УИН: 25RS0028-01-2020-000071-72

№ 2-72/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 06.05.2020 г.)

29 апреля 2020 г. п. Терней Тернейского района

Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Богомазова С.В., 

при секретаре судебного заседания Крутик С.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу

<

адрес> Указанным помещением владеет на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от 14.04.2009 г. №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тернейского нотариального округа Приморского края 20.08.2019 г. по реестру №.

Ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу в связи с необходимостью трудоустройства. Фактически никогда не проживали по указанному адресу. В содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащего истцу нарушает право истца на реализацию в полной мере принадлежащих истцу прав собственника жилого помещения.

На основании указанных доводов, истец просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать отделение управления Федеральной миграционной службы снять ответчиков ФИО1 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в адрес суда поступило его заявление о рассмотрении дела без его участия. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, конверты с повестками о месте, дате, времени судебного заседания, направленные ответчикам по адресу их регистрации, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив следующее.

Его мать ФИО2 примерно с 2003 г. стала проживать совместно с истцом ФИО5 в квартире, в которой проживал ФИО5, по адресу: 

<

адрес>. Потом они заключили брак. В 2009 г. квартиру по адресу: 

<

адрес> приватезировали истец ФИО5 и его жена (мать ответчиков) ФИО2 В 2017 г., в связи с необходимостью получения кредита в банке и отсутствии постоянной регистрации у него (ФИО1), по его просьбе, он был зарегистрирован в квартире по данному адресу. При этом, фактически проживал по другому адресу с супругой ФИО3, брак с которой не зарегистрирован. В спорной квартире никогда не проживал, вещей личных там не имеет и не имел. Иногда несколько дней проживал как гость. С ФИО3 имеется совместный ребенок (сын), которого они совместно воспитывают. Продолжает проживать с ФИО3 и своим сыном в квартире ФИО3 Мать ФИО2 умерла 22.01.2019 г. После ее смерти, по обоюдному с истцом ФИО5 решению, он как сын в наследство не вступал, отказавшись от наследства. Считал, что никакого отношения к квартире, фактически принадлежавшей ФИО5, не имеет. Против удовлетворения иска ФИО5 возражает потому, что ФИО5 обещал завещать указанную квартиру ему. А также, в настоящее время он планирует оформить ипотечный кредит, для которого также необходима постоянная регистрация по месту жительства.

Также, в отношении ФИО4, второго ответчика, пояснил, что он никогда не проживал по спорному адресу с матерью ФИО2 и ФИО5 Лишь иногда приезжая в гости. Фактически, примерно с 2010 г. постоянно проживает в г. Кавалерово. Точного адреса не знает, так как очень редко общается с ним даже по телефону. Последний раз общался у матери на похоронах. Причину по которой брат ФИО4 был зарегистрирован по спорному адресу не знает.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником указанной квартиры на момент подачи иска в суд является истец ФИО5, который приобрел указанную квартиру: ? долю по договору передачи части жилого дома в собственность граждан № б/н от 14.04.2009 г.; ? долю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Тернейского нотариального округа ФИО6 20.08.2019 г. по реестру №-н/25-2019-1-549 после смерти ФИО2, что подтверждается копией представленных суду документов, свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № от 24.04.2009 г. и не отрицается ответчиками.

Как следует из представленных документов, спорная квартира является частью жилого дома в ? доле.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 общего хозяйства с истцом не ведут, членами семьи ФИО5 не являются, проживают по другому постоянному месту жительства.

Согласно выписки из домовой книги проживающих по адресу: 

<

адрес> в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО4 При этом, ФИО1 зарегистрированный 17.07.2017 г. по месту жительства постоянно, а ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания на период с 09.06.2015 г. по 09.06.2025 г., т.е. временно.

Как установлено судом из доводов, содержащихся в иске, фактически подтвержденных ответчиком ФИО1, ни ФИО1, ни ФИО4 фактически по спорному адресу не проживают и не проживали ранее, личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире не имеют.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом ФИО5 и, при жизни, ФИО2, являющимися собственниками квартиры и ответчиками ФИО1 и ФИО4 о сохранении за ФИО1 и ФИО4 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется. 

Таким образом, оснований, предусмотренных законом или договором, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой истца, судом не установлено. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд делает вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку никогда не пользовались спорным жилым помещением и не пользуются по настоящее время, факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО5, как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ФИО1 и ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 и 6 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Тернейский районный суд Приморского края.

Судья С.В. Богомазов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>