№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 сентября 2024 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Гаспарян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального имущества многоквартирных домов» к ФИО1 - ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец, Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального имущества многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1 М-А. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № №, по взносам на капитальный ремонт в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

В обоснование своих доводов истец сослался на то, что в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014№ 225-п, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером № (лицевой счет №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли в праве) ФИО1 М-А.

Право общей долевой собственности ФИО1 М-А, на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете НО СК «Фонд капитального ремонта» - регионального оператора и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникла у собственников помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, ч. 6 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закон № 57-кз) собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлены постановлениями Правительства Ставропольского края от 29.06.2016 № 260-п, от 01.08.2017 № 304-п. от 19.10.2018 № 450-п, от 19.09.2019 № 415-п, от 17.09.2020 № 516-п, 02.11.2021 № 555-п, от 11.10.2022 № 600-п (далее - Постановление № 260-п, 304-п, № 450-п, № 415-п, № 516-п, № 555-п, № 600-п).

В нарушение статей 158, 169. 171 ЖК РФ. статьи 3 Закона № 57-кз ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 

<

данные изъяты> руб.. в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>., по пене 

<

данные изъяты> руб. При этом задолженность ФИО1 М-А., как собственника 

<

данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности на спорное нежилое помещение составила 

<

данные изъяты>., в том числе по взносам 

<

данные изъяты>., пени за просрочку платежей 

<

данные изъяты>.

В адрес должника региональным оператором была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с предложением в течении 30 календарных дней уплатить на счет регионального оператора образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени за просрочку платежей по вышеуказанному помещению.

В связи с тем, что до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального имущества многоквартирных домов» ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 М-А. не явилась, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации. 

Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, как невостребованная адресатом. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных заказными письмами в адрес стороны ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате и времени рассмотрения дела, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, обязанность по получении которого лежит на ответчике.

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании Распоряжения Правительства Ставропольского края N 326-рп от 23.09.2013 г. "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Ставропольского края", в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, создано НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 года N 224-п. утверждена Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы".

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 N 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 М-А. является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности в нежилом помещении с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №№

Многоквартирный дом N 157, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы", утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 года N 225-п.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принималось, в силу чего формирование фонда капитального ремонта данного дома производится на счете регионального оператора.

Согласно постановлению Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 N 174-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края" минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, составляет 05,00 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

В соответствии с аналогичными постановлениям Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 года N 263-п; от 29.06.2016 года N 260-п; от 01.08.2017 года N 304-п, от 19.10.2018 года N 450-п, от 19.09.2019 года N 415-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2016-2020 годы, составлял соответственно: 5,00 рублей за кв. м, 6,36 рублей за кв. м; 7,11 рублей за кв. м, 9,63 рублей за кв. м.

В соответствии с Постановлением № 450-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2019 год составляет с 01 января по 30 июня 2019 года - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 415-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2020 год составляет - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственник) такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9.63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 516-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2021 год составляет - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр обшей плошали помещения, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В. соответствии с Постановлением № 555-п минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2022 год составляет - 8,63 рубля на один квадратный метр обшей плошали помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в. месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

В соответствии с Постановлением № 600-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края в следующие периоды в следующих размерах:

с 01 января по 31 мая 2023 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном ломе без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием);

с 01 июня по 30 ноября 2023 года - 10,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 11,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием);

с 01 декабря по 31 декабря 2023 года - 12,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 13.63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Обязанность уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на них жилищным законодательством (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Исключения составляют случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании Распоряжения Правительства Ставропольского края N 326-рп от 23.09.2013 г. "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Ставропольского края", в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, создано НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Фонд создан в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, распоряжением Правительства Ставропольского края от 23 сентября 2013 года № 326-рп, осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и является, наряду с собственниками в. многоквартирных домах, участником региональной программы.

Нормами ст. 179 ЖК РФ установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, формируют имущество регионального оператора и могут использоваться им только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Частью 4 ст. 181 ЖК РФ установлено право регионального оператора применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Начисления взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ производились на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №: образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 

<

данные изъяты>.. в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>., по пене 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом того, что ФИО4 является собственником 9/20 доли в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за ней числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе по взносам – 

<

данные изъяты>., по пене – 

<

данные изъяты>..

Расчет ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности не представлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд учитывает, что сумма общей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. рассчитана с учетом размеров минимального взноса, установленных постановлениями Правительства Ставропольского края от 29.06.2016 № 260-п, от 01.08.2017 № 304-п. от 19.10.2018 № 450-п, от 19.09.2019 № 415-п, от 17.09.2020 № 516-п, 02.11.2021 № 555-п, от 11.10.20^2 № 600-п (далее - Постановление № 260-п, 304-п, № 450-п, № 415-п, № 516-п, № 555-п, № 600-п).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> согласно платежному поручению истца об оплате госпошлины № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального имущества многоквартирных домов» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 – ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> лицевой счет № по взносам на капитальный ремонт в сумме 

<

данные изъяты>., пени за просрочку платежей в сумме 

<

данные изъяты>., всего в общей сумме 

<

данные изъяты>., а так же государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2024 г.

Судья М.Ю. Клочкова