Дело № 2- 4111/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 октября 2023 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Коса Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Антиповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Вариант» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Вариант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения работ по обследованию и ремонту стояка горячего водоснабжения; взыскании расходов по госпошлине в сумме 6000 руб. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г, Липецк, 

<

адрес>, включен в реестр лицензий общества с ограниченной, ответственностью «Управляющая компания «Вариант».С момента внесения в реестр сведений об управлении Общество приступило к исполнению договорных обязательств в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 162 ЖК РФ), постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N° 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Общество во исполнение принятых на себя обязательств осуществляет осмотр общего имущества, при выявлении нарушений принимает меры по устранению нарушений. ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. При обслуживании общедомового оборудования было установлено, что по стояку горячего водоснабжения в квартирах с № и № отсутствует достаточная циркуляция горячей воды, из -за которой её температура ниже нормативной, В этой связи требуется осмотр стояка горячего водоснабжения, в целях выявления засоров, зашлакованности, сужения внутренних сечений в трубопроводе. 09.06.2023г. заказным письмом ответчику было направлено предписание об обеспечении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения обследования стояков водоснабжения и работ для устранения их неисправности. Ответчик доступ не предоставил, со специалистами общества не связался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В силу п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», внутридомовая система водоснабжения является общим имуществом.

Пунктом 10 постановления 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии- населения, техническим регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:. 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов, и иных маломобильныхгрупп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другогооборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства. Российской Федерации о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности по стояку отопления является обязанностью ответчика.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г, Липецк, 

<

адрес>, включен в реестр лицензий общества с ограниченной, ответственностью «Управляющая компания «Вариант».С момента внесения в реестр сведений об управлении Общество приступило к исполнению договорных обязательств в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 162 ЖК РФ), постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания-общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за. содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.201,3. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N° 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Общество во исполнение принятых на себя обязательств осуществляет осмотр общего имущества, при выявлении нарушений принимает меры по устранению нарушений. 

Из искового заявления следует, что при обслуживании общедомового оборудования было установлено, что по стояку горячего водоснабжения в квартирах с № и № отсутствует достаточная циркуляция горячей воды, из -за которой её температура ниже нормативной. В этой связи требуется осмотр стояка горячего водоснабжения, в целях выявления засоров, зашлакованности, сужения внутренних сечений в трубопроводе. 

09.06.2023г. заказным письмом ответчику было направлено предписание об обеспечении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения обследования стояков водоснабжения и работ для устранения их неисправности. Ответчик доступ не предоставил, со специалистами общества не связался.

Установленные судом факты, изложенные выше, ответчиком не оспорены и не опровергнуты в нарушение ст.56 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции, ч.2 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, и, учитывая наличие объективной необходимости обследования помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца обязанностей по содержанию общего имущества исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УК «Вариант» доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения работ по обследованию и ремонту стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Вариант» расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.В.КОСА

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023г.

Председательствующий: Л.В.КОСА