Дело № 2 -341/2024

УИД 27RS0017-01-2024-000565-60 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 02 октября 2024 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оненко надежды Сергеевны к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что с 1992 года она проживает в 

<

адрес>. Указанный дом получила ее семья от колхоза «Новый путь» и был выдан ордер № на имя мужа ФИО3 После развода в 2002 году ФИО3 не проживает по данному адресу. В настоящее время предприятие ликвидировано и снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ. После ликвидации предприятия дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения. В настоящее время она живет в этом доме более 30 лет непрерывной, владеет как своею собственной открыто и добросовестно. Делает текущий и косметический ремонт, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Просит, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:, 

<

адрес>.

На основании определения Нанайского районного суда Хабаровского края от 29.08.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Найхинского сельского поседения Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству, представитель просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Третье лицо администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является двоюродной сестрой истца. ФИО1 проживает в данном доме с 90-х годов после заключения брака. Сейчас ФИО1 в доме проживает одна, муж и дети с ней не проживают. За домом она следит, делает ремонт, за приусадебным участком ухаживает. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она с истцом являются соседями, проживают по соседству с 90-х годов.Ранее в доме проживала ФИО2 Н,С. Ее супруг и дети. Сейчас ФИО2 Н,С. Проживает одна. За домом следит, ремонт делает, приусадебный участок обрабатывает.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вселился в жилую площадь по адресу: 

<

адрес> семьей, состоящей из двух человек: ФИО1 (жена) и ФИО6 (сын) 

Из содержания технического плана на жилое помещение (квартиры) по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> года постройки, деревянный, общей площадью 28,1 кв. м. Сведений о владельце (правообладателе) жилого дома в целом в техническом плане здания не содержится.

Согласно представленным в деле справкам администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Согласно представленной в деле справке администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не является собственностью Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в Реестр муниципального имущества Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края. 

В соответствии с поквартирной карточкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что ФИО1 не имеет не территории Хабаровского края жилых помещений зарегистрированных за ней на праве собственности.

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности за ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц производственный кооператив национальная рыболовецкая артель (колхоз) «Новый путь» ликвидировано и снято с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ДВ № брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления ФИО3 следует, что он дает согласие и не возражает против осуществления государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на имя ФИО1

Из нотариального согласия ФИО7 следует, что он дает согласие и не возражает против приватизации жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно.

Законность вселения истца в спорную квартиру подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, ответчик - администрация Найхинского сельского поселения, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Оненко надежды Сергеевны к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципального района Хабаровского края.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.С. Федотова