Дело №2-2430/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на дачный дом

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дачный дом, расположенный на территории дач КГБ в Заельцовском районе г.Новосибирска, инвентарный __ В исковом заявлении представитель истца указала, что в xx.xx.xxxx году ФИО2 приобрела по расписке земельный участок с дачным домом, расположенным на территории дач ГКБ в Заельцовском районе г.Новосибирска. xx.xx.xxxx года ФИО2 умерла. Совместно с ФИО3 указанным дачным домом пользовалась ее родная сестра ФИО1, с момента приобретения дома ФИО2 и по настоящее время принимает меры к сохранению имущества, производит платежи за имущество, постоянно пользуется этим домом. В __ году ФИО1 обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений г.Новосибирска с целью оформить право собственности на дачный дом. Ей сообщили, что дачный дом является самовольной постройкой. В ноябре __ году было выполнено межевание земельного участка, на котором располагается дачный дом и изготовлен межевой план, сформирован земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации дачного жилого дома. Указанный дом xx.xx.xxxx года проставлен на учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» как дачный дом, общая площадь дома составляет 10,6 кв.метров. По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтена ФИО2 Истец не может предоставить доказательства возведения жилого дома, предоставления земельного участка и выдачи разрешения на него. На основании положений ст.234 ГК РФ учитывая, что ФИО2 и ФИО1 владели домом открыто и непрерывно в течение по крайней мере xx.xx.xxxx лет, были учтены в ходе технической инвентаризации, несли бремя расходов на содержание дома, просит признать право собственности на указанный дачный дом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Ее представитель ФИО4 требование и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска не явился, извещен. Представитель ответчика ФИО5 в письменных возражениях указала, что объект построен без соответствующего разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой. Истец не предоставила доказательства принадлежности ей земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном ч.3 ст. 222 ГК РФ. Правовой режим земельных участков определяется градостроительным регламентом. Объект находится на земельном участке, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Новосибирска отнесен к территориальной зоне озеленения (Р-2), в указанной территориальной зоне вид разрешенного использования «Для ведения городничества, ведения садоводства и дачного хозяйства» не установлен. Использование истцом земельного участка, занятого Объектом, противоречит ст. 30, 36, 37 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем нарушает право ответчика на планирование застройки г.Новосибирска.

Третье лицо ФИО6 не явилась, направила в суд заявление.

Третье лицо администрация Центрального округа представителя не направило.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из предоставленных истцом документов следует, что на xx.xx.xxxx года на территории дач КГБ на участке без номера находился дачный дом площадью 20,7 кв.метров. Указанный дачный дом стоял на учете в Центральном БТИ г.Новосибирска, владельцем дома указана ФИО2. Указанные обстоятельства подтверждаются Карточкой учета строений и сооружений от xx.xx.xxxx. Никаких отметок о том, что строение является самовольным либо о том, что разрешение на его возведение не предъявлено, в этом документе отсутствует (л.д.15-16)

По состоянию на xx.xx.xxxx. дачный дом остался на том же месте, его площадь не изменилась, но в связи с уточнением технических характеристик объекта при проведении инвентаризации, дачный дом имеет площадь 10,6 кв.метров. Указанное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx., справкой БТИ об изменении технических характеристик объекта (л.д.24-33). В техническом паспорте xx.xx.xxxx. указано, что дачный дом был возведен в xx.xx.xxxx году.

Поскольку Градостроительный кодекс РФ введен в действие в xx.xx.xxxx году, Правила землепользования и застройки в г.Новосибирске, утв.решением Совета депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. __ были приняты после возведения спорного дачного дома, то эти акты при возведении этого дачного дома не применялись. Отнесение в настоящее время места постройки дома к территориальной зоне Р-2 правового значения не имеет.

Учитывая, что дачный дом был возведен до xx.xx.xxxx года, стоял и стоит на техническом учете в БТИ, никаких доказательств самовольного захвата земельного участка стороны не предоставили, суд считает, что дачный дом не является самовольной постройкой.

Квитанциями, предоставленными истцом, подтверждается внесение оплаты за пользование электрической энергией и водой за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx годы, оплату принимало финансовое отделение УКГБ в Новосибирской области, Управление ФСБ России по Новосибирской области. При этом в xx.xx.xxxx и в xx.xx.xxxx годах оплату вносила ФИО2, с xx.xx.xxxx года – ФИО1 

В настоящее время спорный объект используется как дачный дом, не предназначен для круглогодичного проживания граждан, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, но имея фундамент, может быть отнесен к объектам недвижимости. Отсутствие правоустанавливающего документа на дачный дом, лишает истца права поставить строение на государственный кадастровый учет, распорядиться им в установленном законом порядке.

Свидетельством о рождении ФИО7 (после регистрации брака – ФИО8, ФИО1) подтверждаются родственные отношения истца с прежним владельцем дачного дома ФИО2 

ФИО2 умерла xx.xx.xxxx года. Наследственное дело к имуществу ФИО2 отсутствует. Помимо истца у ФИО2 имеется сестра ФИО6, которая написала заявление об отсутствии у нее намерения претендовать на наследство ФИО2, не принимала участие в управлении и пользовании наследственным имуществом – дачным домом и земельным участком, находящимися на территории дач КГБ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Истец предоставила доказательства добросовестного открытого владения дачным домом в течение более чем 18 лет, в связи с чем ее требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на дачный дом, площадью 10,6 кв.метров, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, территория дач ГКБ, кадастровый квартал __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлен в окончательно форме 21.11.2020г.