№ 2 – 239 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трусова В.Ю.,

при секретаре Шемякиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

у с т а н о в и л :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 1 001 734 рубля 90 копеек, обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обращении взыскания на указанную квартиру стоимостью 1 200 000 рублей, путём продажи с торгов с установлением начальной продажной цены, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 208 рублей 67 копеек, расторжении с 

<

дата обезличена> кредитного договора, заключённого с ответчиком. В обоснование иска указано, что 

<

дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 960 000 рублей на срок до 

<

дата обезличена> по процентной ставке 10,9% годовых, на приобретение объекта долевого строительства – жилого помещения: 

<

адрес> В качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием средств кредита жилого помещения. Погашение кредита осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом согласно графика платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, заёмщик обязуется уплатить кредитору неустойку. Заёмщик ненадлежаще исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность, направленное ему требование о возврате задолженности не исполнено. Для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание согласно ст.348 ГК РФ может быть обращено на заложенное имущество. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Согласно договора участия в долевом строительстве от 

<

дата обезличена> стоимость 

<

адрес> составляет 1 200 000 рублей. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя. 

ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. 

Исследовав представленные в дело материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса (ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заёмщик в силу п.1 ст.810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных в дело материалов установлено, что 02 декабря 2015 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», являвшимся кредитором, и ФИО1, являвшимся заёмщиком, был заключён кредитный договор 

<

номер обезличен>, по условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере 960 000 рублей, с окончательным сроком возврата 

<

дата обезличена>, по процентной ставке 10,9% годовых. Заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения основного долга и уплаты начисленных процентов. 

Заёмщик в силу п.2.1 договора обязался использовать кредит на приобретение объекта долевого строительства – жилого помещения: 

<

адрес> В качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору в соответствии с п.5.2 договора является ипотека в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеке) приобретённого частично с использованием средств кредита указанного жилого помещения. Не позднее 20 ноября 2018 года заёмщик обязался предоставить кредитору документы, подтверждающие регистрацию его права собственности на квартиру. Право собственности на указанную в договоре квартиру ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно п.п.4.7 и 6.1 договора кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по договору.Предусмотренные кредитным договором обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком исполнялись ненадлежаще, в результате по состоянию на 29 сентября 2020 года по кредитному договору образовалась задолженность в размере 1 001 734 рубля 90 копеек, из которых: основной долг – 920 000 рублей 06 копеек, проценты за пользование кредитом – 50 079 рублей 84 копейки, штрафная неустойка – 31 500 рублей. Расчёт задолженности произведён истцом, ответчиком контррасчёт не представлен.

Обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную в кредитном договоре квартиру заёмщик не исполнил.

Направленное банком ФИО1 требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 

<

дата обезличена>, а также уведомление о необходимости предоставить в срок не позднее 

<

дата обезличена> документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на квартиру, были оставлены заёмщиком без удовлетворения, в связи с чем требование истца о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору, в том числе штрафной неустойки, не являющейся, по мнению суда, явно завышенной, а также требование о понуждении ответчика к осуществлению регистрации права собственности на жилое помещение являются законными и обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст.334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом квартиры, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решения суда.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон №102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом №102-ФЗ, реализуется путём продажи с публичных торгов.(п.1 ст.56 Закона №102-ФЗ).

С учётом указанных правовых норм суд находит требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенную квартиру подлежащим удовлетворению. 

Поскольку истцом заложенная квартира оценена в размере 1 200 000 рублей, ответчиком возражения относительно оценки заложенного имущества не представлены, суд при установлении начальной продажной цены исходит из положений, предусмотренных в пп.4 п.2 ст.54 Закона №102-ФЗ, считая возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от стоимости квартиры, установленной истцом, что составит 960 000 рублей. 

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Кредитором в соответствии с условиями кредитного договора было принято решение о досрочном истребовании задолженности по договору и расторжении договора, однако, направленное заёмщику 28 апреля 2020 года соответствующее требование было оставлено без ответа, в связи с чем суд считает, что основания для расторжения кредитного договора имеются.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 348, 450 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала удовлетворить: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> в размере 1 001 734 (один миллион одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля 90 копеек.

Обязать ФИО1 течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес>

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м, расположенную на втором этаже по договору 

<

номер обезличен> на долевое участие в строительстве жилья от 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес>, определив способом её реализации продажу с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Кредитный договор от 02 декабря 2015 года 

<

номер обезличен>, заключённый между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 расторгнуть с 29 сентября 2020 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 208 (двадцать пять тысяч двести восемь) рублей 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья В.Ю. Трусов