Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.10.2025 года 

50RS0035-01-2025-012172-04 

2-9956/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года 

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жабреевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК Подольск» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в размере 514 629, 21 руб., пени в размере 13 538,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 563 руб. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 338,00 кв.м., с кадастровым номером №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в пом.1 в МКД в размере 514 629, 21 руб. В связи с непогашением задолженности, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец: АО "УК Подольск" представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения

в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пп. 3 п.2 ст. 161 ЖК РФ и на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-34) Муниципальное унитарное жилищно-ремонтное предприятие №3 Городского округа Подольск (МУЖРП №4) оказывало услуги по содержанию имущества и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 338,00 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.12-14). 

На основании Постановления Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П МУЖРП № было реорганизовано в форме присоединения к МУП «ЖПЭТ №» г.о. Подольск (л.д.35-36).

В соответствии с п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖПЭТ №» г.о. Подольск было переименовано в Муниципальное унитарное предприятие г.о. Подольск «УК Подольск» (МУП «УК Подольск»), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за государственный регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43). 

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК Подольск» было реорганизовано в форме преобразования в АО «УК Подольск», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 45-49) и Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П. (л.д. 38) 

В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, АО «УК Подольск» выступает истцом по настоящему заявлению. 

Истец в спорный период добросовестно оказывал услуги и выполнял работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 

Претензий со стороны ответчика по качеству выполнения работ/оказания услуг в рассматриваемый период в адрес истца не поступало. 

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно материалам дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в размере 514 629, 21 руб.

Указанная задолженность подтверждается бухгалтерскими данными, а именно: актом сверки взаимных расчетов (л.д.20), расчетом суммы долга. (л.д. 20 оборот – 21). 

В целях досудебного урегулирования спора и погашения задолженности в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно исполнить обязательства по оплате. (л.д.19). Однако, до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, возражений на претензию не представил. 

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате произведенного расчета истцом пени, с учетом действия постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 538, 72 руб. (л.д.18). 

Представленный расчет ответчиком не оспорен. 

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> – мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании в пользу АО «УК Подольск» задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги ФИО1 (л.д.23). 

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Учитывая, что ответчик не представлял истцу ежемесячно показания приборов учета, расчет коммунальных услуг произведен по нормативу. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей сосбственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущей ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносы на капитальный ремонт. 

С учётом вышеизложенного, суд находит основания для взыскания с ФИО1 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в размере 514 629, 21 руб., пени в размере 13 538,72 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 563 руб. 

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 563 рублей подтверждается материалами настоящего гражданского дела (л.д.9-9 оборот).

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 563 рублей в пользу истца. 

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ

Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «УК Подольск» (ОГРН №, ИНН №) задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 629, 21 руб., пени в размере 13 538,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 563 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья -подпись- Н.А. Жабреева