дело № 2-1718/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего – судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в праве собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в праве собственности в натуре.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 112, 3 кв. м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам ФИО4 и ФИО2 в спорной квартире принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности каждому. Ответчикам ФИО5 и ФИО6 в спорной квартире принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности каждому.

В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, которые, злоупотребляя правом, проживанию или пользованию истцом спорной квартирой препятствуют. 

В ДД.ММ.ГГГГ года истец в адрес ответчиков направлял заявление с предложением реализовать право преимущественной покупки, купив у него принадлежащие ему № доли в праве общей долевой собственности за 1 400 000, 00 рублей. Ответчики предложили в ответ 1 000 000, 00 рублей. Сумму предложенную ответчиками истец счел значительно заниженной.

В отсутствии возможности проживать в спорной квартире, пользоваться ею вследствие чинения ответчиками препятствий, истец находит нарушение своих прав.

На основании изложенного просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилое помещение – квартиру, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, коммунальной квартирой с обозначением комнат: № площадью 17, 8 кв. м., № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м., согласно технического паспорта жилого помещения Квартира № в 

<

адрес>, г Уфа, РБ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан;

- выделить в личную собственность ФИО3 комнату № площадью 17, 8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- в общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 оставить комнаты: № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с распределением долей: ФИО4 – № доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 – № доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 – № доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - № доли в праве общей долевой собственности;

- места общего пользования (вспомогательные помещения) - прихожую, площадью 19, 7 кв. м.; санитарную комнату, площадью 1,8 кв. м.; кухню, площадью 11, 0 кв. м.; лоджию, площадью 2, 4 кв. м. (с понижающим коэффициентом 0,5*4,8 кв. м.); санитарную комнату, площадью 4, 1 кв. м.; кладовую, площадью 2, 8 кв. м. оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО3, ответчикиСубботин В. М., ФИО6, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истцаФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение указанного дела в отсутствие неявившихся лиц, при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтоистцу на праве собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 112, 3 кв. м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано: № доли на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; № доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам в спорной квартире принадлежат доли: ФИО4 – № доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; ответчику ФИО2 – № доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; ответчику ФИО5 – № доли в праве общей долевой собственностина основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; ответчику ФИО6 – № доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно технического паспорта, представленного в материалы дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, спорная квартира состоит из четырех комнат с изолированными входами площадью 14, 4 кв. м., 14, 8 кв. м., 17, 8 кв. м., 21, 8 кв. м. Все четыре комнаты имеют изолированные входы, смежных комнат не имеется. 

Площадь вспомогательных помещений в спорной квартире составляет: прихожая – 19, 7 кв. м.,кладовая – 2, 8 кв. м., санитарная комната – 1,8 кв. м.,санитарная комната – 4,1 кв. м., кухня – 11, 0 кв. м., лоджия – 4,8 кв. м. (без понижающего коэффициента).

Ответчиками ФИО2, ФИО5 исковые требования не поддержали, факт отсутствия проживания в спорной квартире истца не оспаривали.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).... жилое помещение состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав, законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

В соответствии с пунктом 5.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: площадь квартиры должна составлять 28-38 кв. м. 

Состав квартир индивидуального жилищного фонда согласно п. 5.3 СНиП 31-01-2003 и ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации: в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (10 м - на двух человек); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Согласно Приказа Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», понижающий коэффициент принимается равным: - для лоджий - 0,5.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 45 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Общая площадь всех жилых помещений в спорной квартире составляет 68, 8 кв. м. Площадь вспомогательных помещений составляет 41, 8 кв. м. 

На принадлежащие истцу доли, таким образом, приходится 27, 68 кв. м.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводуо наличии в спорной квартире имеется комната, соответствующая размеру доли истца, площадью 17,8 кв. м. Вход в комнату изолированный, комната не является смежной, и ее выдел в пользование истца не нарушит СНиП 31-01-2003, а также не нанесет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В этой связи, суд полагает, что исковые требования истца следует удовлетворить.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 года№ 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором имеющихся записей в Едином государственном реестре недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, коммунальной квартирой с обозначением комнат: № площадью 17, 8 кв. м., № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м., согласно технического паспорта жилого помещения Квартира № в 

<

адрес>, г Уфа, РБ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Выделить в личную собственность ФИО3 комнату № площадью 17, 8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 оставить комнаты: № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с распределением долей: ФИО4 – № доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 – № доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 – № доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - № доли в праве общей долевой собственности.

Места общего пользования (вспомогательные помещения) - прихожую, площадью 19, 7 кв. м.; санитарную комнату, площадью 1,8 кв. м.; кухню, площадью 11, 0 кв. м.; лоджию, площадью 2, 4 кв. м. (с понижающим коэффициентом 0,5*4,8 кв. м.); санитарную комнату, площадью 4, 1 кв. м.; кладовую, площадью 2, 8 кв. м. оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Решение суда является основанием для прекращения и погашения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; ФИО4 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; ФИО6 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрацииправа собственности ФИО3 на комнату № площадью 17, 8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на комнаты № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; права общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности на комнаты № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; права общей долевой собственности ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на комнаты № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; регистрации права общей долевой собственности ФИО6 на № доли в праве общей долевой собственности на комнаты № площадью 14, 4 кв. м., № площадью 14,8 кв. м., № площадью 21,8 кв. м. в жилом помещении – квартире, площадью 112, 3 кв. м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова