Дело № 2-3112/2025

(59RS0002-01-2025-004221-64)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 20 ноября 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения, указав, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Жилой 

<

адрес> - двухквартирный. Квартира № принадлежала 

<

данные изъяты> которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти 

<

данные изъяты> в квартире никто не проживает.

У 

<

данные изъяты> был сын, он проживал в 

<

адрес> края.

Истцу стало известно, что он скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является наследником и в настоящее время является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку в 

<

адрес> никто не проживает и квартира не отапливается в зимнее время, смежная стена между квартирами стала перемерзать.

На протяжении 10 лет истец осуществляет текущий ремонт дома и обеспечивает противопожарную безопасность, убирает мусор со стороны 

<

адрес>, ежегодно обкашивает траву вокруг всего дома, оградил территорию забором, перекрыл часть крыши новым укрывным материалом, вода с крыши заливала его половину дома.

Из-за того, что никто не следит за второй половиной дома, весь дом стало перекашивать, велика вероятность разрушения дома, если сейчас не принять меры.

Истец неоднократно обращался в администрацию района с просьбой установить собственника 

<

адрес>, чтобы связаться с ним и обеспечить сохранность дома.

В августе 2023 года поступило сообщение, что согласно информации, представленной нотариусом Горнозаводского нотариального округа 

<

адрес>, после смерти 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело, но в силу статьи 7 «О персональных данных» от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено законом».

С 2014 года в соседнюю квартиру никто не приходит. Летом 2024 года приезжали один раз родственники, забрали утварь домашнюю, еще какие-то вещи.

ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр фактического состояния жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе которого выявлено, что в 

<

адрес> много лет никто не проживает, за квартирой не ухаживают, ремонт не проводят, не отапливают, на крыше покрытие в ненормативном состоянии (во время таяния снега и дождей вода протекает внутрь квартиры), соответственно это ведет к разрушению потолка, полов, стен, что влечет за собой разрушение всего дома в целом.

Консультантом Теплогорского Территориального управления аппарата администрации Горнозаводского муниципального округа 

<

адрес> составлен акт обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте отражено, что имеется острая необходимость в самое ближайшее время 

<

адрес> разобрать или капитально отремонтировать, только так можно спасти от разрушения 

<

адрес>.

Бездействие со стороны собственника 

<

адрес> может повлечь за собой необратимые последствия, поскольку имеется угроза здоровью и жизни истца.

У истца нет другого жилья, он вынужден много лет проживать в ужасных условиях.

Истец предлагал ФИО3 продать ему 

<

адрес>, но она предложила большую стоимость, истец -пенсионер, у него нет финансовой возможности выкупить квартиру за запрошенную ответчиком сумму.

На основании изложенного просит обязать ФИО3 произвести ремонт 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, а именно: замену кровли крыши дома, ремонт несущих стен, ремонт фундамента в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО3 судебную неустойку в пользу ФИО2 в размере 300 рублей, начиная с 

<

данные изъяты> года ежедневно, до исполнения решения суда.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно и надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу, доставленные же сообщения, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз.2 п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Третьи лица администрация Горнозаводского муниципального округа 

<

адрес>, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа 

<

адрес> о рассмотрении дела извещены, в суд представителей не направили.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа 

<

адрес> просит рассмотреть дела в своё отсутствие. 

В соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 228 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>2, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.6/.

Жилой 

<

адрес> - двухквартирный. 

Квартира № принадлежала 

<

данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.40 оборот/, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.13/.

Нотариусом Горнозаводского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело к имуществу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ. сыну 

<

данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, на право собственности на 

<

адрес> /л.д.46 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> умер /л.д.85/.

Нотариусом Губахинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. супруге 

<

данные изъяты>ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, в том числе, на право собственности на 

<

адрес> /л.д.102/.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Как указано в статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Таким образом, ФИО3 является наследником и в настоящее время является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как указал истец, в 

<

адрес> никто не проживает, квартира не отапливается в зимнее время, смежная стена между квартирами стала перемерзать, имеется вероятность разрушения дома.

ДД.ММ.ГГГГ. консультантом Теплогорского Территориального управления аппарата администрации Горнозаводского муниципального округа 

<

адрес> составлен акт обследования жилого помещения №, которым установлено, что в 

<

адрес> в р.

<

адрес> много лет никто не проживает, за квартирой не ухаживают, ремонт не проводят, не отапливают, на крыше покрытие в ненормативном состоянии (во время таяния снега и дождей вода протекает внутрь квартиры), соответственно это ведет к разрушению потолка, полов, стен, что влечет за собой разрушение всего дома в целом. Стены квартиры в подтеках, брус сгнивший, в связи с этим стены повело, держатся за счет оконных проемов и за счет второй квартиры, которую тянут за собой. Стекла в оконных рамах частично разбиты. На печной трубе видны разрушения. Трещины в кладке. Труба накренилась. 

В акте отражено, что имеется острая необходимость в самое ближайшее время 

<

адрес> разобрать или капитально отремонтировать, только так можно спасти от разрушения 

<

адрес> /л.д.14/.

Исходя из вышеприведенных норм закона, при оценке заявленных требований суд исходит из того, что юридически значимым обстоятельством по делу является совершение ответчиком целенаправленных действий постоянного характера, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, ведущих к его разрушению, и, как следствие, нарушение прав и законных интересов соседей.

Из представленных документов следует, что ответчик не проживает в квартире 

<

адрес> в 

<

адрес> без уважительных причин, фактически жилое помещение приведено в состояние, указанное в акте от ДД.ММ.ГГГГ бездействием ответчика, что повлекло повреждение жилого помещения. 

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

Обстоятельств, наступление которых освободило бы ответчика от ответственности за неисполнение обязательств, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, а именно: замену кровли крыши дома, ремонт несущих стен, ремонт фундамента подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит установить ответчику срок для исполнения заявленных требований до 01.05.2026г.

Возражений относительно предложенного истцом срока исполнения требований ответчиком при рассмотрении дела не заявлено. 

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения суда до 01.05.2026г.

Указанный срок является разумным, объективно достаточным. 

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункта 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 пункт 32 указанного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 300 рублей с 01.05.2026г. за каждый день просрочки исполнения решения.

С учетом обстоятельств дела суд полагает заявленный размер неустойки соответствующим принципам разумности и соразмерности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) произвести ремонт 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, а именно: замену кровли крыши дома, ремонт несущих стен, ремонт фундамента в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> судебную неустойку в размере 300 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно, до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.