№ 2 - 2477/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что ответчик нарушил обязательства по срокам передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № БунЛуг-№ 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Ответчик, представитель ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в отсутствие представителя. 

3-е лицо ФИО2 иск поддержала. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Группа Компаний ПИК» с одной стороны и гражданами ФИО2 и ФИО1 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №БунЛуг-№ (л.д.3-14)

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира условный №, номер на площадке №, проектной площадью № кв.м., расположенная на № этаже, в № секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет № рублей.

В соответствии с п. 5 договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата по договору Участниками долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ПАО «Группа Компаний ПИК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) 

Из материалов дела усматривается, что первичный осмотр объекта долевого строительства состоялся ДД.ММ.ГГГГ., в ходе которого выявлены существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра. Повторный осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ., где также были выявлены недостатки.(л.д.24-25) 

Квартира передана истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом вынесено решение по иску другого участника того же договора участия в долевом строительстве № № ФИО2 к тому же ответчику ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также рассчитанной от суммы № руб. № коп. При этом решением суда иск ФИО2 удовлетворен частично, в ее пользу с ПАО «Группа Компаний ПИК» взыскана неустойка № руб., компенсация морального вреда № руб., штраф № руб. В данном деле в качестве третьего лица участвовал ФИО1

Данным решением установлен факт нарушения прав участников долевого строительства по названному Договору долевого участия в строительства в виде нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение к рассматриваемому делу.

С учетом изложенного суд находит установленным, что квартира передана истцу совместно с ФИО2 как участникам долевого строительства с нарушением установленного срока, следовательно, права истца как потребителя также нарушены.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме № руб. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

В связи с тем, что права истца как потребителя нарушены, суд взыскивает с ПАО «Группа Компаний ПИК» компенсацию морального вреда в размере № рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше № рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере №% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. (№).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ПАО «Группа Компаний ПИК» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 2500 руб.

В иске ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб. отказать.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья