Дело 2-1884/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г.-к. Анапа 19 ноября 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя з/лица ДНТ «Черёмушка» - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о восстановлении срока исковой давности, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о восстановлении срока исковой давности, признании права собственности на земельные участки, впоследствии уточнила исковые требования в которых указала, что 10 апреля 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: Краснодарский край, Анапский район (...) всего площадью 900 кв.м. Договор был подписан лично ответчиком. При подписании договора произошла передача земельного участка, а также расчет: она передала ответчику сумму в размере 200 000 рублей, в соответствии с п.3 договора. Факт получения ответчиком денег и отсутствия у него претензий подтверждается написанной им собственноручно распиской от 10.04.2009 г., прилагаемой к заявлению. Так как при подписании договора купли-продажи участка документы не были полностью готовы для представления их в Росреестр (участок не был поставлен на кадастровый учет), то они с ответчиком договорились, что ответчик выдает генеральную нотариальную доверенность, с правом оформления документов и последующей продажи, а она производит с ним расчет при выдаче такой доверенности. Они обратились в нотариусу Анапского нотариального округа М И.В., ответчик сделал на неё доверенность, а она передала ему деньги, то есть фактически состоялась купля-продажа участка. После заключения договора купли-продажи она осуществляла фактическое пользование участком: уход и покос травы, обработку садовых деревьев. Погасила задолженность ответчика за взносы в СОТ «Черемушка». Доверенность была выдана на срок 3 года, и за этот период она не успела полностью оформить документы для сделки: пришлось запрашивать документы из архива, исправлять технические ошибки в документах. Успела только поставить на кадастровый учет участок по адресу: Краснодарский край. Анапский район (...) площадью 500 кв.м., и участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район (...) так как купленный ей участок фактически состоял из двух земельных участков, находящихся на расстоянии друг от друга. Затем срок действия доверенности закончился, и она не могла длительное время заняться оформлением участка в собственность. В 2019 году она стала жить преимущественно в Анапе и в марта 2019 года обратилась к ответчику с тем, чтобы он выдал новую доверенность, но ответчик немотивированно отказал. Просит суд восстановить срок исковой давности и признать право собственности на земельные участки, взыскать судебные расходы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель з/лица ДНТ «Черемушка» - ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации. Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. 

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ, в соответствии с мнением участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетельством о праве собственности на земельный участок подтверждается, что ФИО3 Постановлением Администрации Анапского района от 10.12.1992 года № 442 был предоставлен земельный участок, расположенный в (...) 

Согласно договора купли-продажи от 10.04.2009 года ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Анапский район, (...)-площадью 400 кв.м., а всего площадью – 900 кв.м. за 200 000 тысяч рублей.

Из расписки от 10.04.2009 года написанной ФИО3 усматривается, что он продал земельный участок, расположенный в (...)» ФИО1, финансовый расчет произведен, претензий не имеет. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на становление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с о ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с правилом ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, п. ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.д.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц. 

Суд приходит к выводу, что ФИО3 отказал от своего права на спорный земельный участок, заключив договор купли-продажи с ФИО1, выдал ей доверенность на оформление документов. 

Согласно чек-ордера от 22.05.2019 года ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в суд в размере 5 200 рублей

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5200 рублей.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1 срок исковой давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).м. с кадастровым номером 000 и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). с кадастровым номером 000 на основании заключенного 10 апреля 2009 года договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать со ФИО3 а пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья 

Анапского районного суда С.А.Киндт