Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 28 ноября 2017 года 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А"

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2- 1253/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Водоканал», ООО «Чапаевская сетевая компания» о перерасчете платы за коммунальные услуги и признании долга незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 И.К. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к МУП городского округа Чапаевск» Городской расчетный центр». Просил суд признать сумму долга в размере 156971,84рублей незаконной, необоснованной не подлежащей оплате. Также просил суд обязать ответчика произвести перевод денежной суммы в размере 106644,50 рублей с лицевого счета 

<

Номер обезличен> на действующий лицевой счет 

<

Номер обезличен>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

Адрес обезличен> На его имя был открыт лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг 

<

Номер обезличен>. После совершения в отношении него мошеннических действий квартира была незаконно отчуждена. После привлечения виновных к уголовной ответственности право собственности на недвижимое имущество было восстановлено по решению Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена>. В период незаконного отчуждения квартиры он в ней не проживал, коммунальными услугами не пользовался. В квартире были зарегистрированы другие лица, причастные к мошеннической схеме по купле-продаже жилого помещения. В связи с фактическим отсутствием договорных отношений, не проживанием в квартире и юридической утратой статуса собственника, сумму начисленных за указанный период коммунальных платежей считает незаконной. В перерасчете суммы задолженности ему было отказано. Также указал, что им была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 106644,5 рублей, которая необоснованно зачислена на л/ч

<

Номер обезличен>. Более того, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы задолженности истек. Ответчик имел возможность предъявить требования к собственнику квартиры, но не сделал этого, что является основанием для отказа от требуемой ответчиком суммы задолженности.

На основании определения суда от 

<

Дата обезличена>, с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «ГРЦ» на АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Водоканал», ООО «Чапаевская сетевая компания».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнил и дополнил, просил суд о применении судом последствий пропуска исковой давности по требованиям об уплате задолженности по лицевому счету 

<

Номер обезличен>, открытому в АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Водоканал», ООО «ЧСК», за период до 

<

Дата обезличена>. Просил суд признать незаконной и исключить из задолженности сумму 1942,02 по оплате услуг по холодному водоснабжению, водоотведению в ООО «Водоканал», сумму долга 63583,77 рублей по оплате услуг по отоплению и ГВС в АО «Теплоэнергокомпания», сумму долга 31289,42 рублей по оплате услуг ООО «ЧСК». Просил суд признать незаконным долг за коммунальные платежи, начисленные ему за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 31034,38 рублей и 15282,35 рублей ( по состоянию на 

<

Дата обезличена>) -АО «Теплоэнергокомпания», в сумме 19474,42 рубля –ООО «ЧСК», в сумме 3435,99 рублей и в сумме 1990,36 рублей( по состоянию на 

<

Дата обезличена>) в ООО «Водоканал». Также просит суд обязать ответчиков произвести перевод денежной суммы в размере 106644,50 рублей с лицевого счета 

<

Номер обезличен>, открытого на имя гр."О", на действующий лицевой счет 

<

Номер обезличен>, открытый на его имя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержал и пояснил, что в 

<

Дата обезличена> году приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>. По договоренности в квартире оставались проживать прежние собственники с условием оплаты коммунальных платежей. Сам он в квартире не проживал и коммунальные услуги не оплачивал. В мае 2012 года прежние собственники по его просьбе освободили квартиру, и он начал производить в ней ремонт, установил окна ПВХ, входную дверь. В сентябре 2012 года, приехав в квартиру, обнаружил, что замки входной двери заменены. Тогда ему стало известно, что квартира давно ему не принадлежит. Он написал заявление в полицию, а затем в суд. На основании решения суда право собственности на квартиру было восстановлено. Однако зарегистрировать свое право на принадлежащее ему имущество он не мог в связи с наложением ареста на квартиру в рамках уголовного дела. Запись о регистрации права была внесена в ЕГРН только 

<

Дата обезличена>. Поскольку в указанный период собственниками квартиры являлись другие лица, оплату коммунальных услуг он производить не должен. При этом до предъявления иска в суд о признании сделки недействительной он произвел оплату коммунальных услуг в сумме 106644,5 рублей, которая была зачислена на лицевой счет, открытый на имя "О". Позже он установил в квартире приборы учета, оформив документы на имя "О", который в тот момент являлся собственником жилого помещения. Полагает, что внесенная им денежная сумма должна учитываться в качестве оплаты по его лицевому счету 

<

Номер обезличен>. По требованиям о взыскании задолженности за период до 

<

Дата обезличена> у ответчиков истекли сроки исковой давности, о применении которых просит суд. 

Представитель ответчика ООО «Водоканал» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на основании решения Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>30, с 

<

Дата обезличена> и до настоящего времени принадлежит ФИО1. Совершении в отношении квартиры сделки являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Собственник ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Сумма задолженности истца перед ООО «Водоканал» составляет 13363,94 рублей. Вопрос о взыскании суммы задолженности в судебном порядке не разрешался, таковых требований ООО «Водоканал» в суд не заявлялось, оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности не имеется. Просит суд в удовлетворении иска отказать полностью.

Представитель АО «Теплоэнергокомпания» в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>30, была признана ничтожной и не влечет никаких юридических последствий. Лицевой счет 

<

Номер обезличен>, открытый на имя "О", также недействителен. Задолженность истца по оплате коммунальных услуг, оказываемых АО «ТЭК», составляет 132964,64 рублей и отражена на лицевом счете ФИО1 

<

Номер обезличен>. Просит суд в иске отказать.

Представитель ООО «Чапаевская сетевая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> И.К. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>30.

На основании договора от 

<

Дата обезличена> купли-продажи 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, заключенного между гр. ФИО1 и гр."З", в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности ФИО1 объект недвижимости к гр."З". 

На основании договора купли-продажи от 03.02..2012 года гр. "З" продал спорную квартиру, расположенную по адресу 

<

Адрес обезличен>30, гр. "1" Право собственности "1" в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> гр. "1" продал принадлежащую ему квартиру "Д" и "И" в лице представителя несовершеннолетних детей "Е". Право собственности "Д" и "И" в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> "Д", "И" в лице их матери - "Е" продали принадлежащую им квартиру "В" Право собственности "В" в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> "В" продал принадлежащую ему квартиру "О".

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

Номер обезличен>, содержащей сведения о правообладателях: правообладатель ФИО1, дата государственной регистрации права – 

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права: 

<

Номер обезличен> - правообладатель "З", дата государственной регистрации права – 

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права – 

<

Номер обезличен> правообладатель "1", дата государственной регистрации права-

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>; правообладатели "Д" и "И"(по1/2 доли в праве), дата государственной регистрации права - 

<

Дата обезличена> номер государственной регистрации права – 

<

Номер обезличен>, правообладатель "В", дата государственной регистрации права, 

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права –63-63-10/402/2012-374, правообладатель "О", дата государственной регистрации права – 

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права 63-63-10/019/2012-471 (л.д.131-133)

Вступившим в законную силу судебным постановлением- решением Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> года(л.д.6-8) по ранее рассмотренному гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению И.К. к "О" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что договор купли-продажи 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> не мог быть подписан лично "З" по объективным причинам (на момент подписания договора его не было в живых).

Также судом было установлено, что гр.ФИО1 не являлся стороной по договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу 

<

Адрес обезличен>, не участвовал в совершении сделки, не подписывал договор купли-продажи квартиры и не подавал заявления о регистрации сделки в Чапаевский отдел Управления Росреестра. Спорная квартира, расположенная по адресу 

<

Адрес обезличен>30, выбыла из владения истца помимо его воли в результате неправомерных действий иных лиц. Намерения отчуждать либо иным способом распорядиться принадлежащей ему квартирой гр.ФИО1 не имел.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

Адрес обезличен>30 от 

<

Дата обезличена> является недействительной, независимо от признания её таковой судом (ничтожная сделка). 

На основании решения Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу №2- 349/15 по исковому заявлению ФИО1 к "О" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Судом постановлено: Истребовать из чужого незаконного владения "О" в пользу И.К. недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>30.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

- запись о регистрации права собственности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за "О",

- запись о регистрации права собственности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за "З", 

-запись о регистрации права собственности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за "1",

- запись о регистрации права собственности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за "Д" (доля в праве ?) и "И" (доля в праве ?), 

-запись о регистрации права собственности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за "2".

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество-

<

Адрес обезличен> за И.К. за 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> года».

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Во исполнение решения Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> в ЕГРН восстановлена запись регистрации права собственности на недвижимое имущество-

<

Адрес обезличен> за ФИО1 за 

<

Номер обезличен>. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Суд находит не основанными на законе утверждения истца о возникновении у него обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение 

<

Дата обезличена>.

