Дело № 2-2570/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № ... к Администрации МО Щепкинское сельское поселение, третье лицо ПАО "МРСК-Юга" о признании права собственности на трансформаторную подстанцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Аксайский районный суд с иском к Администрации МО Щепкинское сельское поселение ссылаясь на то, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № ..., площадью 127963 кв.м. расположенным по адресу: Аксайский район, АО "Темерницкое", поле № .... На указанном земельном участке истцом в 2012-2014 году был построен объект недвижимости - трансформаторная подстанция блочного типа БКТП-630/10/04 кВ. Для строительства трансформаторной подстанции в железобетонной оболочке с одним трансформатором 630 кВА 10/0,4 кВ, истцом была заказана и изготовлена Проектная документация, которая прошла согласование с Филиалом ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" - "Ростовэнерго". На основании Постановления Администрации Щепкинского поселения от ... г. № ..., истцом был разработан Проект планировки и межевания территории жилой застройки ... в границах земельных участков с КН № ... и № .... ... г. истцом были получены Технические условия для присоединения к электрическим сетям "Ростовэнерго" № ... и АКТ о выполнении истцом технических условий от 9.2012 года. ... г. истцом был получен АКт № ... об осуществлении технологического присоединения его энергопринимающего устройства-подстанции к основным энергосетям "Ростовэнерго", заключен договор энергоснабжения № ... от ... г. с ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго". При обращении истца в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на подстанцию ... г. получил Сообщение об отказе в государственной регистрации прав. Отказ мотивирован отсутствием разрешения на строительство и истцу дана рекомендация обратиться в суд. 

Просил суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - трансформаторную подстанцию блочного типа БКТП-630/10/04 кВ, расположенную по адресу: ..., ...", поле № ..., на земельном участке с КН № ....

ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ПАО "МРСК-Юга" ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, согласование с ПАО «МРСК-Юга» истцом получено.

Администрации МО Щепкинского сельского поселения Аксайского района, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовала, в отношении Администрации дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст.212Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться всобственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.Согласно п. 1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначенииземельного участка.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН № ..., площадью 127963 кв.м. расположенный по адресу: ..., ...", поле № ... принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г..

На указанном земельном участке истцом в 2012-2014 году был построен объект недвижимости - трансформаторная подстанция блочного типа БКТП-630/10/04 кВ.

Как следует из материалов дела, для строительства трансформаторной подстанции в железобетонной оболочке с одним трансформатором 630 кВА 10/0,4 кВ, истцом была заказана и изготовлена Проектная документация, которая прошла согласование с Филиалом ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга" - "Ростовэнерго". 

На основании Постановления Администрации Щепкинского поселения от ... г. № ..., истцом был разработан Проект планировки и межевания территории жилой застройки ... в границах земельных участков с КН № ... и № .... 

... г. истцом были получены Технические условия для присоединения к электрическим сетям "Ростовэнерго" № ... и АКТ о выполнении истцом технических условий от 9.2012 года. Впоследствии ... г. был получен АКт № ... об осуществлении технологического присоединения его энергопринимающего устройства-подстанции к основным энергосетям "Ростовэнерго", заключен договор энергоснабжения № ... от ... г. с ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго".

Материалы дела содержат технический план сооружения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, выполненный на основании декларации об объекте недвижимости, назначение сооружения - сооружение электроэнергетики, с описанием местоположения объекта недвижимости. (л.д. )

При обращении истца в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на подстанцию ... г. получил Сообщение об отказе в государственной регистрации прав, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с п. 5 ст.70Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в срок до 2020 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации правна объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане, является декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Статьей219 ГК РФпредусмотрено, чтоправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье3Федерального закона от ... г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике",трансформаторнаяподстанцияявляется объектом электросетевого хозяйства.

В соответствии с п. 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго Российской Федерации от ... г. N 242,трансформаторнаяподстанцияявляется электроустановкой, предназначенной для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая изтрансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 и 1.3 раздела III Перечня видов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав электросетевых единых производственно-технологических комплексов, утвержденного приказом Минпромэнерго России от ... г. N 295,трансформаторныеподстанции, воздушные линии электропередачи (питающая линия от генерирующего источника при наличии, отходящие линии переменного и постоянного тока, распределительные электропередачи), кабельные линии электропередачи отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФправособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № ДС37-17 ООО "Бюро оценки и проектирования" от ... г., блочная трансформаторная подстанция БКТП-630/10/04 кВ соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным, природоохранным и градостроительным требованиям, распространяющимся на электроустановки, в частности:

- СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Минестерства регионального развития от ... г..

- ГОСТ 14695-80 (СТ СЭВ 1127-78) Подстанции трансформаторные комплектные мощностью от 25 до 2500 кВА на напряжение до 10 кВ. Общие технические условия ( с Изменениями № ...),

- ПЭУ. Правила устройства электроустановок. Издание 7

- СТО 70238424.29.240.10.009-2011. Распределительные электрические сети. подстанции 6-20/0,4 кВ. Условия создания. Нормы и требования;

- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

В ходе проведенного исследования Экспертом было установлено, что исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600005:3010 по адресу: ..., АО "Темерницкое", поле № .... представляет собой здание, по функциональному назначению классифицируется как "блочная трансформаторная подстанция", предназначено для приема, преобразования и распределения электрической энергии с целью функционирования комплекса объектов сельскохозяйственного назначения, т.е. является объектом вспомогательного использования, зависящим от основных энергосетей. Сохранение данной постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив данное заключение по правилам статей59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно последовательно, логично, непротиворечиво, согласуется с письменными материалами дела. Эксперт, проводивший исследование обладает соответствующей квалификацией и опытом экспертной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. При таких обстоятельствах, судпризнаетзаключение относимым, допустимым и достоверными доказательством и учитывает его при вынесении решения по делу.На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что спорный объект –нежилое зданиевозведен истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушаетправи охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на земельном участке, принадлежащем истцунаправесобственности. 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Щепкинское сельское поселение, третье лицо ПАО "МРСК-Юга" о признании права собственности на трансформаторную подстанцию удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - трансформаторную подстанцию блочного типа БКТП-630/10/04 кВ, расположенную по адресу: ..., ...", поле № ..., на земельном участке с КН № ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья: И.В. Сломова