дело № 2-181/2024 (2-6762/2023)

УИД 50RS0052-01-2023-007122-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«26» июня 2024 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО2 об уточнении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м с к.н. № который не имеет координат, по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого переживщему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО2 является собственником смежного земельного участка № Истец полагает, что границы её земельного участка возможно установить в соответствии с фактическим местоположением его границ по забору и с учетом границ смежных землепользователей в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы, по варианту № дополнительной судебной экспертизы площадью 660 кв.м.

Уточнив исковые требования истец просит суд: внести изменения в сведения ЕГРН и ГКН в описании земельного участка по адресу: 

<

адрес> с к.н. № и установить его границы в соответствии с его фактическим местоположением и по дополнительному варианту № (таблица №) с координатами границ, установленных с учетом 10%-ной погрешности увеличения площади в соответствующей таблице систем координат.

Истец в судебное заседание не явилась; её представитель ФИО3 доводы уточненного иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.о. Щёлково Московской области и СНТ «Восход-3» в судебное заседание представителей не направили, извещены. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом надлежащего извещения сторон, суд определил рассмотреть дело при настоящей явке; изучив письменные материалы, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 ФИО10 является владельцем смежного земельного участка с кадастровым № в площади 850 кв.м местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения об указанном земельном участке содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Для разрешения спора на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная (дополнительная) землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Экспертом представлено заключение, согласно выводам которого представлен дополнительный вариант № установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, при котором его границы будут установлены с учетом 10%-ной погрешности увеличения площади земельного участка относительно исходной (600 кв.м.) - площадью 660 кв.м., используя фактическое местоположение ограждений, сведения ЕГРН о смежных земельных участках, а граница с северо-восточной стороны будет установлена таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала площади - 660 кв.м. 

Суд находит заключение эксперта ФИО12. объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оснований для установления границ земельного участка истца в иной площади, превышающей 660 кв.м, суд не находит оснований, т.к. истцом не представлено доказательств, наличия права собственности на большую площадь. 

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд находит уточненные исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и ГКН в описании земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и установить его границы в соответствии с его фактическим местоположением и по дополнительному варианту № (таблица №) с координатами границ, установленных с учетом 10%-ной погрешности увеличения площади, площадью 660 кв.м, в следующей таблице систем координат:

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев