Дело № –3270/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании недействительными внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно- заочного голосования 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что истица является собственником 

<

адрес>. В оспариваемом протоколе указано, что она являлась членом счетной комиссии. Однако участия в собрании не принимала. В протоколе указано на наличии кворума 61,5 % или 316, 8 кв.м. от площади 

<

адрес>, 26 кв.м. Тем не менее собственники 

<

адрес>, 3, 4 (37,8%) заполнили бланки голосования путем обмана работника ООО « Бруслит Сервис» принесшего бланки голосования по вопросу установки пластиковых окон в подъезде. Вместе с тем, как оказалось, в бланках имелся вопрос об увеличении тарифа по содержанию. о чем не было объявлено. Собственники этих квартир не читали бланки, поверив на слово 

В судебном заседании истица показала, что за нее проголосовал представитель Администрации 

<

адрес>, в то время как она является собственником 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 требования признала и показала, что, является собственником 

<

адрес>.Инициатором собрании не являлась. Ее подпись в протоколе собрания и бланке голосования появилась обманным путем. Работника ООО « Бруслит Сервис» принесший бланки голосования по вопросу установки пластиковых окон в подъезде и протокол просил подписать какие-то документы. Она подписала не читая их в силу престарелого возраста, поверив на слово. Вместе с тем, как оказалось, она подписала решение собрания МКД, в бланках имелся вопрос об увеличении тарифа по содержанию. о чем не было объявлено. 

Свидетели ФИО5 собственник 

<

адрес>, ФИО6 собственник 

<

адрес> дали суду аналогичные показания.

Свидетель ФИО7 собственник 

<

адрес> показала, что никаких бланков голосования не подписывала, о проведении собрания и его итогах ничего не слышала. 

Третье лицо ООО « Бруслит Сервис» требования не признала и показала, что собрания проводилось и процедура для его проведения была соблюдена. 

Заслушав доводы сторон, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.4. решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По правилам ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленныха в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании ООО « Бруслит Сервис» состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД 9 по пер. Дежнева в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Из протокола оспариваемого общего внеочередного собрания, следует, что в повестке дня значатся вопросы по увеличению тарифа, установки пластиковых окон, текущему ремонту МКД. 

В протоколе указано на наличии кворума 61,5 % или 316, 8 кв.м. от площади 

<

адрес>, 26 кв.м. 

Согласно протокола подсчета голосов в собрании принимали участие собственники 

<

адрес> ФИО2, ФИО6 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО7

<

адрес> Администрация 

<

адрес> 

Вместе с тем, как установлено, собственником 

<

адрес> на дату голосования являлась истица и Администрация 

<

адрес> не обладала полномочиями голосовать за нее.

ФИО7- 

<

адрес> не голосовала. Собственники 

<

адрес>, 3, 4 подписали документы по собранию, которые им принес работник ОО « Бруслит Сервис», касающиеся ремонта в подъезде, не объявляя о проведении собрания, при этом не читали их, то есть обманным путем. 

Установлено, что ответчица ФИО2 инициатором собрания не являлась, уведомления о собрании не рассылала и не вручала, собрание не проводила, документы по собранию подписала обменным путем в силу престарелого возраста, пакет документов по собранию в Главное контрольное управление 

<

адрес> не сдавала.. 

В связи с чем судом выявлены существенные нарушения закона, указывающие на нарушение процедуры созыва собрания и его проведения, а также отсутствия кворума для проведении собрания.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда, со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Федеральный судья: И. А. Алейникова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.