Дело №2-714/2019

УИД 27RS0005-01-2019-000636-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре: Трусовой О.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ООО «Партнер» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании недействительным решения общего собрания, сообщении в правоохранительные органы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании недействительным решения общего собрания, сообщении в правоохранительные органы, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что Истец является собственником жилых помещений расположенных по адресу ****.

*** был составлен протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу **** (далее - МКД ...).

В соответствии со сведениями об инициаторе собрания им являлись ФИО4 собственник **** по адресу ****

Фактически вышеуказанное собрание в МКД в обозначенный период не проводилось, собственники надлежащим образом извещены не были, собственники свои подписи в бланках решений по вопросам повестки дня не ставили, считаем, что подписи проставленные в бланках решений на основании которых составлен протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу **** сфальсифицированы.

На основании ответа министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края «О рассмотрении обращения ФИО6 и коллективного обращения жителей МКД ..., 220», министерством усмотрены факты фальсификации ( подделки) протокола общего собрания собственников помещений в МКД ... от *** г

На сегодняшний день, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом, в силу того, что это определено частью 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса РФ

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ****, оформленное протоколом ... от ***. Сообщить в правоохранительные органы о наличии признаков преступления.

П.4.1. протокола ... от *** в качестве управляющей компании была выбрана ООО УК «Партнер» и на основании вышеуказанного протокола ООО УК «Партнер» было подано заявление в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края на внесение изменений в реестр многоквартирных домов в части исключения МКД ... из лицензии ООО «Паритет» и включении МКД ... в лицензию ООО УК «Партнер». 

В судебном заедании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Партнер» ФИО3 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. Надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения ответчик явиться в отделение связи за повестками отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставлял. 

Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчиков принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной. 

Представители третьих лиц Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания. 

Выслушав истца, его представителя по устному ходатайству, представителя ответчика ООО «Партнер», исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, установлено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума. 

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец является собственником жилых помещений расположенных по адресу ****.

*** был составлен протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу **** (далее - МКД ...).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, дает основания полагать, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пп. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 45, 117, 146 Жилищного кодекса РФ до начала проведения общего собрания должны быть проверены полномочия участников собрания с целью определения правомочности собрания (кворума).

Согласно протокола от ***, в голосовании приняли участие от общего числа собственников помещений дома – 

<

данные изъяты> от числа принявших участие в голосовании – 100 %. 

Вместе с тем, данный подсчет голосов судом не принимается по следующим основаниям.

Суд ставит под сомнение результаты голосования, так не соответствует общая площадь МКД ... по **** указанная в оспариваемом протоколе (общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв. м., что установлено вступившими в законную силу решениями Краснофлотского районного суда **** от ***, ***, размещенных в общедоступном доступе), тогда как в спорном протоколе общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом, суд учитывает, что фактическая площадь помещений подлежащих учету ... (

<

данные изъяты> составляет не 

<

данные изъяты> кв.м., а 

<

данные изъяты>6 кв.м. Данное обстоятельство так же установлено вступившим в законную силу решением суда от *** по гражданскому делу .... 

При пересчете судом допущенных к подсчету бланков решений собственников, кворум составил менее 50%, то есть учету подлежат листы голосования собственников помещений МКД в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>), в процентом соотношении, который составляет менее 50%. 

Таким образом, судом было установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ***, отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем, в силу ничтожности принятого решения, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Требования истцов в части сообщения в правоохранительные органы о наличии признаков преступления, не являются фактически исковыми требованиями и не подлежат разрешению, истцы имеют самостоятельную возможность обращения в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями, для чего решение суда не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании недействительным решения общего собрания, сообщении в правоохранительные органы, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Тихоокеанской г. Хабаровска, оформленное протоколом № 1 от 30.10.2018.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-714/2019