Дело № 2-554/2023

УИД 47RS0013-01-2023-000655-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2023 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С., 

с участием прокурора Ортяшовой О.В.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, 

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещение, расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указав, что 09 февраля 2010 года между ООО «ЖК» и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение» №, по которому ФИО7 и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой 17,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын), ФИО3 (внук). 

Вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования жилого 

<

адрес> от 15 сентября 2015 года и заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 15 сентября 2015 года. 

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 28 ноября 2022 года № «О расселении многоквартирных жилых домов, признанных аварийными» принято решение о расселении, в том числе двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с этим Администрацией 21 декабря 2022 года было принято постановление № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО7 и членам ее семьи», в соответствии с которым ФИО7 и членам ее семьи: сыну ФИО6, сыну ФИО4., дочери ФИО1, сыну ФИО2, внуку ФИО3 предоставляется жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой 21,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрация прав, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

ФИО7 пунктом 5 вышеназванного постановления указано заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение в течение 10 дней с момента издания настоящего постановления. 

Пунктом 6 постановления ФИО7 и членам ее семьи указано расторгнуть ранее заключенный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Освобождаемое жилое помещение подлежит обязательной сдаче по акту приема-передачи уполномоченному представителю ООО «Жилищная Компания».

ФИО7 приняты меры по заключению с ООО «Управляющая компания Ленинградской области» договора социального найма жилого помещения – 21 декабря 2022 года заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1.3 вышеназванного договора совместно с нанимателем вселены следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын), ФИО3 (внук).

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «УК ЛО» от 01 августа 2023 года в предоставленном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы наниматель ФИО7, ФИО3, ФИО4., ФИО1

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «ЖК» от 28 июля 2023 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО6, которым до настоящего времени не предприняты меры по выселению из аварийного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства и вселению в предоставленное жилое помещение. 

07 июня 2023 года письмом № Администрацией ответчику ФИО6 было направлено письмо о необходимости в течение 5 дней с момента получения данного письма совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства и принять меры по регистрации по месту жительства в предоставленном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Письма были направлены как по месту регистрации, так и по адресу предоставляемого жилого помещения. Однако, данное письмо возвращено почтовым органом в связи с истечением срока хранения. 

Предоставляемое жилое помещение соответствует степени благоустроенности жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, применительно к условиям Подпорожского городского поселения, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 29 апреля 2011 года № «Об установлении нормы предоставления, учетной нормы и степени благоустроенности жилого помещения», а именно: жилое помещение, находящееся в здании капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям и имеющее электроснабжение, отопление (централизованное либо с использованием индивидуальных отопительных приборов на газовом топливе, электроотопление), водоснабжение и канализацию. 

Таким образом, жилищные условия ФИО6 при выселении из аварийного жилого дома и вселении в благоустроенное жилое помещение не ухудшаются. 

ФИО6 не предпринимаются действия по снятию с регистрационного учета по ранее занимаемому адресу регистрации. Наличие зарегистрированных граждан в жилых помещениях является препятствием для сноса жилого дома и прекращением всех правоотношения, связанных с его эксплуатацией. Между тем, в настоящий момент Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» не может распоряжаться свободным жилым помещением, которое находится в собственности Подпорожского городского поселения, поскольку оно должно быть свободно не только фактически, но и юридически. 

Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть с ФИО6 договор социального найма жилого помещения от 09 февраля 2010 года №, заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещения о судебных заседаниях, назначенных на 07 ноября 2023 года, 21 ноября 2023 года, 18 декабря 2023 года, направленные судом заказным письмом с уведомлением о вручении, возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте разбирательства дела.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ортяшовой О.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст.86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом, 09 февраля 2010 года с ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение»№, по которомуФИО7 и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их одной комнаты, общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, по адресу:

<

адрес>. Согласно п. 3 названного договора социального найма совместно сФИО7 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын) ФИО3 (внук) (л.д. 7-12). 

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 28 ноября 2022 года№ принято решение о расселении, в том числе жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, в связи с заключением о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от 15 сентября 2015 года№ (л.д.15-18, 19-20).

На основании постановления Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 21 декабря 2022 года№ в связи с принятием решения о расселении жилого дома по адресу:

<

адрес>, признанного в установленном порядке аварийным, постановлено предоставить ФИО7 и членам ее семьи: сыну ФИО6, сыну ФИО4., дочери ФИО1, сыну ФИО2, внуку ФИО3 жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу:

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области (л.д. 31-32).

21 декабря 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградской области» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение»№, согласно которому ФИО7 передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу:

<

адрес> (л.д. 22-28).

Согласно п. 1.3 указанного договора социального найма с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын ФИО6, сын ФИО4., дочь ФИО1, сын ФИО2., внук ФИО3

Как следует из справки о регистрации от 28 июля 2023 года, ответа ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области, ФИО6 с 06 июня 2003 года по настоящее время зарегистрирован по мест у жительства по адресу:

<

адрес> (л.д. 13, 45).

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «УК ЛО» 01 августа 2023 года по адресу: 

<

адрес>, с 24 января 2023 года зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО4., ФИО1 (л.д. 34). 

07 июня 2023 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в адрес ФИО6 направлено письмо с просьбой снятся с регистрационного учета по месту жительства по адресу:

<

адрес> (л.д. 29-30).

Согласно характеристике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение имеет общую площадь 28,1 кв.м, жилую площадь – 17,6 кв.м (л.д. 14). 

Предоставляемая ответчику квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, состоит из одной комнаты, имеет общую площадью 35,2 кв.м, жилую площадь - 21,9 кв.м (л.д. 38). 

Выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, носит компенсационный характер, гарантирует им равнозначные условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Судом установлено, что общая площадь предоставляемого ответчику жилого помещения больше, чем общая площадь ранее занимаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания, соответствует степени благоустроенности жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма и находится в границах того же населенного пункта, равноценно ранее занимаемому жилому помещению.

При таких обстоятельствах исковых требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО6 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Расторгнуть с ФИО6 договор социального найма жилого помещения от 09 февраля 2010 года №, заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий Т.С. Андреева 

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2023 года.