Дело № 2-789/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Роса», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, признании правоустанавливающих документов недействительными, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года было выделено 59 га из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12 января 1988 года выделен заводу «Дагдизель» г. Каспийск земельный участок площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества «Труд». ФИО2 являясь работницей завода «Дагдизель», принята в члены с/т «Труд» г. Каспийск и ей выделен садовый участок №333 в с/т «Труд». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» ФИО2 оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 г. № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 15.06.2016 №469 за ФИО2 закреплен на праве собственности, принадлежащий ей земельный участок №333 по Линии 9 СНТ «Труд» г. Каспийск. С выездом на земельный участок ФИО2 кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Труд» и соседей по участку ФИО2 в СНТ «Труд», определил точные координаты поворотных точек земельного участка №333 по Линии 9 СНТ «Труд», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055. При подаче ФИО2 документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №333 по Линии 9 СНТ «Труд», площадью 512 м, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055, образовавшегося из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347. Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и ФИО2, указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не предоставили. Существование наложенных на земельный участок ФИО2 расположенного в г. Каспийске СНТ «Труд» Линия 9 №333, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055, нарушает права ФИО2, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок. Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц. Решением Каспийского городского суда от 25.10.2018 принятого по делу №2-167/2018 признаны недействительными правоустанавливающие документы ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8055. В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: 27.09.2011, а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347. Из договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2014 №041, заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО7 видно, что администрация МО «Карабудахкенткий район» повторно продала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054 образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, ранее уже проданный администрацией МО «Карабудахкентский район» СНТ «Роса» Карабудахкентского района, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса». Договора купли-продажи заключённого между ФИО7 и СНТ (ДНТ) «Роса», нет. При этом, ответчик ФИО7 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знал, что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на земельный участок истицы ФИО2, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск СНТ «Труд» линия 9 №333. Согласно свидетельство о праве на наследство от 04.10.2019 и договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2019, супруга ФИО7, ФИО5 зарегистрировала на себя указанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054 и продала этот участок ФИО3. При этом, ответчица ФИО3 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знала, что оформляемый ею на себя земельный участок накладывается на земельный участок истицы ФИО2 расположенный по адресу: РД, г. Каспийск СНТ «Труд» линия 9 №333. Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истицы по данному делу ФИО2, а также не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Труд» г. Каспийск, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истице ФИО8 и СНТ «Труд» г. Каспийск. Потому просит суд устранить препятствия для ФИО9 в пользовании и владения земельным участком №333, расположенный по Линии 9 СНТ «Труд» г. Каспийск, путем признания недействительными записи №05:09:000023:8054-05/189/2019-4 от 21.11.2019 о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054; записи №05-05/011-05/109/003/2015-1553/1 от 19.06.2015 о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8055; сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055; признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 29.04.2014 №041, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО7 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054; акт приема-передачи земельного участка от 29.04.2014, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО7 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054, свидетельство о праве на наследство по закону от 04.10.2019 №05АА2500092, в которой написано о возникновении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054, договор купли-продажи земельного участка от 08.11.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054, акт приема-передачи земельного участка от 08.11.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в суде исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям. 

Ответчики ДНТ «Роса», ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц - администрации ГО «г. Каспийск», СНТ «Труд» г. Каспийск, Управление Росреестра по РД, администрации МР «Карабудахкентский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьего лица.

Выслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. 

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5, 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что 01.06.1987 Совет Министров ДАССР принял распоряжение №200-р, о принятии предложения Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск. К Распоряжению приложено приложение - схема размещения коллективных товариществ в городах Республики Дагестан.

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12 января 1988 года выделен заводу «Дагдизель» г. Каспийск земельный участок площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества «Труд».

ФИО2 являясь работницей завода «Дагдизель», принята в члены с/т «Труд» г. Каспийск и ей выделен садовый участок №333 в с/т «Труд».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» ФИО2 оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 г. № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 15.06.2016 №469 за ФИО2 закреплен на праве собственности, принадлежащий ей земельный участок №333 по Линии 9 СНТ «Труд» г. Каспийск.

