёт суммы неосновательного обогащения за периоды с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. 

Так за 2015 год, расчёт годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждённым Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-П, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 декабря 2013 г.№ 2743-р «О внесении изменений в распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 г.№ 281-р» Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 г. №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 г. №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области по формуле:

А=КСЗУ х Кви х Kdn x Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка -4 940 256 руб.45 коп., (установлена Приложением №2 к постановлению Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области», где удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 967руб.35 коп. за 1 кв.м, площадь земельного участка равна 5 107,00 кв.м);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка- 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населённых пунктов -3 (п.28.1 Приложения№2 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 декабря 2013 г№2743-р «О внесении изменений в распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 № 281-р «Предназначенные для размещения иных объектов, не указанных в пунктах 25-28»);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным 1;

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен с учётом постановления Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», согласно которому коэффициент индексации установлен в размере 1,25 (остальные составляющие формулы расчёта арендной платы не изменялись):

А=4940256,45*0,015*3*1*1,25= 277 889руб. 43 коп.

За 2016 год расчёт годовой арендной платы за земельный участок произведён в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждённым постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 декабря 2013 №2743-Р «О внесении изменений в распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатор земельного участка из земель населённых пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населённых пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде-административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области», по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка, где:

КСЗУ- кадастровая стоимость земельного участка 4 633 530руб.03 коп.. согласно выписки из ЕГРН на земельный участок;

Кви- коэффициент вида функционального использования земельного участка-0,015( Постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011№ 469-п);

Кдп-коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населённых пунктов-3 (п.28.1 Приложения №2 к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 декабря 2013 №2743-р «О внесении изменений в распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 г.№ 281-р «Предназначенные для размещения иных объектов, неуказанных в пунктах 25-28»);

А=4633530,03 * 0,015 * 3 * 1=208 508руб.85 коп.

За 2017 год, размер годовой арендной платы за земельный участок установлен с учетом Федерального закона от 19 декабря 2016 г. №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 г. и на плановой период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где Ки-коэффициент индексации -1,04 (ст.1 Федерального закона №415-ФЗ»

А=4 633 530,03 * 0,015 * 3 * 1 * 1,04=216 849руб.21 коп.

С 1 мая 2017 г. Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населённых пунктов - 4,8 (п.26.1 Приложения №2 к решению Волгоградской городской Думы от 19 апреля 2017 г. №56/1622 «Предназначенные для размещения иных объектов, не указанных в пунктах 23-25»);

А=4 633 530,03*0,015*4,8*1*1,04= 346 958 руб.73 коп.

Расчёт арендной платы за земельный участок в 2018 г. произведён с применением коэффициента инфляции = 1,04*1,04 за 2018год (установлен Федеральным законом от 5 декабря 2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»;

А=4 633 530,03*0,015*4,8*1*1,04*1,04= 360 837 руб.08 коп.

Расчёт арендной платы за 2019 г. произведён с применением коэффициента инфляции=1,04*1,04*1,043 за 2019 г. (установлен Федеральным законом от 29 ноября 2018 г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 г. и на плановый период 2020 и 2021годов»);

А=4 633 530,03*0,015*4,8*1*1,04*1,04*1,043= 376 353 руб.07 коп.

Указанный расчёт задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, соответствует условиям договора, является математически верным и правильным, и суд признает данный расчёт обоснованным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком, за период с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. в сумме 1 323 276 руб.97 коп.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик не производил плату за используемый им земельный участок.

Истец уведомил ответчика о возникшей задолженности за пользование земельным участком и о необходимости ее погашения в 30 - дневной срок с даты отправления уведомления (л.д.7).

В добровольном порядке, требования истца ответчиком не исполнены.

Согласно расчёта, предоставленного истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. составляет 215 463 руб.86 коп. (л.д.6)

Представленный расчёт ответчиком не оспорен, проверен судом, и суд признает данный расчёт обоснованным. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 215 463 руб.86 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 15 893 руб.70 коп, из расчёта суммы удовлетворённых исковых требований в размере 1 538 740 руб.83 коп. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком, за период с 3 марта 2015 г. по 31 июля 2019 г. в сумме 1 323 276 руб.97 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 215 463 руб.86 коп., а всего 1 538 740 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области в размере 15 893 руб.70 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2019 года.

Председательствующий О.В. Потапова