Дело №2-343/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР от ДД.ММ.ГГГГ р.№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе ЖСК 

<

данные изъяты> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе ЖСК 

<

данные изъяты> размером 18 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании решения Исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 был выделен земельный участок под строительство гаража в районе ЖСК 

<

данные изъяты> в соответствии со схемой, размером 3.0 х 6.0 м. Ответчиком был построен гараж, размером 3.0 х 6.0 м. (18 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1 была заключена сделка купли - продажи вышеуказанного гаража, согласно которой истец купил у ответчика за 23 000 руб. гараж и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе ЖСК 

<

данные изъяты> Указанная сделка была оформлена договором купли-продажи. Факт заключения между сторонами договора купли - продажи подтверждается составленной собственноручно ФИО3 распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 23 000 руб., гараж был передан продавцом покупателю. С этого времени, истец пользовался данным имуществом, оплачивал текущие платежи за электроэнергию, владел и распоряжался как своим собственным. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи гаража, он не может оформить надлежащим образом приобретенную недвижимость на свое имя. Так как в договоре и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи, считает, что сделка купли-продажи гаража состоялась и является действительной, и, соответственно, он в соответствии со ст.218,432,550,554 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности, требования изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда письменное заявление о признании иска ответчиком. При этом, указав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи спорного гаража, которая была оформлена подписанным ими договором купли-продажи, а она получила денежную сумму от покупателя в полном размере, просила удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица - местной администрации городского округа Прохладный КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом решение суда оставил на усмотрение суда. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной причине. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании решения Исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 был выделен земельный участок под строительство гаража в районе ЖСК 

<

данные изъяты> в соответствии со схемой, размером 3.0 х 6.0 м.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 была заключена сделка купли-продажи спорного гаража, согласно п.2 которого указано, что земельный участок и индивидуальный гараж принадлежат Продавцу на праве собственности на основании решения Исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта, составленного Прохладненским районным отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КБР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет из себя здание гаража (Лит.Г1,Г2), общей площадью 19,7 кв.м., общую площадь подвала -11,8 кв.м.(л.д.14-16). 

При этом, истец, обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование факта заключения между сторонами договора купли-продажи представил расписку, из содержания которой следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 23 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе ЖСК 

<

данные изъяты> (л.д.10).

Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР З. М.З., следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается данными свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Прохладненского района. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО4 в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-39).

В соответствии со ст.ст.56, 59 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать возникшим на законных основаниях правом собственности на передаваемое другому лицу имущество. 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.61 данного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В свою очередь, в п.63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела и подтверждено представителем истца в ходе его рассмотрения, ФИО1, заявляя исковые требования о признании действительным договора купли-продажи гаража, и исходя из этого, о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, в установленном законом порядке в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности не обращался. При этом ответчик ФИО3 ни в рамках данного процесса, ни путем подачи отдельного иска, требований о недействительности совершенной ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе ЖСК 

<

данные изъяты> не заявляла, и никаким иным образом данную сделку не оспаривала.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что право собственности ФИО3 на спорное имущество, на основании которого она была правомочна его отчуждать третьим лицам, было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи гаража, заключенного между данными лицами ДД.ММ.ГГГГ. и признании за ФИО1 права собственности на гараж, не может быть удовлетворен в рамках настоящего судебного процесса, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств как владения продавцом спорным строением на каком-либо праве, подтвержденным соответствующими данными о его государственной регистрации, так и нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика ФИО3, в частности доказательств, свидетельствующих об оспаривании ею совершенной сделки как недействительной по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Предположения стороны истца о том, что ФИО3 будет уклоняться от государственной регистрации договора купли-продажи гаража, не могут быть расценены как основание для удовлетворения заявленного иска, так как, обратившись с требованиями о признании сделки действительной и признания права собственности, истец избрал неверный способ защиты своих прав и интересов.

При уклонении стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.12 и с п.1 ст.553 ГК РФ надлежащим способом защиты права является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Само же по себе фактическое пользование и владение гаражом, его содержание, оплата коммунальных услуг, отсутствие притязаний третьих лиц, как и факт передачи истцу гаража, не влекут возникновение права собственности на него, поскольку указанные обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд на основании ч.4 ст.173 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком, поскольку в данном случае признание иска противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся и признании права собственности на гараж, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда Н.В.Бетрозова