ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора города Усолье-Сибирское Нагорной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) (2-1136/2020) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользовании жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации города Усолье-Сибирское обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, а также включена в реестр муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Востоктяжстрой» был заключен договор (данные изъяты) на вышеуказанное жилое помещение. На регистрационном учете по данному адресу никто из ответчиков не значится. Фактически спорное жилое помещение было брошено. Ответчик ФИО2 по данному адресу не проживает, обязанностей нанимателя не исполняет, не несёт бремя содержания жилого помещения. Учитывая постоянный и добровольный характер выезда его из спорного жилого помещения, отсутствия препятствий в пользовании жилым помещением третьими лицами, истец полагает, что ФИО2 утратил право пользования в вышеуказанном жилом помещении. С целью сохранения жилья администрацией 

<

адрес> по договору найма жилое помещение было временно представлено ФИО3 и супругу ФИО4 В соответствии с договором найма наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия договора найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время ответчиками жилое помещение не освобождено, ключи наймодателю не переданы. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по фактическому месту жительства по адресу: 

<

адрес> и составлен акт о том. Что жилое помещение фактически занимает ФИО4 Учитывая факт прекращения действия договора найма, ФИО3 и член её семьи ФИО4 прекратили право пользования жилым помещением.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая по доверенности (л.д. 33) в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом по месту регистрации места жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учётом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя. 

При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Иными словами, суд отказывает в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью города Усолье-Сибирское и включено в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как видно из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Востоктяжстрой» и ФИО2, ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей жилой площадью 18.2 кв.м. (л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Нанимателем спорного жилого помещения является ФИО3, которая зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения. 

В целях сохранения жилья администрацией города Усолье-Сибирское во временное пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и члену её семьи ФИО4 на основании договора найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-25).

Как следует из акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), комиссией жилищного отдела КУМИ администрации 

<

адрес> было произведено обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что по указанному адресу проживает ФИО4.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей нанимателя в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг не исполняет, расходов на содержание жилого помещения не несет, его личные вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что ФИО2 отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и утратил право пользования спорным жилым помещением.

Как видно из справки (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, ФИО4 не состоит в администрации города Усолье-Сибирское на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма (л.д. 26).

Согласно последнему договору найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия истекает в течение одного года со дня его подписания, а именно по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора и до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, ключи от жилого помещения наймодателю не переданы. 

В адрес ФИО3 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское направлялось требование (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в течение 3-х дней со дня получения настоящего требования (л.д. 11).

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора срок заключенного между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истек и не был продлен на новый период, а правоотношения сторон по фактическому пользованию спорной квартирой прекращены, ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользовании жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Признать право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес> прекращенным.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров