№ 2-1-354/2017

Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре Якименко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи части жилого дома и части земельного участка состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Саратовской области с указанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что 23 августа 2000 года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: части жилого дома 

<

адрес> и части земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу. Договор был оформлен в виде расписок. В момент подписания договоров, ФИО1 передала ответчикам денежные средства по договору - 90000 рублей, продавцы передали ей документы на жилое помещение, ключи.

Своевременно оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 не смогла: в силу престарелого возраста и состояния здоровья и лишь 15 ноября 2016 года обратилась в Энгельсский межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации прав собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

22 ноября 2016 года ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Причиной приостановления регистрации послужило то, что ФИО1 не предоставлен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, соответствующий требованиям законодательства, действовавшего в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же, отказы иных участников общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости от преимущественного права покупки отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности, либо иные документы, подтверждающие, что продавцы известили их в письменной форме о намерении продать свое имущество с указанием цены и других условий; в регистрирующий орган не представлено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли земельного участка по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО3, которая на момент возникновения вышеуказанных правоотношений (составление расписки) не достигла возраста совершеннолетия.

На просьбы ФИО1 к ответчикам о прибытии их для оформления документов по переходу права собственности на недвижимое имущество, последние не реагируют, в регистрирующий орган не являются, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости и необходимые для её проведения документы, не предоставили.

ФИО1 указывает, что длительное время проживает в приобретенном жилом помещении, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию имущества. Поскольку ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 лишается возможности оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, не может в полной мере распоряжаться своим имуществом по закону.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд и просит: признать договор купли-продажи недвижимого имущества 

- ? доли общей долевой собственности части жилого дома 

<

адрес> ? доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 760 кв.м, для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, 

- ? доли общей долевой собственности части жилого дома 

<

адрес> ? доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО3, 

- ? доли общей долевой собственности части жилого дома расположенного 

<

адрес> ? долю общей долевой собственности земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4, заключенный 23 августа 2000 года между ФИО1 и ответчиками - состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли общей долевой собственности на часть жилого дома и ? доли общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Верховая М.А., действующая по доверенности поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Кук установлено судом и следует из материалов дела, жилой дома 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 760 кв.м., для размещения индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу принадлежали ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли (свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10-15).

23 августа 2000 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: части жилого дома 

<

адрес> и части земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу. Договор был оформлен в виде расписок (л.д. 7-10).

Условия договора обеими сторонами выполнены: денежные средства, в сумме определенной договором (90 000 рублей), переданы в полном размере. Ответчиками переданы покупателю все документы на жилое помещение и земельный участок, ключи. ФИО1 зарегистрировалась по указанному адресу, проживает в доме, пользуется им, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, о чем свидетельствуют квитанции и иные платежные документы, представленные в адрес суда. 

Своевременно оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 не смогла: в силу престарелого возраста и состояния здоровья.

15 ноября 2016 года ФИО1 обратилась в Энгельсский межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации прав собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, предоставив договор, в виде расписок, от 23 августа 2000 года, как правоустанавливающий документ.

22 ноября 2016 года ФИО1 получила уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 20-27). Причиной приостановления регистрации послужило то, что ФИО1 не предоставлен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, соответствующий требованиям законодательства, действовавшего в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же, отказы иных участников общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости от преимущественного права покупки отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности, либо иные документы, подтверждающие, что продавцы известили их в письменной форме о намерении продать свое имущество с указанием цены и других условий; в регистрирующий орган не представлено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли земельного участка по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО3, которая на момент возникновения вышеуказанных правоотношений (составление расписки) не достигла возраста совершеннолетия 

ФИО1 фактически проживает в указанном жилом помещении, оплачивает все коммунальные услуги, и налоги что подтверждается представленными суду документами (л.д. 17-19).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи части жилого дома 

<

адрес> и части земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу, заключенный 23 августа 2000 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 – состоялся, поскольку сторонами выполнены основные условия договора, в части предмета договора и его стоимости.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имущество, в отношении которого заявлен спор, принадлежало ответчикам на законном основании, они распорядились ими законно и обоснованно. 

Статья 56 ГПК РФ, обязывает каждую сторону представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований либо возражений.

Анализируя представленные истцом материалы, с учетом доказательств, добытых в судебном заседании, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора, истцом доказаны, подтверждены соответствующими документами, представленными суду, ответчиком и иными участниками процесса, не опровергнуты.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 198, 218, 219 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли - продажи, заключенный 23 августа 2000 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО4, с другой стороны, в отношении 

- ? доли общей долевой собственности части жилого дома 

<

адрес> ? доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, 

- ? доли общей долевой собственности части жилого дома 

<

адрес> ? доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, 

- ? доли общей долевой собственности части жилого дома 

<

адрес> ? долю общей долевой собственности земельного участка общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4.

Признать за ФИО1, право собственности на ? (три четвертых) доли общей долевой собственности на часть жилого дома, и ? (три четвертых) доли общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м., для размещения части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня получения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий О.В. Степанова