Право собственности истца на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: самарская область 

<

Адрес обезличен>30, возникло на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> и в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН 

<

Дата обезличена>. Выбывшее из обладания истца на основании ничтожной сделки имущество было истребовано из чужого незаконного владения, а его право собственности восстановлено.

Суд принимает во внимание, что по заявлению собственника квартиры "О" в июле 2014 года ООО «ГРЦ» открыт лицевой счет 

<

Номер обезличен> и произведен перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги за период с ноября 2012 года(л.д.156). 

На основании заявления ФИО1 от 

<

Дата обезличена> года(л.д.148) начисление платы за жилищные и коммунальные услуги производится по лицевому счету 

<

Номер обезличен>.

Согласно представленной выписке из лицевого счета 

<

Номер обезличен> задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг по отоплению, ГВС образовалась за период с 

<

Дата обезличена> и составляет на 

<

Дата обезличена> года116250,06(л.д.85-89), по оплате тепловой энергии на горячее водоснабжение – с 

<

Дата обезличена> задолженность составляет3490,99 рублей (л.д.90).

Согласно представленной выписке из лицевого счета 

<

Номер обезличен> задолженность по оплате по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (л.д.94-97) за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 65366,54 рублей.

Задолженность истца по оплате услуг ХВС и водоотведения за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 5986,97 рублей и 4333,95 рублей соответственно(л.д.161-163). Задолженность по биоочистке сточных вод ОАО Водоканал по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 1990,36 рублей(л.д.164).

Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>30, ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен ответчиками в соответствии с действующим законодательством, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах оснований для признания суммы образовавшейся задолженности незаконной не имеется.

Из представленных истцом платежных документов (л.д.101-121) следует, что 

<

Дата обезличена> произведена оплата жилищных и коммунальных услуг на сумму 12640,34 рублей, 9005,59 рублей15000 рублей,13354,07 рублей, 15000 рублей, 15000 рублей. 

<

Дата обезличена> внесена оплата в сумме 5000 рублей, 

<

Дата обезличена>- 5352,70 рублей, 

<

Дата обезличена>- 2760,50 рублей, 

<

Дата обезличена> -2635 рублей, 

<

Дата обезличена>- 10895,30 рублей.

Вместе с тем, требования истца о переводе указанных денежных сумм с лицевого счета 

<

Номер обезличен> на его действующий лицевой счет 

<

Номер обезличен> нельзя признать законными.

Судом установлено, что произведенная 

<

Дата обезличена> оплата жилищных и коммунальных услуг на сумму 12640,34 рублей, 9005,59 рублей15000 рублей,13354,07 рублей, 15000 рублей, 15000 рублей. 

<

Дата обезличена> внесена оплата в сумме 5000 рублей, 

<

Дата обезличена>- 5352,70 рублей, 

<

Дата обезличена>- 2760,50 рублей, 

<

Дата обезличена> -2635 рублей, 

<

Дата обезличена>- 10895,30 рублей обоснованно учтена ответчиками за расчетный период, указанный в платежных документах. При восстановлении прав истца произведенная оплата по лицевому счету 

<

Номер обезличен> учтена при определении общей суммы задолженности по лицевому счету 

<

Номер обезличен>.

Ничтожные сделки не влекут юридических последствий, что исключает возможность получения ответчиками исполнения обязательств, вытекающих из права собственности на жилое помещение, от приобретателя по ничтожной сделке. 

Также не основанными на законе суд находит требования истца о возложении на ответчиков обязанности применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности и перерасчете задолженности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности ( статья 199 ГК РФ)..

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиками прав истца ФИО1 и наличии оснований для применения судом последствий пропуска срока исковой давности, о которых заявлено в споре, не имеется.

Доказательств нарушения ответчиками прав собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в ходе судебного разбирательства суду представлено не было.

Требований о взыскании с истца суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиками не заявлено. 

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Водоканал», ООО «Чапаевская сетевая компания» о перерасчете платы за коммунальные услуги и признании долга незаконным следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.154-157 ЖК РФ, ст.ст.166,167,196 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Водоканал», ООО «Чапаевская сетевая компания» о перерасчете платы за коммунальные услуги и признании долга незаконным отказать в полном объеме.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 01.12.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина