Дело № 2-277/2024

УИД 35RS0023-01-2024-000398-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 24 октября 2024 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, по встречному иску комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о признании имущества выморочным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка.

В обоснование требований истец указал, что в 2009 году по расписке приобрел у С.Т.Е. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: ..., ..., .... С указанного времени истец проживает в доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, осуществляет правомочия собственника, обеспечивает сохранность имущества, принял меры к постановке дома на кадастровый учет. Однако зарегистрировать свои права на объект недвижимости истец возможности не имеет, ввиду отсутствия надлежащего правоустанавливающего документа. При доме также расположены два принадлежавших С.Т.Е. земельных участка с кадастровыми номерами № и №, которые истец обрабатывает, использует по назначению. Каких-либо претензий по поводу владения и пользования указанным недвижимым имуществом истцу не поступало. Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., ..., земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., ...

Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании выморочным имуществом земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., ....

В обоснование заявленных требований указано, что вышеуказанные участки были предоставлены в собственность С.Т.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, принявших наследство после ее смерти, не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст.1151, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, комитет по управлению имуществом просил признать земельные участки выморочным имуществом, а также признать на них право за Устюженским муниципальным округом Вологодской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от исковых требований к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на: земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ...; земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требование о признании права собственности на жилой дом поддержал, относительно встречных требований комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа не возражал.

В судебное заседание представители администрации Устюженского муниципального округа, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, относительно требования истца о признании права собственности на жилой дом возражений не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель комитета по управлению имуществом встречные исковые требования поддержал. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, отзыва, возражений относительно заявленных требований не представила, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что между ФИО1 и С.Т.Е. фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, истец длительное время владеет и пользуется данным домом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание объяснения участников процесса, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требование о признании права является одним из способов защиты права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из похозяйственных книг за 1997-2006г.г. С.Т.Е. принадлежал жилой ... д. ..., площадью ... кв.м. 

В ЕГРН прав на данное недвижимое имущество не зарегистрировано, по сведениям Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации на техническом учете дом не состоит, в реестре муниципального имущества Устюженского муниципального округа и реестре собственности Вологодской области данный недвижимый объект не значится.

Как следует из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО2 в 2009 году последняя, действуя в интересах первого, приобрела для ФИО1 указанный жилой дом у С.Т.Е. за 20 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ С.Т.Е., подписанной сторонами сделки и удостоверенной заместителем главы администрации МО Никольское Б.М.В.

Таким образом, в ходе заседания установлено, что С.Т.Е. фактически отказалась от прав на жилой дом, передав права на него ФИО1 

С указанного времени ФИО1 пользовался указанным домом, периодически в нем проживал, поставил дом на кадастровый учет, нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, производил в нем ремонт, пользовался домом как своим собственным открыто и непрерывно. Лиц, претендующих на данное жилое помещение, судом не установлено.

Первоначальный собственник дома С.Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не открывалось, наследников фактически принявших наследство после ее смерти не выявлено. 

Указанные обстоятельства ответчиками, третьими лицами не оспаривались, подтверждены документально.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что за истцом ФИО1, являющимся фактическим собственником спорного жилого дома, следует признать право собственности на указанное имущество как на основании совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки по распоряжению имуществом, так и в силу приобретательской давности, поскольку это позволит истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

При разрешении встречного иска комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 названной нормы права в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок.

По сведениям похозяйственного учета при жизни в собственности С.Т.Е. находилось ... га земли. 

Согласно сведениям ЕГРН С.Т.Е. являлась правообладателем двух земельный участок по адресу: ..., ... площадью ... кв.м с кадастровым номером № и площадью ... кв.м с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство повреждается перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сомнений относительно принадлежности земельных участок С.Т.Е. не имеется.

Как было указано выше, наследников, принявших наследство после смерти С.Т.Е., не установлено. 

Права на указанные земельные участки в установленном порядке не зарегистрированы, в реестре муниципального имущества Устюженского муниципального округа они не значатся.

В ходе рассмотрения дела убедительных и достоверных доказательств перехода права на земельные участки к ФИО1 и ФИО2 в материалы дела не представлено, факт использования одного из участков ФИО1 в процессе эксплуатации расположенного на нем жилого дома не дает оснований утверждать о его принадлежности ответчику.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что после смерти С.Т.Е. вышеназванные участки перешли в силу закона в качестве выморочного имущества в собственность государства, в связи с чем право на них следует признать за Устюженским муниципальным округом Вологодской области.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

При указанных обстоятельствах, требования комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа о признании права муниципальной собственности на участки также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на жилой дом площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ....

Встречный иск комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о признании имущества выморочным удовлетворить.

Признать выморочным имуществом: земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ...; земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....

Признать за Устюженским муниципальным округом Вологодской области право собственности на выморочное имущество: земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ...; земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Копылова