Дело № 2-4732/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Краснощековой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к М о взыскании арендной платы, неустойки и убытков,

у с т а н о в и л:

Е А.П. обратилась в суд с иском к М Е.А., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1667 руб., убытки, в виде упущенной выгоды в размере 36667 руб., неустойку в размере 44000 руб., убытки по уборке квартиры в размере 11500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3015 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 26 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания на плату, принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Срок действия договора найма жилого помещения был определен с 26.03.2018 по 25.02.2019. Размер арендной платы по договору составлял 25000 руб. в месяц. 26 марта 2018 года истец передал указанную квартиру, вместе со всем имуществом, находящимся в ней, ответчику в надлежащем состоянии по акту – приема передачи помещения. В нарушение условий договора найма и требований закона, согласно которым ответчик должна была уведомить в письменном виде истца за три месяца о расторжении договора найма, 23 мая 2018 года, в ходе телефонного разговора, ответчик сообщила, о том, что желает расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить квартиру с 27 мая 2018 года. В связи с указанными действиями ответчика, истец понесла убытки в виде упущенной выгоды, так как квартира до 10 июля 2018 года не была никому сдана. Кроме того, ответчик не в полном объеме уплатила арендную плату за период с 26.05.2018 по 27.05.2018. Также в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, ответчик обязана была выполнить уборку квартиры, однако истец был вынужден организовать самостоятельно уборку за свой счет, и оплатил ее проведение из личных денежных средств. 

Истец Е А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца Е В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения.

Ответчик М Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу указанному в договоре найма жилого помещения, а также согласно адресной справе представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Кроме того, в адрес ответчика была направлена телеграмма, однако телеграмма не доставлена «адресат по указанному адресу не проживает».

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом, так как судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что истцу Е А.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

26 марта 2018 года между Е А.П. (Наймодатель), в лице Е В.В., действующего на основании доверенности от 16.08.2016 и М Е.А. (Наниматель) заключен договор №13 найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в пользование жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 7-9).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 26 марта 2018 года по 25 февраля 2019 года, может быть продлен соглашением сторон на новый срок.

Из пункта 2.1 Договора следует, что размер платы за сдаваемое в найм жилое помещение, устанавливается соглашением сторон (наличными) и составляет 25000 руб. в месяц.

К договору найма жилого помещения от 26 марта 2018 года между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был составлен акт приема – передачи от 26 марта 2018 года, согласно которому Наймодатель передал во временное пользование, а Наниматель принял 2-х комнатную квартиру по адресу: ул. Л., д. 68, кв. 1, находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, телефоном, домофоном, кабельным телевидением, интернет – линией, электроэнергией. В помещении кухни установлена электроплита в исправном состоянии. Вся мебель и бытовая техника находятся в исправном состоянии, согласно приложению №1 к договору. Замечаний по состоянию имущества и жилого помещения не указано (л.д. 11-13).

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ регламентированы обязанности нанимателя жилого помещения, в качестве каковых предусмотрена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей.

Кроме того, согласно абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из пункта 4.1 Договора следует, что о намерении досрочного расторжения настоящего договора любая из сторон уведомляет другую сторону одним из способов: смс-сообщением по телефону, указанному в договоре; на E-Mail; письменно с вручением на руки представителю Наймодателя, не позднее чем за три месяца до дня прекращения действия настоящего договора. Досрочное расторжение договора (ранее установленного срока в три месяца) возможно только при обоюдном письменном согласии сторон. 

Таким образом, для расторжения договора найма не требуется достижения соглашения с наймодателем (истцом), однако на нанимателя (ответчика) возлагается обязанность предварительно письменно уведомить наймодателя (истца) о таком расторжении договора. 

Поскольку договором найма иной срок не установлен, соответственно, наниматель (ответчик) в одностороннем порядке не вправе расторгнуть договор ранее чем за три месяца после уведомления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

27 мая 2018 года между истцом и ответчиком был составлен акта приема – передачи к договору найма жилого помещения от 26 марта 2018 года, согласно которому Наймодатель (истец) принял из временного пользования, а Наниматель (ответчик) передал 2-х комнатную квартиру по адресу: ул. Л., д. 68, кв. 1, находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома. 

Таким образом, судом установлено, что 27 мая 2018 года ответчик в добровольном порядке досрочно расторгла договор найма заключенный с истцом, между тем, как договор найма был заключен сторонами на срок до 25 февраля 2019 года. При этом материалы дела не содержат предварительного письменного уведомления истца о таком расторжении договора за 3 месяца, как установлено договором.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно данной норме закона под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требования о возмещении упущенной выгоды истец должен доказать размер доходов, которые он не получил из-за нарушения обязательства ответчиком.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды (арендной платы за жилое помещение) за период с 27.05.2018 (дата выезда ответчика из спорного жилого помещения) до 10.07.2018 (дата сдачи спорного жилого помещения другому нанимателю) в размере 36667 руб.

В подтверждение понесенных убытков в виде упущенной выгоды истец предоставила справку ООО «Н1.РУ» от 08.08.2018, согласно которой объявление о сдаче в аренду квартиры по адресу: 

<

...>, добавлена в базу данных объявлений недвижимости – 26.05.2018, ушло данное объявление в архив – 09.07.2018.

Таким образом, истцом доказан размер доходов, которые он не получил из-за нарушения обязательства ответчиком, при этом суд учитывает, что данные обстоятельства ответчиком не оспорены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде упущенной выгоды за период с 27.05.2018 до 10.07.2018 (44 дня) в размере 36667 руб., исходя из расчета: 25000 руб. (арендная плата за жилое помещение в месяц) / 30 дн. х 44 дн.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 26.05.2018 по 27.05.2018 по арендной плате в размере 1667 руб., так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате перед истцом в полном объеме.

Из пункта 4.1 Договора следует, что в случае нарушения условий досрочного расторжения договора, виновная сторона выплачивает другой стороне: неустойку в размере 1000 руб. за каждый день, нарушенный установленным сроком, день и упущенную выгоду (в случае досрочного прекращения договора в одностороннем порядке Нанимателем) за весь оставшейся срок действия договора.

Поскольку судом установлены обстоятельства наличия упущенной выгоды у истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения гражданином, то суд самостоятельно без заявления должника - гражданина вправе оценить соразмерность заявленной к взысканию неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 75 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Банком России, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая период просрочки, размер задолженности, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 44000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки до 20000 руб.

Оснований для снижения данной неустойки в большем объеме судом не установлено.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что Наниматель обязан произвести за свой счет генеральную уборку в помещении с привлечением клиринговой компании (в присутствии Наймодателя) с выполнением обязательного перечня работ.

Из акта приема – передачи от 27 мая 2018 к договору найма жилого помещения от 26 марта 2018 года следует, что при передаче Нанимателем спорного жилого помещения Наймодателю в квартире не произведена уборка в полном объеме, в соответствии с п. 3.7 Договора (не почищена мягкая мебель и ковровое напольное покрытие, только пропылесосено половое покрытие).

С указанным актом приема – передачи ответчик была согласна, о чем собственноручно поставила свою подпись.

В подтверждение понесенных убытков по уборке квартиры истцом представлено трудовое соглашение от 27 мая 2018 года, согласно которому стоимость генеральной уборки в квартире составила 7000 руб., акт приемки выполненных работ от 29 мая 2018 года, акт выполненных работ на объекте от 29 мая 2018 года, согласно которому стоимость химчистки ковровых покрытий и мягкой мебели составила 4500 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по уборке квартиры в общем размере 11500 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., которые подтверждаются договором об оказание юридических услуг от 01.08.2018, распиской от 01.08.2018 на сумму 10000 руб. (л.д. 20, 21).

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Разумность пределов при взыскании судебных расходов суд определяет в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. Степень разумных пределов по конкретному делу определяется судом с учетом объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, объема оказанной представителем юридической помощи и т.п.

Таким образом, с учетом степени сложности дела, объема процессуальной работы представителя, требований разумности и справедливости суд считает возможным определить расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3015 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Е удовлетворить частично.

Взыскать с М в пользу Е задолженность по арендной плате в сумме 1667 руб., упущенную выгоду в сумме 36667 руб., неустойку в сумме 20000 руб., убытки по уборке квартиры в сумме 11500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3015 руб., расходы на представителя 10000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья М.В. Стебихова