УИД: 68RS0012-01-2024-000057-48 

Дело № 2-106/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Плотниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на часть данного дома. Иск мотивирует следующим: истцу на основании договора купли-продажи строения от 18.05.1988 года принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома. Собственником второй части дома является ответчик на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от 11.03.2015 года по гражданскому делу №2-197/2015, которым прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности ответчика на часть второго дома. Вопрос о судьбе оставшейся части дома, на которую претендует истец, разрешен не был, в связи с чем, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядка истец не имеет возможности. В настоящее время в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома, площадью 40,9 кв.м., состоящая из помещений: комната №1 площадью 12 кв.м., комната №2, площадью 3,9 кв.м., комната №3, площадью 16,4 кв.м., комната №4, площадью 8,6 кв.м., холодная пристройка лит. I, площадью 3,3 кв.м. Указанная часть дома является изолированной и обособленной и имеет выход на отдельный земельный участок, а также оборудована самостоятельными коммуникациями и приборами учета.

Определением от 19.01.2024 года для участия в деле в качестве соистцов привлечены администрация Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и администрация Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании 07.02.2024 года возражений против удовлетворения иска не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 07.02.2024 года иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. (в редакции от 21.12.1993 г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что 18 мая 1988 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического плана помещения от 08.12.2023 года, спорная часть жилого дома имеет следующие характеристики: кадастровый номер: №, площадь: 40,9, состоит из комнат: комната №1 площадью 12 кв.м., комната №2, площадью 3,9 кв.м., комната №3, площадью 16,4 кв.м., комната №4, площадью 8,6 кв.м., холодная пристройка лит. I, площадью 3,3 кв.м., помещение изолировано и обособлено, т.е. отделено каменной стеной, не имеющей проемов от других помещений в жилом доме и имеет отдельный выход на земельный участок, в помещении имеются самостоятельные сети инженерно-технического обеспечения и приборы учета.

Согласно постановлению администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 27.08.2014 года №174, объекту недвижимости - жилому дому расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и № присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2024 года КУВИ-№. Земельный участок с КН № принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2024 года КУВИ-№. Согласно выписке, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №, то есть спорная часть жилого дома.

Судом не установлено препятствий, предусмотренных законом, для выдела указанной части жилого дома, принадлежащей истцу.

В связи с чем, на основании вышеизложенного, учитывая полное признание иска ответчиком ФИО3 и отсутствие возражений против удовлетворения иска у администрации Заворонежского сельсовета 

<

адрес> и администрации Мичуринского муниципального округа 

<

адрес>, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: комната №1 площадью 12 кв.м., комната №2 площадью 3,9 кв.м., комната №3, площадью 16,4 кв.м., комната №4, площадью 8,6 кв.м., общая площадь помещения - 40,9 кв.м., холодная пристройка лит. I, площадью 3,3 кв.м.

Считать данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова 

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024 года. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова