Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 - ФИО6, ФИО4, Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома, просила суд с учетом уточненных требований: признать за ФИО1 право собственности на 21/50 долю самовольно реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, площадью 215,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, площадью 215,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок №) общей площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению к экспертному заключению № М- 1814/22/СТ+ЗУ (на плане закрашено синим цветом).

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1398 кв.м., право собственности на который не оформлено. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, и истцом и ответчиками произведены реконструкции своих помещений. Наличие самовольно реконструированных помещений препятствует истцу и ответчикам в оформлении права на земельный участок.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО7, Сколов Д.А., представитель ответчика Администрация Богородского городского округа 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). 

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено следующее:

ФИО1 является собственником 12/27 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302205:1250, общей площадью 87.5 кв. метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН №-/016-50/016/004-2015-4533/3 от 10.07.2015г. По 5/18 долей каждому в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО4 и ФИО8 (л.д.19-23).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1398 кв.м., право собственности на который да настоящего времени не зарегистрированы. 

Истец ссылается на то, что сторонами произведена реконструкция дома и между собственниками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В ходе рассмотрения дела, для разрешения заявленных требований судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Мегалэнд».

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено что, в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0302005:1250 по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция, связанная с увеличением площади и этажности здания. 

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); градостроительным (по соблюдению минимального отступа от границы земельного участка); противопожарным (по соблюдение противопожарного расстояния между жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках).

Угроза жизни и здоровью граждан при сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде отсутствует.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде законные права и интересы иных лиц не нарушает.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит разделу в натуре с оборудованием изолированных жилых помещений без несоразмерного ущерба его целостности с учетом существующих норм и правил, между истцом и ответчиками в соответствии со сложившемся порядком пользования жилым домом.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося между сторонами порядка в пользования, в соответствии с которым в собственность истца ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки (на плане закрашено синим цветом) площадью 89,4кв.м., состоящий из помещений: пом.№ - прихожая, площадью 3,2кв.м., пом.№ - кухня, площадью 13,6кв.м., пом.№ - санузел, площадью 4,8кв.м, пом.№ - коридор, площадью 2,1кв.м., пом.№ - тамбур, площадью 2,6кв.м., пом.№ - жилая комната, площадью 5,5кв.м.,по.№ - жилая комната, площадью 19,5кв.м., пом. № - коридор, площадью 3,2кв.м, пом. № - гардеробная, площадью 2,2кв.м., пом. № - комната, площадью 14,4кв.м., пом.№ - жилая комната, площадью 14,3кв.м., пом. № - гардеробная, площадью 2,2кв.м., пом. N913 - туалет, площадью 1,8кв.м. 

В собственность ответчиков ФИО4 (доля в праве 1/2), ФИО5 К.А (доля в праве 1/2) выделяется жилой дом блокированной застройки (на плане закрашено зеленым цветом) площадью 125,8кв.м., состоящий из помещений: пом.№ - прихожая, площадью 2,0кв.м., пом.№ - коридор, площадью 3,4кв.м., пом.№ - жилая комната, площадью 9,1кв.м, пом.№ - ванная, площадью 3,1кв.м., пом.№ - туалет, площадью 0,9кв.м., пом.№ - кухня, площадью 7,2кв.м.,по.№ - жилая комната, площадью 9,5кв.м., пом.№ - жилая комната, площадью 25,3кв.м, помещение № площадью 17,7кв.м., помещение № площадью 4,0кв.м., помещение № площадью 19,4кв.м., помещение № площадью 24,2кв.м.

Для реализации варианта № раздела жилого дома работы по переоборудованию и переустройству помещений производить не требуется.

Расчет соответствия площади выделяемых жилых блоков долям сторон в праве собственности а жилой дом экспертом не выполнялся в связи с отсутствием в материалах гражданского дела ческой документации, соответствующей площади жилого дома, содержащейся в ЕГРН, а также в связи с выполненной реконструкцией жилого дома.

Долевая принадлежность сторон в праве собственности на дом в соответствии с предложенным вариантом по фактическому порядку пользования изменится и составит: ФИО1 21/50 долей; ФИО4 29/100 долей; ФИО9 29/100 долей.

С целью раздела жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:1250 необходимо в ЕГРН внести изменения в части площади жилого дома (исходного объекта недвижимости) - с 87,5 кв.м на 215,2кв.м и количества этажей - с 1 на 2.

По результатам натурного исследования экспертом определены местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также местоположение расположенных на земельном участке строений.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Произведенная истцами реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Угроза жизни и здоровью проживающих граждан, а также третьих лиц, отсутствует.

ФИО1 реализовала свое право, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений прав и интересов. Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Поскольку экспертом представленный вариант раздела жилого помещения сторонами не оспорен, стороны не заявляют требования компенсационного характера за несоразмерность выделяемой сторонами площади, фактическое пользование домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет, переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений. 

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 21/50 долю самовольно реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, площадью 215,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, площадью 215,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на 21/50 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302005:1250, площадью 215,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок №) общей площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: пом. № прихожая площадью 3,2 кв.м., пом. № - кухня площадью 13,6 кв.м., пом. № санузел площадью 4,8 кв.м., пом. № кор. - площадью 2,1 кв.м., пом. № - тамбур, площадью 2,6 кв.м., пом. № -жилая комната, площадью 5,5 кв.м., пом. № - жилая комната, площадью 19,5 кв.м., пом. №- коридор, площадью 3,2 кв.м., пом. № - гардеробная, площадью 2,2 кв.м., пом. № - жилая комната, площадью 14.4 кв.м., пом. № - жилая комната, площадью 14.3 кв.м., пом. №- гардеробная, площадью 2.2 кв.м., пом. №- туалет площадью 1,8 кв.м, согласно приложению к экспертному заключению № М- 1814/22/СТ+ЗУ ( на плане закрашено синим цветом).

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в площадь исходного объекта с кадастровым номером 50:16:0302005:1250 с 87,5 кв.м, на 215, 2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 89,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья