Дело № «04» декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Медик-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив в судебном заседании исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ЖСК «Медик – 2» обратились в суд с иском к ФИО1 в пользу ЖСК «Медик – 2» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89368,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 37372, 88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3076,25 рублей, в доход бюджета Всеволожского муниципального района 658,57 рублей. В обоснование требований указав,что ответчик является нанимателем жилого помещения по договору социального найма – квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании ордера на жилое помещение №, выданного исполнительным комитетом Всеволожского Совета народных депутатов. Управление домом, в котором расположена квартира ответчика, осуществляется Жилищно – Строительным кооперативом «Медик – 2». В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленным порядке тарифам, на основании платежных документов, выставляемых должнику. Ответчик, своевременно не выплачивает жилищно-коммунальные услуги в результате чего образовалась задолженностьпо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89368,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную оплату в размере 37372, 88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере89368,48рублей, пени в размере 37372,88 рублей, и уплаченную государственную пошлину в сумме3076,25 рублей, в доход бюджета Всеволожского муниципального района 658,57 рублей.

В судебное заседание истец председатель ЖСК «Медик – 2» ФИО3, а также представитель – адвокат ФИО4 уточненное исковое заявление поддержали по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО5, который возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что не согласен с размерами оплаты за жилое помещение, считает незаконным выставление счетов на оплату ЖСК «Медик – 2», поскольку указанная организация не является управляющей организацией. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика также пояснил, что расчет оплаты коммунальных платежей производился им самостоятельно, был ниже размера, указанного в квитанциях, оплата производилась в меньшем размере, чем требовало ЖСК «Медик-2». Также пояснил, что за период 2013, 2014, 2015, 2016 оплата производилась за жилое помещение и коммунальные услуги МП «Центр КПСС», который с 2016 года прекратил свою деятельность.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С силу положений ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3 статьи154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себяплату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 1 статьи157Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденному постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Пункты 44 - 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляют порядок определения объема таких услуг, их распределения и начисления за них платы потребителям.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на жилую 

<

адрес> находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес> на семью из двух человек: ФИО1 и ее сына ФИО6

Управление указанным домом осуществляется Жилищно – строительным кооперативом «Медик – 2» на основании Устава, принятого общим собранием членов ЖСК «Медик – 2» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Инспекции Федеральной налоговой службы во 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выданного свидетельства серии 47 №.

В соответствии с выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Медик – 2» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления была избрана ФИО7

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Медик – 2» была избрана ФИО3

Протоколом собрания правления № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия председателя правления ЖСК «Медик – 2» ФИО3 были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом голосования собственника 

<

адрес> - ФИО1 проголосовала за продление полномочий председателя ЖСК «Медик – 2» ФИО3

Протоколом № общего собрания членов кооператива ЖСК «Медик – 2» от ДД.ММ.ГГГГ полномочия председателя ЖСК ФИО3 продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания жильцов ЖСК «Медик – 2» № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия председателя ЖСК ФИО3 продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором №П/01-07 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Медик – 2» и МП «Центр коммунальных платежей» заключили договор о выполнении работ по начислению, выпуску платёжных документов, сбору и обработке платежей населения, проживающего в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, управляемом ЖСК, на оплату за сбор и вывоз ТБО и коммунальных услуг (п. 1 Договора).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора №П/01-07 от ДД.ММ.ГГГГ Центр обязуется производить начисление, сбор, учет и обработку платежей населения за сбор и вывоз ТБО и коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора №П/01-07 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК оплачивает услуги Центра на соответствующий календарный период в размере процента от суммы поступивших платежей населения плюс налог на добавленную стоимость по ставке 18 %.

