Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1644/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-001876-68

Дело № 2-1644/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре И.Ф. Саляхове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что на праве аренды владеет земельным участком, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему было выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2018 года истцом строительство жилого дома было завершено. ФИО1 уведомил ответчика о завершении строительства, от которого им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ПАО "Татнефть" против удовлетворения требований истца не возражал.

В адресованных суду заявлениях третьи лица - ООО "Газпром Трансгаз Казань", ОАО "Сетевая Компания", АО "Альметьевск-Водоканал", ФИО2 (собственник смежного земельного участка, с которым нарушены границы застройки земельного участка истца) против требований заявленных истцом не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на праве аренды владеет земельным участком, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес> кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему было выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 50%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2018 года истцом строительство жилого дома было завершено. ФИО1 уведомил ответчика о завершении строительства, 

Обосновывая свои доводы истец указал, что от ответчика им было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ 

<

адрес>.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 178,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», по результатам рассмотрения запроса от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Полис-Инвест+» кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1380 кв.м), расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,53 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального Образования «

<

адрес>», утвержденным решением Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальные отступы строений от боковых границ участка составляют 3 м, от передней границы участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) Травила землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>», решение Совета AMP РТ № от 25.12.2009г.3 решение Совета Альметьевского муниципального района № от 13.12.2012г.)

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону газопровода. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого ома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: РТ, ьметьевскийMP, 

<

адрес>. Обследуемый объект - одноэтажный жилой дом, с пристроенным тамбуром, прямоугольной формы общей площадью 178,10кв.м. Высота помещений 2,78м. Фундаменты - из буронабивных свай с монолитным железобетонным ростверком; стены дома - из бруса, утепленного утеплителем и облицованного отделочным кирпичом; внутренняя часть дома выполнена из кирпича; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам и в части дома - сборные железобетонные плиты; крыша - двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из мягкой черепицы. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и вооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Тот факт, что спорный жилой дом частично расположен в охранной зоне нефтепровода ГЗУ-6ДНС-650 (согласно сведений, предоставленных ПАО «Татнефть») сам по себе, в контексте вышеизложенных обстоятельств не является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1. Истец законно владеет земельным участком, на котором находится спорный жилой дом, разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, истцом от ответчика было получено разрешение на строительство, за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 50%; требований о сносе жилого дома ответчиком либо третьими лицами не заявлено. Более того, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным инженером НГДУ «Альметьевнефть», нефтепровод ГЗУ-6ДНС-650 выведен из эксплуатации. Как пояснила суду представитель ПАО «Татнефть», указанный нефтепровод не эксплуатируется до настоящего времени.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 178,1 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья