РЕШЕНИЕ

36RS0015-01-2021-000574-60

Дело №2-324/2021

Стр. 146г.

пгт.Грибановский

15 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

36RS0015-01-2021-000574-60

Дело №2-324/2021

Стр. 146г.

пгт.Грибановский

15 июля 2021 года

Таким образом, по заданию прежнего собственника, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ были определены границы земельного участка и координаты поворотных точек, которые внесены в ЕГРН. При этом, границы земельного участка, который он приобрел вместе с домовладением, были согласованы собственниками соседних земельных участков и администрацией Грибановского городского поселения.

В мае 2021 года, для определения границ принадлежащего ему по праву собственности земельного участка на местности, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1, который запросил сведения из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по имеющимся координатам, кадастровый инженер обнаружил, что в сведениях ЕГРН о координатах границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, имеются ошибки.

По координатам, границы принадлежащего ему земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2. На данном участке расположен жилой дом, площадью 56, 1 кв.м кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности. Основанием приобретения права на указанные объекты недвижимости является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № удостоверенное нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3, реестровый №

Фактического спора о границах земельного участка между ними не имеется.

Неверное определение координат принадлежащего ему по праву собственности земельного участка при постановке на кадастровый учет неизвестным ему кадастровым инженером, является реестровой ошибкой.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка категории земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ему на праве собственности, в части указания координат характерных точек.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:09:0107001:6, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 иск сочла подлежащим удовлетворению.

От третьего лица, кадастрового инженера ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. От действующего на основании доверенности от 11.01.2009г. ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился. Возражений относительно предмета спора не выразили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: выявлены допущенные ранее ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка, что в свою очередь делает невозможным внесение сведений ГКН о местоположении характерных точек; так координаты характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, не позволяет идентифицировать объект недвижимости, возникает пересечение границ 2-х вышеназванных участков; между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит жилой № и земельный участок № расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 22, 40-46).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке 09.08.2019 Р№, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ – 002/2021-78779367 от 29.06.2021(л.д. 40-46).

14.05.2021 кадастровым инженером ФИО1 по заданию истца был изготовлен межевой план земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ. В ходе кадастровых работ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, выявлены допущенные ранее ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что в свою очередь делает невозможным внесение сведений ГКН о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Так координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, не позволяет идентифицировать объект недвижимости, возникает пересечение границ 2-х вышеназванных участков.

Фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ГКН и составляет 1500кв.м. Норма предоставления земельных участков в пгт.Грибановский Грибановского района воронежской области в соответствии с правилами землепользования и застройки Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области составляет от 400 до 1500 кв.м. Границы земельного участка в отношении которого подготовлен межевой план исторически сложились (л.д. 10-34).

Ошибка произошла из-за того, что неточно были определены координаты характерных точек земельного участка.

Спор по фактическим границам земельного участка отсутствует.

Третье лицо ФИО2, которой принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, смежный с участком истца, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку кадастровый инженер ФИО1, выполнивший заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

Межевой план от 14.05.2021 выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка категории земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, в части указания координат характерных точек.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности в части указания координат характерных точек: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь:

1версия для печати