С выездом на земельный участок ФИО2 кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Труд» и соседей по участку ФИО2 в СНТ «Труд», определил точные координаты поворотных точек земельного участка №333 по Линии 9 СНТ «Труд», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055.

При подаче ФИО2 документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №333 по Линии 9 СНТ «Труд», площадью 512 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055, образовавшегося из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и ФИО2, указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не предоставили. Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД №18-3422-15 от 16.09.2015, направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «город Избербаш».

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. 

Как следует из материала гражданского дела, земли заводу «Дагдизель» для распределения между его работниками были предоставлены, и на указанных землях было организовано СНТ «Труд» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности в решении Арбитражного суда РД от 24.07.2013 по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией Карабудахкентского района РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Труд» г. Каспийска, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации Карабудахкентского района.

При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истице, повторно распределено ответчикам, как свободный от чьих-либо прав.

Существование наложения на земельный участок ФИО2 расположенного в г. Каспийске СНТ «Труд» Линия 9 №333, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055, нарушает права ФИО2, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц.

Решением Каспийского городского суда от 25.10.2018 принятого по делу №2-167/2018 признаны недействительными правоустанавливающие документы ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8055.

Согласно ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: 27.09.2011, а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347.

Из решений Арбитражного суда РД от 29.03.2012 и 24.07.2013 видно, что 27.09.2011г. никак не могли поставить указанные земельные участки на государственный кадастровый учет, так как решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и данными решениями арбитражного суда было отказано СНТ «Роса» в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Согласно третьей странице последнему абзацу решения Арбитражного суда РД от 24.07.2013, основанием для регистрации права собственности СНТ «Роса» Карабудахкентского района на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347, послужил договор купли-продажи земельного участка от 18.01.2010.

В пункте 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2010 заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Правлением садоводческого некоммерческого товарищество «Роса» указано, что цена данного участка составляет 20772720 руб.

В пункте 2.3 договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2010г. заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Правлением садоводческого некоммерческого товарищество «Роса» указано, что полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности СНТ «Роса» видно, что 24.02.2010 сделана запись регистрации №05-05-11/001/2010-286 о праве собственности СНТ «Роса» на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Из договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2014 №041, заключенного между администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО7 видно, что администрация МО «Карабудахкенткий район» повторно продала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054 образованный из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, ранее уже проданный администрацией МО «Карабудахкентский район» СНТ «Роса» Карабудахкентского района, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Договора купли-продажи заключённого между ФИО7 и СНТ (ДНТ) «Роса», отсутствует.

Согласно ст.168, п.1 ст.166, п.1 ст.167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

При этом, ответчик ФИО7 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знал, что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на земельный участок истицы ФИО2, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск СНТ «Труд» линия 9 №333.

Согласно свидетельство о праве на наследство от 04.10.2019 и договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2019, супруга ФИО7 - ФИО10 П.атимат Биякаевна зарегистрировала на себя указанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054 и продала этот участок ФИО3

При этом, ответчица ФИО3 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знала, что оформляемый ею на себя земельный участок накладывается на земельный участок истицы ФИО2 расположенный по адресу: РД, г. Каспийск СНТ «Труд» линия 9 №333.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истицы по данному делу ФИО2, а также не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Труд» г. Каспийск, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истице ФИО2 и СНТ «Труд» г. Каспийск.

При таких обстоятельствах, требования истицы ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО2 к ДНТ «Роса», ФИО3, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить.

Устранить препятствия для ФИО9 в пользовании и владения земельным участком №333, расположенный по Линии 9 СНТ «Труд» г. Каспийск, путем признания недействительными записи №05:09:000023:8054-05/189/2019-4 от 21.11.2019 о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054; записи №05-05/011-05/109/003/2015-1553/1 от 19.06.2015 о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8055; сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8054, 05:09:000023:8055. 

Признать недействительными:

- договор купли - продажи земельного участка от 29.04.2014 №041, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО7 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054;

- акт приема-передачи земельного участка от 29.04.2014, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и ФИО7 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054,

- свидетельство о праве на наследство по закону от 04.10.2019 №05АА2500092, в которой написано о возникновении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8054,

- договор купли-продажи земельного участка от 08.11.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054,

- акт приема-передачи земельного участка от 08.11.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8054.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов