Дело № 2-1635/2025

№ 50RS0046-01-2025-002214-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 сентября 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года. 

г. Ступино Московской области 23 сентября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) ФИО6 ФИО15 – ФИО3, действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года и доверенности, и представителя ответчиков (по первоначальному иску, истцов по встречному иску) ФИО4 ФИО20 и ФИО4 ФИО19 – ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО23 к ФИО4 ФИО22 и ФИО4 ФИО21 об установлении факта волеизъявления в заключении договора купли-продажи ? доли земельного участка; о признании договора купли-продажи ? доли земельного участка заключенным; о прекращении права собственности на ? долю земельного участка; об исключении ? доли земельного участка из наследственной массы; о признании права собственности на ? долю земельного участка; по встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 о признании незаключенными договора купли-продажи земельного участка и приложения к нему, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском (том № 1, л. д. 8-11), уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (том № 1, л. д. 173-176), к ФИО7 и ФИО8 об установлении юридического факта волеизъявления ФИО9, выраженного в заключении с ФИО6 договора купли-продажи ? доли земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 и ФИО9 в отношении земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о прекращении права собственности ФИО9 на ? долю земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об исключении из наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ? доли земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, д. Захарово, с/пос. Леонтьевское, уч. при доме 3.

Исковые требования ФИО6 обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и ФИО6 в простой письменной форме заключен договор № 1 купли-продажи земельного участка. Согласно п.п. 1.2 договора ФИО9 принадлежала ? доля земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон цена земельного участка составляет 290 000 рублей. Она свои обязательства по выплате ФИО9 цены земельного участка исполнила в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Данное обстоятельство подтверждается п.п. 2.5 договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. На договоре купли-продажи земельного участка, составленном в простой письменной форме имеется отметка МАУ «МФЦ Коломна» о том, что создан электронный образ документа. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права с указанием на то, что при отчуждении доли в праве общей долевой собственности договор должен быть составлен в нотариальной форме. Именно из вышеуказанного уведомления Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сторонам стало известно, что договор купли-продажи доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Во исполнение уведомления о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился к участнику долевой собственности на земельный участок – ФИО10 о преимущественном праве покупки. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверен отказ ФИО10 от преимущественного права покупки ? доли земельного участка с кадастровым номером №. Однако удостоверить договор купли-продажи доли вышеуказанного земельного участка не представилось возможным, ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО9 являются ФИО9 (супруга), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын), ФИО11 (отец). ФИО9 и ФИО11 отказались от принятия наследства после смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности в отношении ? доли земельного участка отказано. В связи с чем, ФИО6 вынуждена обратиться в суд.

ФИО7 и ФИО8 в порядке ст. 137 ГПК РФ обратились в суд со встречным исковым заявлением (том № 2, л. д. 1-5) к ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного ФИО6 и ФИО9, а также приложения № к нему незаключенными.

Встречные исковые требования ФИО7 и ФИО8 обосновали тем, что договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу не соблюдения сторонами договора обязательной нотариальной формы, предъявляемой законодательством РФ при заключении сделок по отчуждению доли в праве общей долевой собственности. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ и до даты смерти ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) у сторон имелось достаточное количество времени оформить сделку у нотариуса. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Из договора не усматривается, что он заключен именно в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшей ФИО9 Пункт 1.1 договора указывает на продажу всего земельного участка площадью 1 500 кв. м., что противоречит объёму прав ФИО9 на данный земельный участок. Указанный в договоре правоустанавливающий документ продавца ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ не может относиться к нему, поскольку ФИО9 приобрел своё право на ? долю земельного участка лишь в 2024 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи земельного участка вносит неустранимые сомнения в его принадлежности к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не содержит даты договора, в отношении которого он составлен, а также наименование документа – договора, во исполнение которого составлен акт, не соответствует наименованию договора от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, акт не содержит указания на передачу ФИО9 ФИО6 ? доли земельного участка. Также покупатель не произвела оплату договора в соответствии с его условиями, доказательств обратного ФИО6 не представлено.

Истец (по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца (по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО3, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования с учётом произведённого уточнения и просила их удовлетворить; встречные исковые требования не признала.

Ответчики (по первоначальному иску, истцы по встречному иску) ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчиков (по первоначальному иску, истцов по встречному иску) ФИО7 и ФИО8 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёма; подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные во встречном иске, поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица (по первоначальному иску) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо (по первоначальному иску) ФИО10 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены надлежащим образом, своих возражений относительно исковых и встречных исковых требований в суд не представили. 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёт возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления, встречное исковое заявление находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права свое волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право выбора того или иного способа защиты гражданских прав принадлежит не суду, а истцу, который самостоятельно определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ предусматривают, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор № купли-продажи земельного участка (том №, л. д. 12-14).

Из раздела 1 указанного договора следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не указан, по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

По соглашению сторон цена земельного участка составляет 290 000 рублей; является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (п. 2.1).

Из п. 2.2 договора следует, что покупатель обязуется выплатить продавцу цену земельного участка, согласованную сторонами в п. 2.1 договора, в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.5 договора покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. 

В день подписания договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) (том №, л. д. 15).

Из вышеуказанного акта следует, что он составлен во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от декабря 2024 года № земельный участок. 

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемым к нему актом приема-передачи земельного участка были сданы в МАУ «МФЦ г.о. Коломна» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из наличествующих на них штампах и приёме документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 из Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-65604750/1, в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки, требуемой при отчуждении доли в праве общей долевой собственности. 

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (том №, л. д. 16).

Из наличествующей в материалах гражданского дела выписки из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, ФИО9 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО10 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (том №, л. д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО12 удостоверен отказ ФИО10 от преимущественного права покупки ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том №, л. д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (том №, л. д. 38).

Из представленной в ответ на запрос суда копии наследственного дела №, заведённого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО13, наследниками к имуществу умершего ФИО9 являются его дети – ФИО7 и ФИО8 (том №, л. 

<

...>).

Наследственное имущество состоит, в том числе, из ? доли земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 из Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № № (том №, л. д. 18). 

Таким образом, из наличествующих в материалах гражданского дела документов следует, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, ФИО9 и ФИО10 Право общей долевой собственности на момент совершения сделки прекращено не было. 

С учётом предмета договора купли-продажи, а именно отчуждения ФИО9 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, договор купли-продажи, заключенный между ФИО9 и ФИО6, подлежал нотариальному удостоверению, что сторонами договора сделано не было.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несоблюдением нотариальной формы сделки. 

Кроме того, по смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из оспариваемого договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами не достигнуто соглашение о существенном условии указанного договора как предмет, поскольку из договора не усматривается, что он заключен именно в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшей ФИО9 на праве собственности.

В разделе 1 договора указано на продажу всего земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, что противоречит объёму прав ФИО9 на данный земельный участок. 

Также в обоснование своих возражений относительно заявленных ФИО6 требований, ФИО7 и ФИО9 ссылаются на то обстоятельство, что ФИО6 не произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка. Доказательств обратного ФИО6 суду не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Однако ФИО6 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств в обоснование заявленных требований. 

Доводы истца (по первоначальному иску), изложенные в исковом заявление и озвученные представителем в ходе судебного разбирательства, основаны на ином толковании закона применительно к возникшим между сторонами правоотношениям и фактическим обстоятельствам и отклоняются судом как необоснованные.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований у суда не имеется. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО24 к ФИО4 ФИО25 и ФИО4 ФИО26 об установлении юридического факта волеизъявления ФИО1, выраженного в заключении с ФИО2 договора купли-продажи ? доли земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о признании заключённым договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 ФИО27 и ФИО4 ФИО28 в отношении земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о прекращении права собственности ФИО4 ФИО29 на ? долю земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; об исключении из наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО30 ? доли земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на ? долю земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО4 ФИО31 и ФИО4 ФИО32 к ФИО6 ФИО33 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный ФИО6 ФИО34 и ФИО4 ФИО35, а также приложение № к нему незаключенными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова