Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2025 по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест № 1» к ФИО1, третье лицо Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилищный трест №1» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что АО «Жилищный трест №1» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания от 

<

дата>, и лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 

<

дата> №. В период со 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе ответчика - собственника 

<

адрес> ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>. На повестку дня были постановлены вопросы: 1) Избрание председателя собрания; 2) Избрание секретаря собрания; 3) Избрание счетной комиссии; 4) Расторжение договора управления с АО «ЖТ №1»; 5) Выбор способа управления МКД УК ООО «Данко»; 6) Об избрании Совета дома; 7) Об избрании Председателя Совета дома; 8) О наделении председателя Совета полномочиями; 9) О наделении Совета дома полномочиями; 10) Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт; 11) Определение порядка начисления платы за коммунальные услуги; 12) Выбор способа формирования фонда капитального ремонта; 13) Выбор владельца специального счета; 14) Выбор кредитной организации для специального счета; 15) Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 16) Об открытии депозитного счета для средств капитального ремонта; 17) О размещении средств фонда капитального ремонта; 18) Об уполномочивании вновь выбранной управляющей компании на исполнение решений, принятых на общем собрании. Принятые решения оформлены протоколом № от 

<

дата>, при изучении которого сделан вывод, что решения являются ничтожными в виду следующего. В многоквартирном 

<

адрес> г. Нижневартовска собственники согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости владеют 6995 кв.м. жилых и нежилых помещений (в протоколе указано 7041,80 кв.м.), что составляет 100% голосов. Как усматривается из представленного протокола, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3722,34 кв.м. жилых и нежилых помещений 

<

адрес> г. Нижневартовска, что составило 52,86% голосов от общего числа голосов. На повестку дня собрания были поставлены вопросы, для принятия решения по которым требуется квалифицированное большинство голосов, т.е. 2/3 от количества голосов в доме, однако счетной комиссией процент голосов был посчитан от числа проголосовавших. В протоколе указано о принятии решений по вопросам, кворум по которым отсутствует. Полагает, что протокол ОСС № от 23 апреля 2024 года составлен с нарушениями требований к оформлению протокола общего собрания, установленных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». При указанных обстоятельствах полагает, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 23 апреля 2024 года проведено с нарушением норм действующего законодательства. Вопрос №8 повестки дня по наделению председателя совета дома полномочиями принят 93.99% голосов от числа проголосовавших, однако согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При голосовании по вопросу №10 повестки дни «Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества» размер тарифа, за который голосовали собственники, был предложен управляющей организацией ООО «Данко», с которой собственники были намерены заключить договор управления. Стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке, без предложения управляющей организации, изменять размер платы за содержание жилого помещения. Вопрос повестки дня №4 «Расторжение договора управления с АО «Жилищный трест №1» и №5 «Заключение договора управления с ООО «Данко» не набрал необходимого количества голосов и решение принято не было. По вопросу №11 повестки дня полагает, что решение собственников о начислении платы по коммунальным ресурсам за содержание мест общего пользования после подписания акта председателем дома противоречит действующему законодательству и не может быть реализовано. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> города Нижневартовска, оформленное протоколом № от 

<

дата> недействительным в силу их ничтожности (отсутствие кворума), взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу истец поддерживал исковые требования об оспаривании протокола № 1 от 

<

дата> в части решения по вопросу № 10, просил признать решение по вопросу № 10 «Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» недействительным, взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

До начала судебного заседания от представителя истца АО «Жилищный трест №1» ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Третье лицо Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> (далее - МКД) находился в управлении АО «Жилищный трест №1» с 

<

дата>.

Общим собранием собственников помещений МКД от 

<

дата> утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: содержание общего имущества МКД – 46,12 рублей; управление МКД – 5,25 рублей; сбор и вывоз твердых коммунальных отходов – 1,44 рубль; текущий ремонт МКД – 6,80 рублей.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли ряд решений, которые оформлены протоколом от 

<

дата> №.

Инициатором проведения собрания является собственник помещения указанного многоквартирного дома – ответчик по делу.

Протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии.

Из протокола от 

<

дата> № усматривается, что в форме очно-заочного голосования приняли участие 97 собственников помещений в МКД, владеющие общей площадью помещений 3 722,34 кв.м., что составляет 52,86% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Собрание проводилось по следующей повестке дня: Об избрании председателя общего собрания. 2. Об избрании секретаря общего собрания. 3. Выбор счетной комиссии. 4. Расторжение договора управления МКД с АО «Жилищный трест №1» (ИНН №). 5. Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО «Данко» (ИНН №), заключение договора управления и утверждение договора управления в предполагаемой редакции. 6. Об избрании Совета МКД по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. 7. Об избрании председателя Совета МКД по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> сроком на 3 года. 8. О полномочиях председателя совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК. 9. О наделении совета МКД по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. 10. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. 11. О начислении платы за коммунальные услуги (вода, свет, водоотведение) за содержание мест общего пользования ежемесячно по фактическому потреблению после подписания акта председателем Совета дома и указание отдельной строкой в квитанции. 12. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете. 13. О выборе владельцем специального счета управляющей компании по результатам голосования для заключения договора. 14. О выборе кредитной организации (БАНК) для открытия специального счета и накопления денежных средств – ПАО «Сбербанк». 15. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ. 16. О принятии решения об открытии депозитного счета в ПАО «Сбербанк» для размещения средств фонда капитального ремонта МКД № по 

<

адрес> г. Нижневартовска. 17. О принятии решения о размещении средств фонда капитального ремонта МКД 

<

адрес> г. Нижневартовска на депозитном счете, открытом в ПАО «Сбербанк». 18. О полномочиях управляющей организации, выбранной по результатам голосования, по заключению договора управления для осуществления фактических и юридический действий во исполнение решений, принятых на собрании.

По результатам внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период со 

<

дата> по 

<

дата>, собственники помещений МКД, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> большинством голосов приняли решения по вопросам №№ 1,2,3,6,7,8,10,11,15, не приняли решения по вопросам №№ 4,5,9,12, не ставили на голосование вопросы №№ 13,14,16,17.

По 10 вопросу повестки дня собственники помещений МКД, принявшие участие в голосовании, приняли решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере: на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД – 44,62 рубля; на текущий ремонт общего имущества МКД – 6,80 рублей; на управление МКД – 5,25 рублей.

В соответствии со сведениями, представленными филиалом ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, в ЕГРН имеется запись от 

<

дата> с кадастровым номером 86:11:0000000:4065, адресным описанием – ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, площадью 6 995 кв.м. (т. 1 л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что общая площадь жилых помещений, принимаемая для расчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, составляет 7 041,80 кв.м.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом № от 

<

дата>, расторгнут договор управления с АО «Жилищный трест №», утверждены условия договора управления МКД с ООО «УК-Квадратные метры», утвержден размер платы за содержание (45,85 руб. за 1 кв.м.) и ремонт (5,75 руб. за 1 кв.м.) общего имущества МКД, плата за управление МКД (5,60 руб. за 1 кв.м.).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован статьей 146 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил № 491).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил № 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил № 491, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно положениям статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 г. № 45-КГ23-2-К7).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П).

Оспариваемым решением от 23 апреля 2024 года существенно изменен в сторону уменьшения размер платы за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт МКД, утвержденный решением общего собрания собственников МКД от 11 января 2019 года, и при этом не изменены условия договора управления многоквартирным домом, предусматривающего перечень работ, которые обязана производить управляющая компания.

Таким образом, несмотря на то, что оспариваемое истцом решение принято по вопросу, включенному в повестку дня, принято при наличии необходимого кворума по вопросу, относящемуся к компетенции собрания, оно признается судом недействительным в связи с тем, что, изменяя произвольно, без учета предложений управляющей компании, установленный договором управления размер платы, оно порождает убытки для управляющей организации, которая при установленном тарифе не сможет обеспечить требуемое законом качество услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома до расторжения с ней договора управления МКД.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в общем размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Жилищный трест № 1» к ФИО1, третье лицо Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 

<

дата>, по вопросу № 10 в части утверждения тарифа по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в МКД в размере 44,62 рубля; по текущему ремонту общего имущества МКД в размере 6,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №1» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Жилищный трест № 1» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья А.В. Артеменко