Пунктом 3.2 Договора №П/01-07 от ДД.ММ.ГГГГ оплата за услуги, выполняемые Центром в соответствии с п. 1.1 настоящего договора осуществляется ежемесячно на основании двухсторонних актов.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №П/01-07 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 дополнен подпунктом 1.3 в следующей редакции: «сбор и обработка платежей населения с ДД.ММ.ГГГГ производится Центром в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Всеволожские тепловые сети» и ЖСК «Медик – 2» внесены изменения в п. 5.5. Договора в новой редакции. Согласно изменению, стоимость тепловой энергии и горячей воды на 2016 год определяется исходя из тарифов согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п Комитета по тарифам и ценовой политике 

<

адрес>. Одноставочный тариф для населения на тепловую энергию и горячую воду составляет:

- тариф на тепловую энергию (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1908,00 руб./Гкал (с НДС);

- тариф на тепловую энергию (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1974,78 руб./Гкал (с НДС);

- тариф на горячую воду (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 124,13 руб./м3 (с НДС)

- тариф на горячую воду (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 129,09 руб./м3 (с НДС)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №П/01-07 от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Медик – 2» и МП «ЦКПСС» Договор №П/01 от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Единый информационно – расчетный центр 

<

адрес>» (Агент) и ЖСК «Медик – 2» (Принципал) заключен агентский договор №.

В соответствии с п.1.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора стороны осуществляют взаимодействие в целях реализации Агентом обязательств Принципала перед собственниками, пользователями, нанимателями жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также перед иными лицами в случаях и порядке, предусмотренным договором.

В соответствии с п.2.1.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Агент от своего имени, по поручению Принципала и за счет Принципала обязуется осуществлять в рамках Договора: юридические и фактические действия по реализации комплекса работ за оказанные Принципалом ЖКУ, Плательщикам, проживающим по адресу 

<

адрес>:

- расчеты (начисление) платы за ЖКУ

- формирование и печать Счета, передачу Счета уполномоченному представителю Принципала

- начисление пени

- прием и дальнейшее надлежащее перечисление денежных средств по распоряжению Принципала, поступивших от плательщиков за оказанные Принципалом ЖКУ.

В соответствии с п. 2.2 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Принципал обязуется уплатить услуги Агента в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 6.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Агентское вознаграждение за осуществление функционала, предусмотренного п. 2.1.1 договора составляет 1,83 % в месяц от суммы, начисленной Плательщиком в отчетном месяце, в том числе НДС.

Пунктом 6.2 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что указанное в п. 6.1. договора вознаграждение Агента включает в себя расходы Агента на распределение и перечисление поступивших от плательщиков платежей через банковские и иные уполномоченные организации, плату за пользование программным обеспечением (вознаграждение лицензиара), сопровождение программного обеспечения, формирование, печать и иные услуги, предусмотренные Договором, за исключением оплаты затрат платежных агентов (в том числе Банков), связанных с приемом платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.12.2013г. по 01.12.2016г. размер задолженности ответчика за жилищно - коммунальные услуги перед ООО «Медик-2» составляет 89368 рублей 48 копеек, размер пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 11.01.2014г. по 31.10.2017г. составляет 37372 рубля 88 копеек. 

При этом, суд установил, что ФИО1 допускалось внесение в спорный период оплаты за жилищно-коммунальные услуги в меньшем размере, чем было начислено, что подтвердил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства. Доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период в полном объеме, истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие в деле доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При этом суд также учитывает, что в установленном законом порядке с требованиями о перерасчете произведенных начислений, правомерности и обоснованности применения тех либо иных тарифов, начисления оплаты за конкретные услуги заявлено не было, при этом, материалы дела не содержат допустимых и достаточных доказательств неправомерности и незаконности производимых истцу начислений.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению№отДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в суд в размере2381, 07 рублей.

Согласно платежному поручению№от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в суд в размере695, 18 рублей.

Всего, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3076,25 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Медик-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Медик-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 01.12.2016г. в размере 89368 рублей 48 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2014г. по 31.10.2017г. в размере 37372 рубля 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3076 рублей 25 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Всеволожского муниципального района государственную пошлину в размере 658 рублей 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.В. Гусева