УИД № 59RS0017-01-2024-001931-12

Дело № 2-870/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 07 октября 2024 года 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца 

<

ФИО>1, ее представителя 

<

ФИО>10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к администрации Губахинского муниципального района, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<

ФИО>1 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивирует тем, что ее отец 

<

ФИО>15 вместе с сожительницей 

<

ФИО>4 ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу жилого помещения в собственность граждан приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

ФИО>4 ФИО1 продолжал проживать в этой квартире вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла наследство после папы в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру, вторым собственником значилась умершая 

<

ФИО>4 После смерти 

<

ФИО>4 никто из наследников не принял наследство, с 2009 года истец пользуется спорной квартирой и несет все расходы на её содержание. Тот факт, что вторым собственником квартиры значится умершая 

<

ФИО>4 осложняет истцу возможность распоряжаться квартирой.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены 

<

ФИО>2, а также 

<

ФИО>6 являющиеся дочерями умершей 

<

ФИО>4, то есть наследники первой очереди.

Истец 

<

ФИО>1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам искового заявления, пояснила, что спорная квартира была передана по договору социального найма в 1990 году ее родителям – отцу и маме, мама умерла, после чего ее отец ФИО1 стал сожительствовать с 

<

ФИО>4 которая переехала жить к нему в спорную квартиру. В 2006 году ее отец и 

<

ФИО>4 приватизировали спорную квартиру на двоих, а в 2006 году 

<

ФИО>14 умерла. Истец знала о том, что у 

<

ФИО>4 есть две дочери, но не общалась с ними. На похоронах 

<

ФИО>14 была дочь 

<

ФИО>7 которая сказала ей (истцу) что не претендует на спорную долю в квартире по адресу: 

<

адрес>. Больше они никогда не виделись, кто либо из родственников прав на спорную квартиру за все время не заявлял, расходы по содержанию квартиры кроме нее никто не нес. Фактически просит признать за ней право на ? долю принадлежащую 

<

ФИО>4, поскольку право собственности на ? долю, ранее принадлежавшую ее отцу 

<

ФИО>3 за ней оформлено в предусмотренном законом порядке.

Представитель администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен, представили ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Ответчик 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте судебного заседания по месту своей регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, ходатайств в суд не направила.

Ответчик 

<

ФИО>6 по имеющимся у суда сведениям умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правопреемниках после 

<

ФИО>6 не имеется, в связи с чем производство по делу к указанному ответчику в соответствии с положениями статей 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № Администрация Губахинского муниципального района Пермского края передала в собственность 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4 по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права за 

<

ФИО>4 на ? долю в спорной квартире №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно наследственному делу после 

<

ФИО>3 наследником, вступившим в наследство, является 

<

ФИО>1 которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на компенсацию на оплату ритуальных услуг, а также ? долю в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>. Право собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру по наследству после 

<

ФИО>3 зарегистрировано за 

<

ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4 являлась матерью 

<

ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>4 также является матерью 

<

ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, впоследствии сменившей фамилию на 

<

ФИО>2

<

ФИО>2 как наследник своей матери 

<

ФИО>4 первой очереди вступила в наследство после 

<

ФИО>4 в связи с чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства во вкладе АК СБ РФ. 

<

ФИО>6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после матери не вступала.

Истица пользуется спорной квартирой в полном объеме с момента смерти своего отца, с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, производила за свой счет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью квартиры, однако право собственности на квартиру в части доли, зарегистрированной за 

<

ФИО>4 в установленном законом порядке за истицей не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанную долю в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ее представителя, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Свидетель 

<

ФИО>11 в судебном заседании пояснила, что истицу знает с детства, так как она (истец) ей приходится тетей, а умерший Деменский является ее дедушкой. После смерти дедушки квартирой по 

<

адрес> пользуется 

<

ФИО>1, она (свидетель) смотрит за квартирой по поручению тети (

<

ФИО>1) которая дала ей ключи от квартиры. Также истец делала за свой счет ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи в полном размере за всю квартиру. О том, что кто-либо претендует на указанную квартиру она не слышала и никогда не видела.

Свидетель 

<

ФИО>12 пояснила, что 

<

ФИО>1 приходится ей двоюродной сестрой. 

<

ФИО>3 знала, он жил по 

<

адрес> до своей смерти. На момент смерти жил один. После его смерти квартиру содержала 

<

ФИО>1, сделала ремонт в квартире. О том, что кто либо претендует на указанную квартиру ничего не знает, никогда наследников Хованской не видела.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: адресными справками на 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>2, справкой О/ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №В00845, справкой О/ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №В00845, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

ФИО>4, свидетельством о смерти 

<

ФИО>4 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти 

<

ФИО>3, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права за 

<

ФИО>1 от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру №№ в доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой О/ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, наследственными делами на имущество 

<

ФИО>3, а также на имущество 

<

ФИО>4 Факт несения коммунальных платежей по содержанию квартиры подтвержден многочисленными квитанциями об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по коммунальным услугам по квартире пол адресу: 

<

адрес>.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства, на основании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> по ? доле принадлежал 

<

ФИО>3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

ФИО>4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок давностного владения ? долей в праве собственности на квартиру должен исчисляться как минимум с 2006 года (с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4).

ФИО1, а затем и истец 

<

ФИО>1, являясь универсальным правопреемником 

<

ФИО>3, не позднее, чем с 2009 года и по настоящее время, в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> как своей собственной, несла бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца 

<

ФИО>1 приобретшей право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено. 

Данная ? доля в спорной квартире, зарегистрированная за 

<

ФИО>4 не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за 

<

ФИО>4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губахинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

________________

________________ 

________________

________________ 

________________