ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Жаповой Е.Б., истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2332/19 по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в ее собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора аренды, заключенного между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, она передала данную квартиру ФИО1 в аренду, срок действия договора: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 3000 руб. в месяц, платежи за электроэнергию оплачивает арендатор. 

Как указывает истец, в нарушение п.2.3.10 данного договора ответчик до настоящего времени проживает в квартире, несмотря на неоднократные требования истца, отказывается освободить жилое помещение, передать истцу квартиру, ключи от квартиры и имущество в ней в надлежащем состоянии. 

В связи с чем, истец просит суд выселить ответчика ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что срок действия договора аренды закончился в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, но ответчица добровольно из квартиры не выезжает, поменяла замки, электроэнергию не оплачивает. Ее (ФИО2) в квартиру ФИО1 не пускает, письменные требования о выселении не получает. Поскольку ответчик не оплачивает стоимость электроэнергии, с пенсии истца производится взыскание этой задолженности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч. ч.1,3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие истца ФИО2, помощника прокурора ФИО4, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Жаповой Е.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 («Арендодатель») передала ФИО1 («Арендатору») в платное срочное пользование изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 30,5кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из п. 3.1. данного договора аренды, размер арендной платы составляет 3000 руб. ежемесячно. Платежи за электроэнергию обязуется оплачивать Арендатор (п. 3.1.3. договора).

Пунктами 4.1., 4.2. данного договора аренды предусмотрено, что настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; прекращает свое действие по окончании срока.

Таким образом, в настоящее время срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено ФИО1 требование о выселении из принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Как следует из претензий №, направленных 

<

адрес> отделом Русэнергосбыт ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за потребителем ФИО2 по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность по оплате за поставленную электроэнергию. 

Согласно рапорта ст. УУП ОМВД России по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: 

<

адрес>, регистрации по данному адресу не имеет. ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований ответчиком ФИО1 не представлено суду каких-либо доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, ее проживание в принадлежащем ФИО2 жилом помещении без установленных законом правовых оснований нарушает права собственника жилья, в связи с чем, ФИО1 подлежит выселению из данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова