Дело 2-1731/2025

50RS0039-01-2025-001083-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1731/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, указывая, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

номер>-НКЛ от 15.12.2021 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 5232 500 руб. на срок 133 мес. под 9.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, площадь: 93,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м,, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.08.2024 г. по 10.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4555977, 08 руб. в том числе: просроченные проценты – 119170, 77 руб., просроченный основной долг – 4430678, 79 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2791, 93 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1990, 37 руб., неустойка за просроченные проценты – 1345, 22 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5126 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4100 800 руб. (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 15.12.2021 г.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 15.12.2021 г. за период с 12.08.2024 г. по 10.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 555 977, 08 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 95891, 84 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадь: 93,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м,, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4100 800 руб., порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

номер> от 15.12.2021 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 5 232 500 руб. на срок 133 мес. под 9.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, площадь: 93,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м,, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.08.2024 г. по 10.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 555 977, 08 руб. в том числе: просроченные проценты – 119 170, 77 руб., просроченный основной долг – 4 430 678, 79 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 791, 93 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 990, 37 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 345, 22 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5126 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 17 4 100 800 руб. (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Ответчик возражений на иск и доказательств в их обоснование суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 95 891, 84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 15.12.2021 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 15.12.2021 г. за период с 12.08.2024 г. по 10.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 555 977, 08 руб. в том числе: просроченные проценты – 119 170, 77 руб., просроченный основной долг – 4 430 678, 79 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 791, 93 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 990, 37 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 345, 22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 891, 84 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: жилой дом, площадь: 93,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, земельный участок, площадью 800+/-10 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4100 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 г.