№ 2-285/2025 

УИД: 91RS0008-01-2024-004029-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 14 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,

при секретаре – Невмержицкой Е.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истец ФИО2 ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Между ним и заместителем гендиректора ООО «Артекс-Агро НК» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № нежилого здания (кошары), расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 719,9 кв.м.

В соответствии с условиями указанного договора, расчет произведен полностью, объект передан истцу, соответственно, полагает, что из буквального толкования которого, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имуществ, а воля ООО «Артекс-Агро НК» была направлена именно на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законодательством Украины порядке, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец и его представитель по устному заявлению ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не вился, о дне слушания извещен надлежащим образом – заказной корреспонденций.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения. 

В соответствии с информации Центра землеустройства и кадастровой оценки, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрировано за ООО «Артекс-Агро НК» на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на ТБ «Центральной товарной бирже», на целое здание овчарни (л.д.55).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год нежилое здание, овчарня, площадью 719,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус «актуальный, ранее учтенный» (л.д.49-53).

Общество с ограниченной ответственностью «Артекс-Агро НК» с тем же юридическим адресом, что указан в спорном договоре купли-продажи (

<

адрес>) в Едином реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, внесено лишь одно: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заместителем гендиректора ООО «Артекс-Агро НК» ФИО8 и ФИО2, последний приобрел нежилое здание (кошару) общей площадью 719,9 кв.м., в 

<

адрес> за 27 170, 65 украинских гривен (л.д. 12-14). 

Суть исковых требований состоит в признании указанного договора действительным и права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора. 

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Украины 2003 года в редакции, действующей на момент заключения указанного договора купли-продажи, (далее - ГК Украины) предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка, подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Поскольку, спорный объект является недвижимым имуществом, а договор купли-продажи, по которому он был приобретен ФИО2, не удостоверен нотариально и не прошел государственную регистрацию, соответственно, таковой является ничтожным в силу закона, а право собственности на приобретенное имущество у истца не возникает.

Доводы стороны истца, касающиеся получения от собственника оригиналов правоустанавливающих документов на спорное имущество, а также о бремени его содержания с момент заключения договора, не могут служить основанием для признания такового действительным, но не лишает возможности истца в последующем, по истечении установленного законодательством срока, обратиться с упомянутыми обстоятельствами с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 17.01.2025 года.