16RS0051-01-2021-002089-24 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2481/2021

22 марта 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 120 830 рублей 91 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2018 года по 3 февраля 2021 год в размере 23 102 рубля 53 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 февраля 2021 года по день фактического исполнения решения суда. 

Исковые требования мотивированы тем, что 10 мая 2016 года между сторонами заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 40,31 кв.м., цена объекта долевого строительства определена в размере 2 577 087 рублей и рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 63 931 рубль 70 копеек. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 договора. 6 февраля 2018 года между сторонами подписан передаточный акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчику передан объект общей площадью 42,2 кв.м., таким образом, увеличение площади объекта по сравнению с проектной составило 1,89 кв.м. Стоимость помещения с учетом увеличения площади – 2 697 917 рублей 91 копейка. В нарушении условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате объекта с учетом увеличения площади, что явилось основания для обращения истца в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражения относительно заявленных требований не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 10 мая 2016 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО1 заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>. 

Согласно пункту 1.4 договора сторонами согласован перечень объектов, являющихся предметом долевого строительства, в том числе жилое помещение 

<

номер изъят>, расположенное на 18 этаже в блок секции 27 проектной площадью 40,31 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений), 38,16 кв.м. (без учета летних помещений), жилой площадью 20,1 кв.м. 

В силу пункта 3.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 2 577 087 рублей, которая рассчитана, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства. Стоимость 1 кв.м. составляет 63 931 рубль 70 копеек. 

Как следует из пункта 3.5 договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в пункте 3.2 договора.

Как следует из передаточного акта приема-передачи жилого помещения от 6 февраля 2018 года стоимость жилого помещения составляет 2 697 917 рублей 91 копейка и оплачена ответчиком не полностью. 

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 15 ноября 2017 года, фактическая площадь жилого помещения 

<

номер изъят> составила 42,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), т.е. на 1,89 кв.м. больше проектной площади, о чем ответчик был уведомлен при подписании передаточного акта.

16 мая 2019 года ответчику направлено требование, согласно которому ему предложено погасить существующую задолженность по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>, в размере 120 830 рублей 91 копейку, оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, поскольку по результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения увеличилась на 1,89 кв.м. ФИО1 обязан был произвести дополнительную оплату в сумме 120 830 рублей 91 копейка, исходя из следующего расчета: 63 931 рубль 70 копеек (за 1 кв.м) * 1,89 кв.м.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку об увеличении площади квартиры и о наличии обязанности произвести дополнительную оплату ответчик узнал 6 февраля 2018 года, следует вывод о том, что окончательный расчет по договору должен был быть произведен не позднее 20 февраля 2018 года (пункт 3.5 договора). Поскольку в установленный срок обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не противоречит закону.

Размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 21 февраля 2018 года по 22 марта 2021 года (по день вынесения решения в пределах заявленного периода), подлежащих взысканию с ответчика составляют 23 764 рубля 62 копейки. 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

120 830,91 

21.02.2018 

25.03.2018 

33 

7,50% 

365 

819,33 

120 830,91 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25% 

365 

4 200,12 

120 830,91 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50% 

365 

2 259,37 

120 830,91 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75% 

365 

4 669,37 

120 830,91 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

365 

1 042,79 

120 830,91 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

365 

1 008,03 

120 830,91 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7% 

365 

1 135,48 

120 830,91 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

1 054,37 

120 830,91 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

331,04 

120 830,91 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

825,35 

120 830,91 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

1 525,24 

120 830,91 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50% 

366 

1 016,83 

120 830,91 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50% 

366 

519,97 

120 830,91 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25% 

366 

2 216,88 

120 830,91 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25% 

365 

1 125,55 

120 830,91 

22.03.2021 

22.03.2021 

1 

4,50% 

365 

14,90 

Итого: 

1126 

6,38% 

23 764,62 

Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 23 марта 2021 года по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 23 марта 2021 года по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению. При этом стоит отметить, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 091 рубль 91 копейка. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

номер изъят>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 120 830 рублей 91 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 февраля 2018 года по 22 марта 2021 года в размере 23 764 рубля 62 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 марта 2021 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 4 091 рубль 91 копейку.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года, судья