К делу № 2-462/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-462/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано следующее: между сторонами 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен> Пунктом 5.1 указанного договора установлен крайний срок передачи объекта долевого строительства участнику – 

<

дата>. Цена договора оплачена истцом в полном объеме и в установленный срок. Однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнены, в связи с чем 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплаты неустойки. Претензия ответчиком получена, но проигнорирована. Фактически объект долевого строительства передан истцу 

<

дата> с просрочкой на 119 дней. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 270 422 руб. 00 коп. и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) в судебное заседание явился, иск не признал, представил отзыв, в котором просил в иске отказать и уменьшить размер заявленной неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.10.2017 между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (некоммерческая организация) (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен>

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный 

<

№ обезличен>, назначение: квартира, этаж расположения: 

<

№ обезличен> номер подъезда (секции): 

<

№ обезличен> проектная общая площадь: 

<

данные изъяты> проектная общая площадь: 

<

данные изъяты> проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 

<

данные изъяты> количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 

<

данные изъяты> условный номер комнаты

<

данные изъяты>, проектной площадью: 

<

данные изъяты> проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 

<

данные изъяты> в количестве 

<

данные изъяты> наименование помещения: кладовая, проектной площадью: 

<

данные изъяты>., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 

<

данные изъяты> наименование помещения: санузел, проектной площадью: 

<

данные изъяты> наименование помещения: холл, проектной площадью: 

<

данные изъяты> проектная площадь летних помещений: 

<

данные изъяты> количестве 

<

данные изъяты> наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 

<

данные изъяты>., расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 4 544 907 руб. 84 коп., из расчета 102 432 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (п. 4.1 договора).

В соответствии с 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 июня 2018 г. 

Оплата договора произведена истцом полном объеме и в срок, что сторонами не оспаривается.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку объект долевого строительства - квартира в установленный договором срок не была передана, ФИО1 в адрес ответчика 

<

дата> была направлена претензия, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела почтовая квитанция, опись вложений, отчет об отслеживании отправления. Претензия получена адресатом 

<

дата>.

Объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> передан застройщиком участнику долевого строительства 

<

дата>, о чем составлен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен>

Таким образом, обязательство по передаче истцу объекта долевого участия в срок, установленный договором - не позднее 

<

дата>, ответчиком Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (некоммерческая организация) выполнено не было, требования истца о выплате неустойки в заявленном размере оставлены ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Каких-либо соглашений, изменяющих срок передачи объекта, суду не представлено.

Стороной ответчика, в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств того, что нарушение Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (некоммерческая организация) сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> равен 270 244 руб. 00 коп. (4544907,84 (цена договора) *119 дней (с 

<

дата> по 

<

дата>) * 7,5% *1/300*2).

Представленный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) в пользу истца неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен> от 

<

дата> в размере 110 000 руб. 00 коп., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Помимо этого, присужденная судом сумма неустойки компенсирует истцу его потери, связанные с инфляцией.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 7 000 руб. 00 коп. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 ГК РФ определяет в размере 30 000 руб. 00 коп.

Иная оценка ответчиком Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (некоммерческая организация) установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 3 700 руб. 00 коп.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 110 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» (некоммерческая организация) в доход государства госпошлину в размере 3 700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.01.2019.

Судья В.А. Татаров