Дело № 2-5417/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1622 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомил о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ввиду наличия запрета. Условиями договора предусмотрено право покупателя требовать расторжения договора в случае, если по независящим от него причинам переход права собственности на имущество не будет зарегистрирован в течение 14 рабочих дней с момента заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства. Данное требование исполнено ответчиком только в части возврата денежных средств, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал. Вопрос о расторжении договора оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1622 кв. м с кадастровым номером 74:19:2101002:665, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № (п. 1.1 договора).Пунктом 2.1 стороны установили, что цена приобретенного имущества составляет 840 000,0 рублей, часть которых, в размере 420 000 рублей уплачены покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора, а оставшиеся средства в размере 420 000 рублей должны быть переданы покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 данного договора, продавец обязался в день подписания договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Покупатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случае, если по не зависящим от него причинам переход права собственности на имущество не будет зарегистрирован в течение 14 рабочих дней с момента заключения договора. При этом продавец обязан возвратить покупателю все то, что было им передано в счет исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области уведомило о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с наложением запрета до его снятия. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора на основании п. 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на предложение ответчик ДД.ММ.ГГГГ сообщил о готовности возвратить задаток в сумме 420 000 рублей, вопрос о расторжении договора предложил оставить на усмотрение суда. 

Факт получения денежных средств от продавца в уплаченной сумме стороной истца не оспаривается. 

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а также учитывая, что возможность расторжения договора по указанному основанию согласована сторонами в п. 4.2 договора купли-продажи, полагает возможным расторгнуть данный договор.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. 

Решение в законную силу не вступило. 

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко