Дело № 2 – 31/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Топки 24 января 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - с холодной пристройкой и надворными постройками. Истец указывает на то, что на основании распоряжения администрации МО «...» от ДД.ММ.ГГГГ №-р между администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на арендуемом земельном участке. В 2012 году ФИО1 построил индивидуальный жилой двухэтажный дом, но акт ввода дома в эксплуатацию оформлен не был, соответственно, не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имуществом.

Истец указывает на то обстоятельство, что спорный жилой дом был построен в период брака, в связи с чем является совместной собственностью супругов ФИО6.

Ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 127,5 кв.м, в том числе жилой 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - с холодной пристройкой и надворными постройками, - на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что спорный жилой дом был построен ею и супругом ФИО1 в период брака. После строительства дома документы на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись. После смерти мужа наследниками по закону являются она (истец), отец наследодателя ФИО3, а также их совместные с мужем дети. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле (л.д. 42). Ранее в судебном заседании возражений относительно заявленных истцом требований не представил, суду пояснил, что спорный жилой дом был построен истцом и его сыном ФИО1 в период брака, с момента постройки дома его сын проживал в нем вместе со своей семьей: женой и детьми. Он на наследство, открывшееся после смерти сына, на претендует.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Топкинского муниципального района, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела (л.д. 43), в судебное заседание не явился, представитель в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 23 – 24).

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «...» ФИО1 было выдано разрешение № на строительство на арендуемом земельном участке площадью 600 кв.м. сроком на три года индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - общеполезной площадью 71,75 кв.м, в том числе жилой 52,14 кв.м. (л.д. 6, 44).

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «...» и ФИО1 был заключен Типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на арендуемом земельном участке (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 5).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - спорный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 127,5 кв.м., в том числе жилой – 58,8 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - имеет общую площадь 1 587 +/- 14 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.17-18). 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что разрешение на изменение проекта застройки жилого дома ФИО1 не выдавалось. Документов, подтверждающих право пользования, владения земельным участком площадью 1 587 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, у истца не имеется.

Таким образом, судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома площадью 127,5 кв.м. либо на изменение проекта застройки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - ни наследодателю ФИО1, ни истцу ФИО2 не выдавалось. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцу, либо наследодателю на каком – либо вещном праве принадлежит земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, суду не представлено. 

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о самовольности постройки (о ее возведении на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, без получения на это необходимых разрешений).

В силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные в законе условия, необходимые для легализации самовольной постройки истца, в настоящее время отсутствуют.

Из содержания статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Постройка жилого дома осуществлена на земельном участке, который на каком-либо праве истцу (либо наследодателю истца) не принадлежит. Данное обстоятельство препятствует признанию права собственности истца на строение.

Каких-либо документов, подтверждающих досудебное обращение истца к компетентным органам для легализации возведенной постройки, оформлению прав на земельный участок, занятый строением, а также документов, подтверждающих их отказ в этом, в материалы дела не представлено.

Кроме того, на момент рассмотрения судом настоящего иска не истек установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что в силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 исключает возможность признания судом за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

В связи с вышеизложенным суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, и находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - с холодной пристройкой и надворными постройками отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2019 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило