УИД 21RS0024-01-2024-005383-32

№2-466/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О,Б. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «

<

данные изъяты>». 

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Союзу общества охотников и рыболовов Чувашской Республики предоставлен земельный участок для проектирования и строительства вольера для выгула собак в районе 

<

адрес>. Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в результате чего ГСПК «

<

данные изъяты>» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, для завершения строительства 

<

данные изъяты> боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта до ДД.ММ.ГГГГ, заключен договора аренды земельного участка, который впоследующем неоднократно перезаключался с аналогичными условиями на новый срок аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, согласно которому последняя купила на праве собственности гаражный бокс №, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСПК «

<

данные изъяты>», стоимостью 120000 руб. Указала, что она является членом ГСПК «

<

данные изъяты>», и в ее пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСПК «

<

данные изъяты>», она несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому истец не обратился за разрешением на строительство в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары как предусмотрено действующим законодательством. Кроме того истцу следует доказать, что гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ГСПК «

<

данные изъяты>». Истцу в просительной части иска необходимо уточнить исковые требования и указать координаты поворотных точек. 

Третьи лица ГСПК «

<

данные изъяты>», Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Чувашскому Республиканскому обществу охотников и рыболовов в Калининском районе г. Чебоксары» Чувашскому Республиканскому обществу охотников и рыболовов в Калининском районе г. Чебоксары отведен земельный участок, площадью 0,16 га в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> для проектирования общественных вольеров для содержания охотничьих собак. 

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Союзу общества охотников и рыболовов Чувашской Республики предоставлен земельный участок площадью 3600 га для проектирования и строительства вольера для выгула собак в районе 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р Чувашской Республиканской общественной организации «Союз обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики (Чувашохотрыболовсоюз)» срок аренды земельного участка площадью 3600 кв.м в районе 

<

адрес> продлен для завершения строительства вольера для выгула собак до 1 года с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в постановление Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Союзу обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики земельного участка для проектирования и строительства вольера для выгула собак в районе 

<

адрес>», а именно: в наименование и по тексту постановления слова «вольера для выгула собак» заменены словами «боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта» и слова «

<

адрес>» - «

<

адрес>».

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в п.2 постановления Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Союзу обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики земельного участка для проектирования и строительства вольера для выгула собак в районе 

<

адрес>», а именно: слова «площадью 3600 кв.м. для проектирования и строительства вольера для выгула собак» заменено словами «площадью 4351 кв.м» в районе 

<

адрес> общественной организации «Союз обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики (Чувашохотрыболовсоюз)» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4351 кв.м в районе Эгерского бульвара для строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз»: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «

<

данные изъяты> поставлен на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы г. Чебоксары, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз» и ГСПК «

<

данные изъяты>» составлен акт приема-передачи незавершенного строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, по которому ГСПК «

<

данные изъяты>» принял незавершенное строительство 80 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного в районе 

<

адрес>.

Распоряжением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р» с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно: п.2 постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражному специализированному потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты> (

<

адрес>, ИНН №), из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4351 кв.м по 

<

адрес>, для завершения строительства 80 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта»; п.1 распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции: «Продлить гаражному специализированному потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>») (

<

адрес>, ИНН №) срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4351 кв.м по 

<

адрес>, для завершения строительства 80 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ним договор аренды земельного участка». 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСПК «

<

данные изъяты>» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 4351 кв.м для завершения строительства 80 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в 

<

адрес>, и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСПК «

<

данные изъяты>» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 4351 кв.м по 

<

адрес>, для завершения строительства 80 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и постановлено заключить с ним договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (арендодателем) и ГСПК «

<

данные изъяты>» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 4351 кв.м для завершения строительства 80 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в 

<

адрес>, и предоставленный согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в п.1 постановления администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ГСПК «

<

данные изъяты>» срока аренды земельного участка по 

<

адрес>» внесены изменения, в частности дата «по ДД.ММ.ГГГГ» заменена на «по ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСПК «

<

данные изъяты>» (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и членами ГСПК «

<

данные изъяты>», в том числе ФИО6, (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4351 кв.м для обслуживания автотранспорта, расположенный в 

<

адрес>, и предоставленный в соответствии с п.п.9 п.2 ст. 39.6, п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым последняя купила на праве собственности гаражный бокс №, ориентировочной площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «

<

данные изъяты>», стоимостью 120000 руб. Отчуждаемый гаражный бокс № принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю ГСПК «

<

данные изъяты>» с заявлением о принятии ее в члены гаражного кооператива.

ФИО1 является членом ГСПК «

<

данные изъяты>», что подтверждается справкой ГСПК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что ФИО1 имеет в собственности гаражный бокс № в ГСПК «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы ею оплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеет. В ГСПК «

<

данные изъяты>» сведений о наложении арестов и запрещений нет.

Согласно план-схеме и техническому плану помещения гаражный бокс № (литеры 

<

данные изъяты>) (далее – гаражный бокс) имеет общую площадь 75,8 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК «

<

данные изъяты>».

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризационная стоимость гаражного бокса № в ГСПК «

<

данные изъяты>» ценах 2013 года составляет 79391 руб. 70 коп. 

В соответствии со справкой ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности гаражного бокса составляет 99%. 

Согласно схеме расположения гаражного бокса № ГСПК «

<

данные изъяты>», гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСПК «

<

данные изъяты>». 

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом 

<

данные изъяты> здании с цокольным этажом, находящемся в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на территории ГСПК «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на территории ГСПК «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенный и эксплуатируемый гаражный бокс рассмотреть в судебном порядке. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСПК «Мирный-5».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСПК «Мирный-5» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (Литеры 

<

данные изъяты>, этажи цокольный, 

<

данные изъяты> общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСПК «

<

данные изъяты>». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2025 года.