Дело № 2-1700/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Роговцевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Брянской городской администрации о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником 

<

...> доли в праве на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем 

<

...> доли в праве на указанный объект недвижимости является ФИО6

<

...> доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО1, умершему 

<

дата>. Наследственные права после смерти ФИО1 никем не оформлялись, выморочное имущество в государственный фонд не принято.

С момента приобретения доли жилого дома истец постоянно проживает в нем, более 15 лет открыто и непрерывно владеет 

<

...> долей указанного имущества (с учетом 

<

...> доли умершего ФИО1), производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоговые платежи. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд: признать за ФИО5 в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на 

<

...> долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1, определив общую долю истца в праве на жилой дом в размере 

<

...> доли.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Не возражала против признания права собственности за ФИО5 на 

<

...> долю спорного жилого дома.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Четвертой Брянской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый №, согласно которому истец приобрела в общую долевую собственность 

<

...> долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> договор купли-продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. 

Совладельцами спорного жилого дома являются ФИО1 - 

<

...> доля в праве, ФИО6 – 

<

...> доля в праве.

<

дата> ФИО1 умер, согласно сведениям нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4 от 

<

дата> наследственное дело на имущество умершего не оформлялось.

Истец ФИО5 на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет 

<

...> долей жилого дома, принадлежавшей при жизни ФИО1, как своей собственной, фактически проживает в ней, вносит платежи за коммунальные услуги, оплачивает налоговые платежи. 

Согласно техническому паспорту бюро технической инвентаризации, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от 

<

дата> общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м.

ФИО6, являющаяся совладельцем спорного жилого дома (

<

...> доля в праве), не возражает против признания права общей долевой собственности за ФИО5 в размере 

<

...> доли.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права общей долевой собственности на 

<

...> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 к Брянской городской администрации о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 

<

...> долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить общую долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...> доля.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко