Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 832/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, Гладких ФИО12 о восстановлении срока исковой давности, признании договора купли-продажи недействительным, сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, в котором указала, что с 03.03.1997 года по 11.11.2013 года стороны состояли в зарегистрированном браке, в 2009 году между сторонами спора и Гладких ФИО13 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома (площадь 72,3 кв.м.) и земельного участка (площадь 1 516 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, с условием о рассрочке платежа на 5 лет, после чего она с ответчиком вселились в дом, в период с 01.07.2009 года по 01.07.2013 года денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы истцом ФИО4 01.07.2014 года ответчик передал ФИО4 последний платеж в сумме 

<

данные изъяты> рублей, после чего без ведома и согласия истца оформил право собственности на дом и земельный участок, ФИО4 предполагая, что стороны в браке, получив от ответчика последний платеж, подписала договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и совместно с ответчиком передала документы на государственную регистрацию права, 11.11.2013 года брак между сторонами был расторгнут, но стороны остались проживать в доме, в разных комнатах, истец с момента заселения несет расходы по коммунальным услугам, регулярно производит ремонт, обрабатывает приусадебный участок, от брака стороны имеют общего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также проживает в доме, в комнате истца, летом 2015 года ответчик вселил в жилое помещение сожительницу, с которой вел асоциальный образ жизни, препятствовал истцу пользованию жилым помещением, после чего узнала со слов сожительницы ФИО5 о желании ответчика распорядиться жилым домом, просила признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.07.2014 года недействительным, установить долевую собственность на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> признав за ФИО1 ФИО14 право собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка.

В дальнейшем ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности для обращения с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права, признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: 

<

адрес> от 01.07.2014 года между ФИО4 и ФИО3 недействительной, признать сделку купли-продажи состоявшееся между ФИО4 и покупателями ФИО2 и ФИО3, признать право собственности на земельный участок площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером №2 и жилой дом площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли.

Определением от 11.09.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истица ФИО2, её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены, не просили об отложении рассмотрения дела, ФИО4 представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что с 03.03.1997 года по 11.11.2013 года ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (л.д.12). 

От брака ФИО2 и ФИО3 имеют общего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО15ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13).

Гладких ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 6.05.2000 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>- жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м.

20.07.2009 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязалась продать, а покупатель обязалась купить жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа сроком на 5 лет (л.д.20).

Согласно п. 2 указанного договора следует, что земельный участок с жилым домом будут проданы за 

<

данные изъяты> рублей, указанная цена установлена окончательно и изменению не подлежит, стороны подтверждают, что расчет между ними будет произведен поэтапно до подписания договора, из которых 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 уплатила ФИО4 задатком при подписании данного договора, остаток суммы 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 обязуется уплатить рассрочкой в срок не позднее 01.07.2014 года, уплачивая ежегодно, не позднее 01.07 каждого года по 

<

данные изъяты> рублей.

Из положений п. 3 предварительного договора следует, что ФИО4 осуществляет регистрацию ФИО2 и членов ее семьи в указанном доме, а по окончании расчета должна оформить все документы, необходимые для совершения договора купли-продажи.

В силу п.5 договора стороны согласовали передачу недвижимости с момента подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи.

При этом, стороны подтвердили о достижении всего объема соглашения в отношении предмета договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условий, и отсутствии взаимных претензий (п.11).

Данный договор на основании требований действующего законодательства (ст. 550 ГК РФ) заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), удостоверен нотариусом Калачинского нотариального округа 20.07.2009 года и зарегистрирован в реестре за № 1483.

В период с 01.07.2009 года по 01.07.2013 года ФИО2 передала ФИО4 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что было подтверждено ФИО4 собственноручно в расписке (л.д.11).

Последний платеж в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО4 получила от ФИО3

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального смысла названных условий договора (ст. 431 ГК РФ), а также принимая во внимание вышеизложенные нормы права, исходя из условий, на основании которых был заключен предварительный договор от 20.07.2009 года суд полагает, что между сторонами, истцом ФИО2 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Достигая соглашение о существенных условиях договора истец ФИО2, находясь в зарегистрированном браке, в соответствии со ст.35 СК РФ действовала в своих интересах и интересах супруга ФИО3, о чем было известно продавцу ФИО4, которая принимая исполнение как от ФИО2, так и ФИО3, позиционировала их как супругов, предоставив возможность вселения с момента заключения предварительного договора купли- продажи.

Заключая договор купли-продажи 1.07.2014 года стороны исполнили обязательства, принятые при заключении предварительного договора.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями от 6 февраля 2007 г.) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

При указанных обстоятельствах, заключение договора купли-продажи покупателем ФИО3 после расторжения брака не изменило статус приобретаемого имущества как совместное супругов, более того, супругами в период брака и после его расторжения соглашения об изменении законного режима имущества либо о разделе имущества не достигалось, оба продолжали пользоваться им, ответчиком ФИО3 не заявлялось о приобретении имущества за счет его личных средств.

В этой связи, суд полагает обоснованными требования ФИО2 о признании договора купли-продажи от 1.07.2014 года недействительным, однако лишь в части приобретения права личной собственности ФИО3

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что заключенная между сторонами сделка по предварительному договору исполнена фактически, поскольку ФИО4 продала ФИО3, ФИО2 спорный земельный участок с жилым домом, получив от покупателя денежную сумму предусмотренную договором, передала покупателям земельный участок с жилым домом при подписании предварительного договора купли-продажи, которые истица ФИО2 и ФИО3 приняли в собственность, проживают в жилом доме по настоящее время и несут бремя по их содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать сделку купли-продажи между ФИО4 (продавцом) и ФИО2, ФИО3 (покупателями) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м, с жилым домом, общей площадью 72.3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> состоявшейся и действительной.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов в силу ст. 39 Кодекса, признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Разрешая требования истца ФИО2 о признании права общей долевой собственности, суд, в соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ, исходит из равенства долей ФИО2 и ФИО3 в спорном имуществе, и считает необходимым признать права собственности по ? доли на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и ФИО3

Суд полагает излишне заявленными и не находит оснований для восстановления срока исковой давности к требованиям истца ФИО2

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права истца по иску, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности ст. 196 ГК РФ установлен в три года.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено судом брак между сторонами расторгнут 11.11.2013 года.

Истец, будучи зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> постоянно в нем проживала, пользовалась указанным имуществом, ответчик ФИО3 не оспаривал ее прав пользования указанным имуществом и о применении срока исковой давности не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО1 ФИО18, Гладких ФИО19 о восстановлении срока исковой давности, признании договора купли-продажи недействительным, сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительным в части договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №2, общей площадью 1516 кв.м, с разрешенным использованием под ИЖС, с жилым домом, общей площадью 72,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 1 июля 2014 года между Гладких ФИО20 и ФИО1 ФИО21.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м, с разрешенным использованием под ИЖС, с жилым домом, общей площадью 72,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между продавцом Гладких ФИО22 и покупателями ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24.

Признать за ФИО1 ФИО25 Ивановной, ФИО1 ФИО26 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1516 кв.м, с разрешенным использованием под ИЖС, с жилым домом, общей площадью 72,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска ФИО2 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2017 года.