№2-2139/2021

61RS0005-01-2021-002787-19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

<

...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности каждому в размере 298/2000 доли 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность, регистрационного удостоверения от ... г..

Истцы указали, что согласно п.1 договора они получили 298/1000 доли квартиры, состоящей из 6 комнат общей площадью 101,0 кв.м., жилой 69,4 кв.м. Доля состоит из 2-х комнат жилой площадью 20,7 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 9,2 кв.м., № площадью 0,6 кв.м., площадь которых не входила в площадь жилых помещений № и №. 

<

...> жилых помещений № и № в составе 

<

...> составляла 21,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: выполнен демонтаж встроенных шкафов № и №, в результате чего образовались следующие комнаты: жилая комната № площадью 12,3 кв.м., и жилая комната № площадью 9,7 кв.м. Изменились конфигурация и площадь принадлежащих им жилых комнат. 

<

...> жилых комнат № и № в составе 

<

...> составляет 22,0 кв.м.Площадь помещений общего пользования квартиры осталась неизменной 28,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... г. произведенная перепланировка 

<

...>, с находящимися в ее составе жилыми помещениями №, №, а именно: демонтаж встроенных шкафов, не нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», относительно месторасположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые комнаты № площадью 9,7 кв.м. и № площадью 12,3 кв.м., расположенные в 

<

...> в 

<

...>.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК Р.

3 лица извещены надлежащим образом о дате рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 298/2000 доли в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность, регистрационного удостоверения от ... г..

Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН 

<

...> в 

<

...> состоит из 6 комнат, общей площадью 101,0 кв.м., жилой 69,4 кв.м. Доля истцов состоит из 2-х комнат, жилой площадью 20,7 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 9,2 кв.м., № площадью 0,6 кв.м., площадь которых не входила в площадь жилых помещений № и №. 

<

...> жилых помещений № и № в составе 

<

...> составляла 21,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка в жилых комнатах, а именно: выполнен демонтаж встроенных шкафов № и №, в результате чего образовались следующие комнаты: жилая комната № площадью 12,3 кв.м., и жилая комната № площадью 9,7 кв.м. Изменились конфигурация и площадь принадлежащих им жилых комнат. 

<

...> жилых комнат № и № в составе 

<

...> составляет 22,0 кв.м.Площадь помещений общего пользования квартиры осталась неизменной 28,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... г. произведенная перепланировка 

<

...>, с находящимися в ее составе жилыми помещениями №, №, а именно: демонтаж встроенных шкафов, не нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», относительно месторасположения жилых комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Из технической документации (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН 

<

...>) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно жилые комнаты № имеют площадью 9,7 кв.м. и № - площадь 12,3 кв.м., расположенные в 

<

...> в 

<

...>.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство жилых комнат в 

<

...> соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация 

<

...> не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к 

<

...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном жилые комнаты №22-23 площадью 9,7 кв.м. и №24-25 площадью 12,3 кв.м., расположенные в квартире №55 в д.127/151 по ул.Текучева в г.Ростове-на-Дону, принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 г.