К делу №2-592/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 02.08.2019 г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Стогний А.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации МО Тихорецкий район - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд сохранить объект капитального строительства - жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. И признать за ней дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с 2004 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В 2008 году в целях поддержания целостности жилого дома и улучшения жилищных условий она с нарушением разрешительной документации, своими силами и личными средствами с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома путем реконструкции, перепланировки и переустройства литера «

<

данные изъяты> и строительство без разрешительной документации литера 

<

данные изъяты>

В 2018 году она решила зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный жилой дом, в связи с чем, предприняла действия по сбору необходимых документов для регистрации права. Так, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства под вышеуказанным жилым домом, принадлежит ей на праве собственности. Обратилась в Администрацию сельского поселении и Администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, однако ей было в этом отказано, в виду того, что реконструкция дома произошла до обращения.

Представитель ответчика, администрации МО Тихорецкого района, ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований и пояснил, что истцом не выдержаны требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расстояние между домовладением истицы и соседнего домовладения составляет 3 метра, что противоречит требованиям пожарной безопасности. 

В судебном заседании специалист министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю отдела надзорной деятельности и профилактической работы Тихорецкого района ФИО3 пояснил, что противопожарное расстояние между жилым домом истицы и соседним жилым домом расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> составляет фактически 3,00 метра, данное расстояние между жилыми домами соответствует нормативным требованиям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов эксплуатацию объекта.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу с 2004 года на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В 2009 году в целях поддержания целостности жилого дома и улучшения жилищных условий истец с нарушением разрешительной документации, своими силами и личными средствами, с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома путем реконструкции, перепланировки и переустройства литера 

<

данные изъяты> и строительство без разрешительной документации литера 

<

данные изъяты> С целью регистрации вновь созданного объекта истица обратилась в Администрацию сельского поселения и Администрацию МО Тихорецкий район с заявлениями о выдачи разрешительной документации на жилой дом, однако ей было отказано в этом, в виду того, что реконструкция дома произошла до обращения и иного пути, кроме как судебного у истицы нет для решения спорного.

Несмотря на то, что представитель ответчика - администрации МО Тихорецкого района, ФИО2 в суде пояснил, что по техническим условиям расстояние между домом истицы и соседним участком должно составлять больше, чем 3 м. и что будут нарушены правила пожарной безопасности, не будет пожарного проезда, согласно пояснениям специалиста министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю отдела надзорной деятельности и профилактической работы Тихорецкого района ФИО3 на основании п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, согласно которой расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В соответствии с п. 5.3.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния между зданиями 1-3 степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода и создания на территории застройки пожарного депо, оснащённого выездной пожарной техникой. Жилой дом, принадлежащий истице и жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> относятся к третей степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО. Согласно информации находящейся в 34-ПСЧ ФГКУ «14 отряд ФПС по Краснодарскому краю» ближайший гидрант расположен по адресу: 

<

адрес> технически исправном состоянии. На территории г. Тихорецка находится пожарная часть, расположенная по адресу: 

<

...> А. В соответствии со ст. 76 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» время свободного горения, то есть время от начала пожара до введения сил и средств пожаротушения, по Тихорецкому району составляет не более 20 минут. Фактическое расстояние от указанных жилых домов до пожарной части составляет 8 км., время пребывания пожарного расчета составляет 8-10 минут. Таким образом, расстояние между вышеуказанными жилыми домами соответствует нормативным требованиям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство жилого дома согласованы не были, все описанные выше строительные работы являются самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства - жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в срок один месяц.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Судья С.Р. Ербулатова